Rénovation d'ampleur : profitez d'économies d’énergie réelles

Rénover globalement, une démarche d'actualité et d'avenir

Vous risquez d'entendre beaucoup parler de la rénovation globale et performante dans les années à venir. En effet, il s'agit à ce jour de l'approche la plus efficace — lorsqu'elle est correctement réalisée — pour réduire la consommation énergétique d'un bâtiment. Notamment le chauffage qui représente le poste le plus gourmand et coûteux (jusqu'à 75 % des consommations selon l'Ademe).

Avec pour objectif de lutter contre la précarité énergétique, les pouvoirs publics souhaitent progressivement se tourner vers cette démarche, en opposition aux travaux isolés, « par geste », dont les résultats en matière d'économies et de confort peinent à convaincre.

La rénovation énergétique globale, c'est quoi ?

L'idée est simple : pour maximiser l'impact d'une rénovation, celle-ci doit concerner l'ensemble de la maison ou de l'immeuble. Pas seulement le changement de chaudière une année, puis l'isolation des combles l'année suivante, et le remplacement des fenêtres plus tard, en oubliant des actions essentielles.

Cela implique de ne pas se précipiter : prendre le temps de bien étudier les sources de gaspillage (déperditions thermiques), afin de définir et concrétiser les meilleurs solutions pour transformer une passoire énergétique en logement éco-responsable et sobre. La méthode doit suivre un ordre précis, et demande l'intervention de professionnels qualifiés dans de nombreux domaines :

• Maîtrise d'oeuvre (le chef d'orchestre)
• AMO
• Isolation thermique
• Menuiseries
• Ventilation
• Chaudière ou pompe à chaleur
• Etc.

Rénovation performante, rénovation complète, bouquet de travaux... Quésaco ?

La Convention Citoyenne pour le Climat a souhaité clarifier plusieurs types de rénovation globale. Différentes définitions ont été validées par le Parlement :

• Rénovation performante : atteinte de la classe énergétique A ou B, ou saut de deux lettres du DPE. Ce projet étudie les six postes clés : murs, toiture, planchers bas, menuiseries extérieures, système de chauffage et ventilation.
• Rénovation globale : ce chantier traite les six postes de rénovation pré-cités, avec un délai de réalisation qui dépend du type de bâtiment (dix-huit mois en maison individuelle ou vingt-quatre en logement collectif).
• La définition de rénovation complète n'a finalement pas été retenue dans la Loi.

Lorsque ces deux options ne sont pas envisageables pour un logement, il demeure bien sûr possible de réaliser plusieurs opérations de rénovation (bouquet de travaux). Celles-ci permettront d'optimiser sa performance énergétique et diminuer les besoins du foyer, même sans saut de classe sur l'étiquette énergie.

Comment se passe un chantier de rénovation globale ?

Une méthodologie rigoureuse s'applique pour garantir une performance énergétique optimale après les travaux de rénovation globale. Voici les étapes :

1. Bilan énergétique poussé : l'audit énergétique vise à formuler plusieurs propositions (scénarii) de travaux permettant de réduire drastiquement les besoins en énergie de l'habitat.
2. Planification des travaux : permet d'organiser le déroulement des opérations, dans le meilleur ordre, pour améliorer la performance énergétique.
3. Plan de financement : il rassemble le montant des différentes aides auxquelles le bénéficiaire peut prétendre, afin de réduire le coût effectif de la rénovation.
4. Réalisation des travaux : les différents artisans interviennent sur le bâtiment. Les entreprises doivent être certifiées RGE : Reconnu Garant de l'Environnement.
5. Contrôle aléatoire : le dispositif des CEE, une des principales aides à la rénovation globale, impose un contrôle de TOUS les chantiers par un organisme indépendant accrédité.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre guide de la rénovation globale en maison.

Qu'est-ce que l'AMO ?

Tout au long de l'aventure, un opérateur d'AMO — Assistance à Maîtrise d'Ouvrage — doit accompagner le bénéficiaire :

• En amont des travaux : visite sur site, analyse des devis, définition du programme...
• Pendant leur mise en oeuvre : différentes phases, conseils de suivi, remise de documents-types...
• Après leur achèvement : prise en main du logement, bonnes pratiques, éco-gestes...
• Mesure des consommations avant-après.

