Comment réussir la rénovation complète de votre habitation ? Nos conseils

La rénovation énergétique complète consiste à effectuer tous les postes de travaux possibles, en vue d’obtenir la meilleure classe énergétique. De l’isolation au remplacement du système de chauffage, cette opération globale permet d’améliorer significativement la performance thermique d’une maison ou d’un appartement et de réduire ainsi la consommation d’énergie. Nos experts vous expliquent en détail comment mener à bien ce projet et assurer sa réussite.

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Qu’est-ce qu’une rénovation complète ?

La loi Climat et résilience a entériné plusieurs définitions relatives aux bouquets de travaux :

• On parle de rénovation performante lorsqu’elle permet au bâtiment d’atteindre une classe énergétique A ou B, ou de gagner au moins deux classes lorsque l’atteinte des classes A ou B s’avère impossible.
• On parle de rénovation globale lorsque la rénovation performante est réalisée dans un délai maximal de dix-huit mois.

Note : ces définitions sont partielles et davantage détaillées dans la loi.

La rénovation complète, quant à elle, n’a pas de définition officielle (malgré une proposition par l’Assemblée générale en début d’année 2021).

On peut la considérer comme une rénovation globale optimale, avec traitement de tous les postes qui sont jugés nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement, sans toucher au gros œuvre (pas de démolition ou de maçonnerie). Il peut s’agir de travaux d’aménagement intérieur (isolation, électricité, système de chauffage) mais aussi d’opérations qui touchent à l’extérieur (ITE, changement des menuiseries, panneaux photovoltaïques...).

On retrouve 6 postes de travaux dans le cadre d’une rénovation globale, ainsi que la réalisation d’un audit énergétique avant le chantier. Ce dernier permet d’identifier tous les points faibles et de dresser un état des lieux de l’isolation et de la consommation d’énergie. Il représente le point de départ afin d’élaborer un plan d’action efficace.

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Pourquoi mener un projet de rénovation complète ?

La transition énergétique est une priorité pour tout le parc résidentiel. Pour l’encourager, l’État propose des aides financières plus importantes lorsque plusieurs travaux sont combinés. L’objectif est ainsi de coordonner un bouquet d’opérations pour optimiser les coûts du chantier et réduire au maximum la consommation d’énergie et l’émission de CO₂.

Une remise aux normes de la maison

Les normes énergétiques évoluent et le cadre juridique se renforce en permanence. Dans un contexte de chasse aux énergies fossiles, la rénovation globale d’un habitat individuel donne la possibilité d’avoir un logement avec de meilleures performances énergétiques, en adéquation avec les standards actuels (RT2012 voire RE2020, la nouvelle réglementation thermique à partir de 2022).

Pour les appartements ou les maisons classés F ou G, c’est aussi l’opportunité de sortir du statut de passoire énergétique. Les logements vieillissants sont en effet dans le collimateur du gouvernement, qui prévoit de les interdire progressivement à la location d’ici 2028 et dès 2025.

Une réduction des déperditions d’énergie

Réduire les pertes de chaleur est l’enjeu n°1 de la rénovation énergétique. Pour les diminuer au maximum, la meilleure approche est de réaliser plusieurs travaux en même temps.

Par exemple, si vous optimisez l’isolation thermique de votre logement, votre système de chauffage actuel ne sera alors plus adapté et risque finalement de vous faire perdre de l’argent. En combinant l’isolation au remplacement de votre ancienne chaudière, les économies d’énergie seront maximales, le tout, en réalisant un seul chantier.

À la clé : moins d’énergie consommée et moins de CO₂ émis — un geste pour la planète ! —, mais aussi des factures réduites.

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Une valorisation du bien

En affichant une meilleure classe énergétique, votre logement prendra aussi de la valeur. En effet, les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux performances thermiques du bien qu’ils achètent. La prise de conscience écologique — et l’enjeu économique bien sûr — s’accélère ces dernières années et la tendance devrait donc s’intensifier dans le futur.

Un logement en classe A ou B sera plus attractif sur le marché, à prestations égales, qu’une passoire thermique. C’est ce qu’on appelle la valeur verte.

Un meilleur confort thermique

Les travaux de rénovation énergétique procurent aussi un plus grand confort aux habitants, aussi bien en été qu’en hiver. L’isolation permet de créer une enveloppe protectrice et ainsi lutter contre l’effet de « paroi froide », qui peut être désagréable même lorsque la pièce est chauffée. En parallèle, un nouveau système de chauffage apportera une chaleur agréable et mieux répartie.

Quant à la ventilation, elle pourra vous aider à résoudre les problèmes d’humidité, augmentant ainsi le bien-être et la santé.

Quels sont les types de travaux à engager ?

