Nouveau DPE : quels sont les changements en 2021 ?

Rédigé par Antoine
19 mars 2021
Temps de lecture : 6 min
nouveau DPE avec étiquette énergie 2021

À l’été 2021, le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait peau neuve. Ce document vous indique la consommation énergétique de votre habitation et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’un contrat de location, le DPE a été entièrement revu, afin de mieux identifier les passoires thermiques.


Hellio Conseil vous accompagne dans votre DPE dès 2022


infographie nouvelle étiquette énergie DPE 2021 Hellio

Où en est le nouveau DPE, et quand entrera-t-il en vigueur ?

picto-date-calendrier-bleuInitialement prévue pour le 1er janvier 2021, l’entrée en vigueur du nouveau DPE a été repoussée au 1er juillet 2021, en raison de la crise sanitaire. De nouvelles exigences en matière de performances énergétiques seront alors appliquées, que ce soit pour la vente d’un bien ou pour la signature d’un bail locatif.

Sont donc concernés par ce nouveau diagnostic :

  • Les diagnostiqueurs
  • Les propriétaires qui souhaitent vendre
  • Les bailleurs qui mettent en location
  • Tous les professionnels de l’immobilier qui interviennent dans une transaction.

picto-ampoule-allumeeLe DPE est aussi un outil important pour les propriétaires occupants qui ont l’intention d’engager des travaux énergétiques. Il permet en effet de connaître précisément la consommation annuelle d’énergie pour chaque catégorie d’équipements. Et il fournit des recommandations pour mieux maîtriser cette consommation d’énergie, en suggérant des travaux pertinents à réaliser.

De plus, selon le décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020, le nouveau DPE sera valable 10 ans (sauf en cas de travaux de rénovation énergétique). Une durée de validité qui diffère par rapport aux « anciens » DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 :

  • Tous les DPE réalisés entre le 1er juillet 2013 et le 31 décembre 2017 seront valables jusqu’au 31 décembre 2022,
  • Les diagnostics effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront, quant à eux, valables jusqu’au 31 décembre 2024.

Toutes les nouveautés du diagnostic de performance énergétique

nouvelle-etiquette-energie-dpe-2021Nouvelle étiquette DPE présentée dans le dossier de presse du ministère de la Transition écologique (février 2021)

Dès le 1er juillet 2021, la refonte du DPE promet une plus grande fiabilité et une meilleure lisibilité. Grâce à ce nouveau diagnostic, le gouvernement a pour ambition de repérer plus facilement les passoires thermiques, pour mieux les éliminer.

Une révision du mode de calcul

Actuellement, le DPE peut parfois être affiché comme « vierge » si aucune facture d’énergie n’est disponible pour le calcul. En effet, pour calculer la performance énergétique du logement, les diagnostiqueurs pouvaient utiliser les anciennes factures d’énergie.

picto-signes-calculAvec le nouveau DPE, il ne sera plus possible d’avoir recours à cette méthode trop peu fiable. Un mode de calcul unifié est retenu pour tous les logements. Il s’appuie uniquement sur les caractéristiques physiques du bien (le bâti), sur la qualité de l’isolation, sur le système de chauffage et/ou sur le type de fenêtres. Autre ajout du DPE version 2021 : le calcul de la classe énergétique s’appuiera également sur l’éclairage ou encore sur la ventilation, et plus seulement sur le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

L’étiquette du DPE, quant à elle, ne tiendra plus uniquement compte de l’énergie primaire : elle intégrera aussi les émissions de gaz à effet de serre, qui figuraient auparavant sur une étiquette climat séparée.

picto chiffre HellioLE CHIFFRE HELLIO : 800 000

C’est le nombre de logements qui vont basculer dans la catégorie des passoires thermiques (classe F et G) suite à la refonte du DPE. Il s’agit d’appartements ou de maisons chauffés au fuel ou au gaz, et qui présentent donc un taux important d’émissions de CO2. À l’inverse, environ 800 000 biens qui utilisent une installation électrique ou ont recours au bois de chauffage sortiront de la classe F pour passer à la lettre E. Un jeu à somme nulle donc !


Comment bien réussir son projet de travaux ?


Le nouveau droit opposable : qu’est-ce que cela change ?

Une grande nouveauté pour le DPE : il deviendra pleinement opposable. Cela signifie qu’il aura la même valeur et la même portée juridique que n’importe quel autre diagnostic immobilier.

picto info HellioL’INFO HELLIO :

Si votre bien est situé dans une copropriété qui utilise un équipement de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire collectif, la réalisation d’un DPE collectif est obligatoire en parties communes et privatives. Vous pouvez demander à le consulter pour en savoir plus sur les performances énergétiques de l’immeuble et de votre appartement. Pour les copropriétés de plus de 50 lots, un audit énergétique complet est nécessaire.

En d’autres termes, un acquéreur pourra se retourner contre le vendeur s’il y a une erreur dans l’étiquette énergie attribuée. Un exemple tout simple : si un propriétaire vend son bien étiqueté classe E alors qu’il s’agit en réalité d’une passoire thermique (classe F ou G), sa responsabilité pourra être engagée. Il pourra être contraint de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour que le bien change de classe.