Cette intervention fait partie des conditions obligatoires pour obtenir les aides nationales.

Quel est le prix d'une rénovation globale ?

Le devis se chiffre généralement en dizaines de milliers d'euros. La fourchette peut aller de 20 000 à plus de 80 000 euros. Tout dépend du chantier, car certains travaux coûtent bien plus cher que d'autres. Exemple : l'isolation des murs par l'extérieur.

Cela dépend aussi de la surface de la maison, du matériel de chauffage installé, des options, de l'état initial du bâtiment, etc. Rassurez-vous, des primes existent pour alléger ce budget !

Peut-on demander le Coup de pouce ET MaPrimeRénov' ?

Pour baisser le prix des travaux, l'État a mis en place un soutien financier au moyen de quatre grands dispositifs :

• Prime CEE (Coup de pouce) : sans condition de revenus ;
• Ma Prime Rénov' pour les propriétaires souhaitant réaliser des travaux dans leur résidence principale ;
• Jusqu'en 2021 : Habiter Mieux sérénité pour les ménages aux revenus modestes (bleus et jaunes) ;
• En 2022, Habiter Mieux devient MaPrimeRénov' Sérénité, cumulable avec la prime énergie à partir du 1^er juillet ;
• L'éco-PTZ permet d'obtenir jusqu'à 50 000 € pour payer le reste à charge.

Les Certificats d'économies d'énergie sont payés par les fournisseurs de combustibles et d'électricité, tandis que « MPR » et « HMS » sont versées par l'Agence nationale de l'habitat (Anah).

Il est possible de cumuler l'aide Coup de pouce et MaPrimeRénov', si toutefois vous vous situez au-delà d'un certain niveau de ressources. En revanche, en 2021, le programme Habiter Mieux sérénité ne se cumulait ni avec la prime Rénov' (ils s'adressent à deux publics différents), ni avec le Coup de pouce CEE.

Quelle réglementation pour encadrer les primes de rénovation globale ?

C'est l'arrêté du 17 novembre 2020 qui fixe les modalités techniques d'obtention de Ma Prime Rénov' Rénovation globale.

Quant au Coup de pouce Rénovation performante, c'est le ministère de la Transition énergétique qui en détaille les caractéristiques dans la fiche standardisée BAR-TH-164.

Y a-t-il des freins ou inconvénients ?

Sans surprise, ce projet d'ampleur coûte cher. Même en cumulant Ma Prime Rénov' et la prime Coup de pouce, les bénéficiaires doivent supporter un reste à charge généralement supérieur à la moitié du devis, soit plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Autre frein : une rénovation complète demande du temps et des démarches, même si des experts comme les équipes Hellio s'efforcent de prendre en charge au maximum l'aspect administratif.

D'autre part, la rénovation globale s'intéresse à la consommation d'énergie primaire pour les usages suivants : chauffage, refroidissement et production d'eau chaude sanitaire (ECS). Cela ne concerne pas l'éclairage ou les équipements par exemple.

Que propose Hellio pour une rénovation globale réussie ?

En tant que signataire de la charte Coup de pouce et spécialiste des économies d'énergie, Hellio déploie une offre destinée aux Français intéressés par une rénovation énergétique globale. Des experts les guident dans leurs projets, leurs doutes et leurs interrogations.

En quelques clics, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur notre site. Un conseiller traitera votre demande au plus vite afin de vous faire profiter d'un logement plus économe et confortable dans les meilleurs délais et à moindre coût, grâce à des professionnels compétents qui maîtrisent leur métier.

Et en appartement ?

La rénovation globale d'un appartement et plus généralement d'une copropriété est tout aussi importante que celle d'une maison. Les démarches sont différentes et prennent plus de temps, puisqu'un vote des travaux à la majorité absolue en assemblée générale des copropriétaires est obligatoire.

Du côté des aides, vous pouvez tout à fait bénéficier du Coup de pouce et de MaPrimeRénov' en copropriété. Seules les conditions d'obtention diffèrent.