Dans le cadre d’une rénovation complète, il faut s’attaquer à tous les postes de travaux de manière coordonnée : il y en a six, selon l’Ademe. Cela commence par une isolation des murs, par l’intérieur ou par l’extérieur, selon les possibilités. L’isolation thermique complète des parois du logement est ensuite à étudier : vitres, murs, combles et planchers. Enfin, les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation doivent être remplacés et dimensionnés en tenant compte des nouvelles performances après isolation.

1) L’isolation thermique des murs

L’isolation des murs peut se faire par l’extérieur (ITE) ou bien par l’intérieur (ITI).

• Dans le cas de l’ITE, on parle aussi de réfection de façade. Cette isolation est la plus performante. Elle permet d’obtenir de bons résultats tout en améliorant l’aspect esthétique de la façade.
• L’isolation par l’intérieur, par la pose de panneaux isolants, est plus facile à mettre en œuvre. Moins coûteuse, elle est en revanche moins efficace et réduit l’espace habitable.

2) L’isolation des planchers bas

Une grande quantité de chaleur peut s’échapper par les planchers bas (7 à 10 % des pertes totales selon l’Ademe). Lorsque la maison ou l’appartement se situe au-dessus d’une cave, d’un garage, d’un sous-sol ou encore d’un vide sanitaire suffisamment grand, il est alors possible d’isoler le plancher pas le bas.

La pose d’isolant se réalise directement sur le plafond du sous-sol. Il est aussi possible d’isoler un sol par le dessus mais cela implique des travaux plus importants. Cette option peut être pertinente si, par exemple, vous souhaitez changer les revêtements, ou bien si vous installez un plancher chauffant sous un carrelage ou une pierre.

3) L’isolation du toit ou des combles

La chaleur monte et s’échappe par le toit : jusqu’à 30 % des déperditions thermiques totales sont localisées à cet endroit. L’isolation de la toiture et des combles est ainsi très rentable. Deux techniques sont envisageables : l’isolation des combles perdus par le plancher ou l’isolation des combles aménageables au niveau de la toiture, par l’intérieur — rampants — ou l’extérieur — sarking.

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4) Le remplacement des menuiseries extérieures

Remplacer des fenêtres à simple vitrage par du double ou triple vitrage est une priorité pour optimiser l’isolation de votre logement : l’Ademe estime que 10 à 15 % des fuites se situent au niveau des fenêtres. Le double vitrage correspond à deux vitres séparées par de l’air ou du gaz. Encore plus performant, le vitrage à isolation renforcée maximise le résultat. Enfin, le triple vitrage est très efficace mais pas compatible avec toutes les fenêtres ; en outre, il entraîne une perte de luminosité.

5) La ventilation

Une bonne ventilation contribue à un logement sain, à plus forte raison si vous rencontrez des problèmes d’humidité. Idéalement, le taux d’humidité doit se situer entre 35 et 60 % selon l’Ademe. Au-delà de 60 %, il risque d’augmenter la sensation de froid et de réduire le bien-être des habitants. Lorsque vous renforcez l'isolation, vérifiez avec un professionnel que l'air circule toujours suffisamment. Il ne faut surtout pas que l'habitat soit totalement hermétique !

Une habitation avec une bonne ventilation permet de profiter d’une meilleure diffusion de la chaleur dans les pièces et d’un air sain. Si vous constatez que les cloisons intérieures sont humides, c’est certainement le signe que votre VMC n’est pas adaptée. Optez pour un modèle double flux, qui récupère de la chaleur dans l'air vicié, avant que celui-ci ne soit rejeté à l'extérieur du bâtiment.

6) La production de chauffage et d’eau chaude sanitaire

Après avoir revu l’isolation de tout votre logement, le système de chauffage doit lui aussi être remplacé. L’enjeu est de sélectionner un appareil efficace et peu polluant, puis de le dimensionner en fonction des nouvelles performances du logement après travaux.

De nombreuses solutions sont envisageables. Elles peuvent utiliser des énergies renouvelables (chaudière à bois, pompe à chaleur, etc.) ou bien des énergies fossiles (chaudière à gaz haute performance, par exemple). Enfin, il faut savoir que la production d’eau chaude sanitaire peut représenter jusqu’à 13 % de la facture d’énergie, selon l’Ademe.

L’installation d’un nouveau système est importante pour faire baisser le budget. Le chauffe-eau thermodynamique, par exemple, réduit la consommation grâce à une pompe à chaleur intégrée.

7) L'installation de panneaux solaires

Les panneaux peuvent, selon leur technologie, produire de la chaleur — capteurs thermiques — ou de l'électricité — capteurs photovoltaïques. Voire les deux pour les équipements hybrides.