Même sanction pour un logement mis en location. Si un locataire remarque que l’appartement ou la maison qu’il loue n’est pas dans la classe énergie annoncée, alors il peut se retourner contre son bailleur.

L’estimation de la facture annuelle obligatoire

picto-montant-aideUne nouvelle obligation pour toutes les annonces immobilières à compter du 1er janvier 2022 : afficher clairement une estimation de la consommation annuelle d’énergie du bien, à l’aide d’une fourchette de prix. Le nouveau DPE gagnera ainsi en lisibilité, en mettant en avant de manière simple le montant moyen des factures d’énergie du logement. Pour une plus grande transparence, le diagnostic présentera en première page un récapitulatif des données importantes.


Nouveau DPE : un outil efficace pour lutter contre les passoires énergétiques

Réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, le DPE va devenir un élément clé lors de la mise en vente ou en location d’un logement. Les propriétaires ont donc plutôt intérêt à engager des travaux de rénovation énergétique, afin d’afficher la meilleure classe énergie possible et diminuer les factures.

picto astuce HellioL’ASTUCE HELLIO :

Vous pouvez vous rendre sur la plateforme Faire, déployée par le gouvernement, pour obtenir une estimation du montant des aides pour rénover votre logement et ainsi améliorer sa performance énergétique et sa lettre énergie.

L’objectif est ici d’augmenter la valeur verte ; autrement dit, rendre le bien plus attractif sur le marché immobilier pour le proposer à un prix supérieur aux bâtiments énergivores.

Différents dispositifs ont été mis en place par le gouvernement pour vous accompagner dans vos démarches, et dans le financement des travaux. MaPrimeRénov’, le prêt à taux zéro, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)... : autant de possibilités qui s’offrent à vous pour réduire considérablement le coût des travaux, réaliser des économies importantes sur le long terme, et valoriser votre appartement ou votre maison grâce à une bonne classe énergie.


Des mesures correctives attendues fin 2021 pour les logements anciens

Picto_arnaque_bleuLes logements construits avant 1975 font l'objet d'une attention toute particulière vis-à-vis du nouveau diagnostic de performance énergétique. Le mode de calcul fait finalement faire passer beaucoup plus de biens que prévu dans la pire catégorie des passoires énergétiques — la lettre G. C'est ce que la FNAIM, l'UNPI et l'association Plurience craignent et évoquent dans un communiqué en septembre 2021.

Le problème est tel qu'il est conseillé aux diagnostiqueurs de suspendre les DPE concernés jusqu'à nouvel ordre, le temps de résoudre ces anomalies. Des mesures correctives vont être mises en place au mois de novembre, après une réunion entre le ministère du Logement et les professionnels de l'immobilier.

Dois-je faire un DPE plutôt qu’un audit avant de vendre mon logement ?

Non. Pour rappel, l’audit énergétique pour un particulier est un bilan plus complet que le diagnostic de performance énergétique. Le DPE, quant à lui, détermine la classe énergétique d’un logement, entre A et G, en fonction de sa consommation d’énergie primaire et de ses émissions de gaz à effet de serre.

icone-double-fleche-01Dans le cas général, tout logement mis en vente doit être accompagné des résultats du DPE, valide 10 ans. Si des travaux d’efficacité énergétique ont été réalisés depuis le dernier diagnostic, il est conseillé mais pas obligatoire d’en effectuer un nouveau, afin d’obtenir une meilleure lettre et valoriser le bien.

Avec la loi Climat et résilience de 2021, les logements individuels les plus énergivores mis en vente doivent faire l’objet d’un audit énergétique préalable, plus poussé que le DPE. Cette obligation est répartie sur 3 échéances :

  • 2022 : audit imposé pour les passoires thermiques (lettre F ou G) ;
  • 2025 : audit imposé pour la classe E ;
  • 2034 : audit imposé pour la classe D.

Si je fais mon DPE en 2021, est-ce qu'il risque d'être invalidé ?

La nouvelle version du DPE, entrée en vigueur le 1er juillet 2021, a rapidement fait l’objet de critiques. En effet, de nombreux logements ont vu leur classe énergétique se dégrader à cause d’une « anomalie dans la méthode de calcul », notamment ceux construits avant 1975.

picto-croix-rouge-hellioRésultat : les DPE pour ce type de bâtiment ancien ont été suspendus provisoirement le 24 septembre. Une nouvelle méthode entrera en vigueur à partir du 1er novembre, pour corriger les défauts relevés. Si vous êtes propriétaire d’un logement ancien, vous ne pouvez donc pas réaliser de DPE en octobre 2021.

Comme l’indique le service public :

  • Pour les logements construits avant 1975 et classés F ou G, les DPE seront réédités de manière automatique par les diagnostiqueurs, sans frais pour les propriétaires.
  • Pour les logements construits avant 1975 et classés D ou E, les propriétaires pourront demander une réédition de leur DPE, sans frais supplémentaire.

En revanche, pour les logements plus récents, le calcul mis en place le 1er juillet continue de s’appliquer : aucune invalidation n’est à prévoir.


Un projet de rénovation énergétique ?


Tags associés : Actualités, DPE

Hellio, votre énergie a de l'impact
Hellio, votre énergie a de l'impact
  • Isolation
  • Chauffage
  • Rénovation globale
  • Prime énergie

Retrouvez toutes nos solutions en économies d’énergie