Cette installation permet d'économiser de l'énergie en consommant une source gratuite et inépuisable : le soleil. Les panneaux photovoltaïques réduisent la facture d'électricité pour faire fonctionner l'électroménager ou encore l'éclairage intérieur. Les panneaux thermiques — dont les systèmes solaires combinés — chauffent le logement et/ou produisent de l'eau chaude sanitaire. Dans les deux cas, vous gagnez en indépendance énergétique. Moins de fioul, moins de gaz... autant d'euros d'économisés à la fin du mois, et de ressources préservées.

Attention à vos besoins en électricité !

Pensez également à faire réaliser un diagnostic de votre installation électrique. En effet, une réhabilitation sera peut-être nécessaire pour supporter vos nouveaux besoins en électricité, si vous changez de système de chauffage par exemple. Cette rénovation intérieure permet aussi de sécuriser l’habitat et respecter la norme NF C 15-100, qui encadre les installations électriques basse tension. C’est aussi l’occasion de réduire la consommation énergétique lorsque les prises et les câbles sont vétustes.

Quelles sont les aides disponibles pour une rénovation complète ?

Un atout non négligeable de la rénovation globale : elle permet d’obtenir plus d’aides financières. En effet, le programme MaPrimeRénov’ propose pour les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs une subvention supplémentaire pour une rénovation complète. En 2024, l’Anah — Agence nationale de l'habitat — a modifié son forfait MaPrimeRénov' pour inclure tous les niveaux de revenus, en rehaussant les montants. Sans oublier l’aide Coup de pouce CEE.

Au maximum, le cumul des aides peut couvrir jusqu’à 100 % du montant total des travaux de rénovation d’un appartement ou d’une maison.

MaPrimeRénov’ de l'Anah

En 2024, l'aide est totalement revue. Un nouveau parcours Accompagné a vu le jour, pour les projets de rénovation d'ampleur. Il impose un gain minimal de 2 lettres sur l'étiquette du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Pour en bénéficier, un audit énergétique doit être réalisé en amont. À l’issue des travaux, l’attestation de conformité témoignera de la bonne atteinte du niveau de performance énergétique défini au départ. Le recours à une entreprise de rénovation qualifiée RGE est obligatoire (label Reconnu Garant de l'Environnement).

Le montant est calculé en pourcentage du coût des travaux, dans la limite d'un certain plafond. Naturellement, plus le gain énergétique est important, plus la somme est élevée. En cas de sortie du statut de passoire thermique, un bonus s'ajoute.

Comme son nom l'indique, le parcours accompagné impose le recours à Mon Accompagnateur Rénov', une structure agréée qui assiste le ménage tout au long du projet de rénovation complète.

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La prime Coup de Pouce Rénovation d'ampleur

Dans le cadre des Certificats d’économies d’énergie (CEE), la prime Coup de pouce « Rénovation d'ampleur » apporte une subvention aux ménages en fonction de leurs revenus. Cependant, seuls les logements sociaux et les résidences secondaires sont éligibles (plus quelques cas spécifiques). Tout propriétaire d'une résidence principale doit désormais se tourner vers Ma Prime Rénov'.

Le gain énergétique doit permettre de gagner 2 classes DPE ou plus — comme pour le parcours accompagné Ma Prime Rénov’ — en incluant au moins deux actions d’isolation (toiture, murs, planchers ou menuiseries).

Le montant de la prime varie selon deux critères : la surface du logement et le nombre de classes améliorées au DPE. Il ne peut pas dépasser 10 000 €.

Jusqu'en 2023, avec l'ancien Coup de pouce Rénovation globale, certaines entreprises pouvaient vous proposer des offres de rénovation globale à 1 euro. Cependant, les travaux de ces offres sont généralement moins adaptés que les travaux d'une rénovation performante. Ainsi, ces travaux gratuits ne vous permettent pas d'améliorer au maximum la performance énergétique et sont moins rentables à long terme.

Comment se faire accompagner dans les travaux ?

La rénovation complète est un projet complexe, qui demande du temps mais aussi des connaissances techniques, afin de faire les bons choix. Interlocuteur unique, Hellio vous guide tout au long de votre chantier, depuis la définition de vos besoins jusqu’au contrôle après travaux.

Pour profiter de notre expertise, il suffit de vous inscrire gratuitement sur le site. Nous vous proposerons alors la réalisation d’un audit énergétique et d’une visite technique, pour définir un plan de travaux adapté. Les conseillers Hellio vous accompagneront également dans toutes les démarches administratives et vous aideront à identifier et à obtenir les primes auxquelles vous êtes éligible.

Pour votre chantier, notre réseau d’artisans partenaires RGE se déploie sur toute la France, pour intervenir sur des projets de rénovation globale aux quatre coins du pays. Ensemble, nous avons déjà rénové 100 000 maisons !

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