Tout savoir sur la rénovation globale à 1 euro : arnaque ou réalité ?

Certaines entreprises proposent des travaux de rénovation globale dont le coût descend à 1 euro. Hellio vous explique comment rénover sa maison gratuitement et quels sont les avantages et les inconvénients de ces offres à un euro symbolique. Arnaque ou réalité ? Qui peut en profiter ? Les réponses de nos experts pour ne pas vous faire avoir.

Attention : de nombreux changements ont eu lieu en 2024. Désormais, pour espérer se rapprocher de la gratuité, il faut passer par le parcours accompagné de MaPrimeRénov', et non plus le Coup de pouce.

Un projet de rénovation globale pour votre logement ?

Comment une rénovation globale peut-elle coûter 1 euro ?

Oui, il arrive dans certains cas de recevoir un devis quasiment gratuit pour ce type de projet. Jusqu'en 2023, les offres de rénovation globale à 1 euro étaient financées par la prime Coup de pouce Rénovation globale, accessible à tous les Français, sans condition de revenus. Après la fin de l'aide en 2024, il vaut mieux se tourner vers MaPrimeRénov' (parcours accompagné).

Les barèmes tiennent compte des revenus du demandeur. Les ménages modestes ont droit à des sommes plus avantageuses ; ce sont donc eux qui peuvent, lorsque toutes les conditions sont réunies, voir leur devis descendre à 1 €.

Qu’est-ce qu’une rénovation globale ?

Un chantier de rénovation globale d'un logement inclut différentes actions visant à améliorer l'efficacité énergétique et à réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES). Comment ? En définissant et en coordonnant toutes les opérations nécessaires à la suppression du moindre gaspillage. Les travaux peuvent inclure l'isolation thermique, le remplacement du système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire (ECS), l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC), ainsi que d'autres mesures.

L’objectif principal de la rénovation globale est de rénover l’ensemble du logement pour un résultat optimal, contrairement aux travaux de rénovation partielle appelés “monogestes”, moins performants sur le plan énergétique. La rénovation complète d’une maison ou d’une copropriété permet d’améliorer au maximum le confort thermique des occupants, tout en réduisant les dépenses et en contribuant à la lutte contre le changement climatique.

Le secteur résidentiel représente 30 % de la consommation énergétique finale en France.

Source : chiffres clés de l’énergie - Édition 2023

En 2024, la rénovation globale à 1 euro s'appuie sur MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est une aide financière qui peut être utilisée pour réaliser des travaux de rénovation énergétique, y compris des rénovations globales. Le mécanisme a été largement révisé en 2024. Un parcours spécifique à la rénovation d'ampleur a été créé : baptisé « accompagné », il impose le recours à un Accompagnateur Rénov'. Il s'agit d'un nouveau type d'acteur ayant pour mission de conseiller et guide le ménage tout au long de sa démarche.

Le montant alloué augmente avec le nombre de classes DPE gagnées, et lorsque les ressources du foyer diminuent. Voici les barèmes Ma Prime Rénov' parcours accompagné :

Par exemple, pour une rénovation globale coûtant 50 000 € et entraînant un saut de 3 classes, au profit d'un ménage jaune, la prise en charge sera de 60 % x 50 000 = 30 000 €.

Comme le montre le tableau ci-dessus, la prise en charge maximale est de 90 % (80 % pour un ménage bleu + 10 % de bonus). Autrement dit, MaPrimeRénov' ne suffit pas pour couvrir intégralement le coût des travaux. La rénovation globale à 1 € implique donc de solliciter d'autres aides. Sachant que la prime énergie n'est pas cumulable au parcours accompagné, il faut aller chercher des subventions locales, ou distribuées par votre caisse de retraite par exemple.

Attention, les travaux dépassent souvent le plafond éligible !

D'une part, la prise en charge diminue lorsque les revenus du demandeur augmentent. Surtout, le parcours Rénovation d'ampleur de MaPrimeRénov' fixe des plafonds de dépense éligible. Concrètement, si votre chantier coûte 90 000 €, ce n'est pas sur ce prix que sera calculé le pourcentage de prime. Mais sur 40 000, 55 000 ou 70 000 € selon les économies d'énergie engendrées.

Or, un bouquet de travaux performants a bien souvent une facture supérieure à ces plafonds. Il faudra donc trouver des financements d'autant plus importants pour couvrir le reste à charge !

En résumé, mieux vaut oublier les devis à 1 euro et se concentrer sur l'essentiel : réaliser des travaux de qualité et adaptés, par des entreprises qualifiées et soucieuses de leur mission, dans le respect des critères d'éligibilité aux primes d'efficacité énergétique.

Jusqu'en 2023, les offres à 1 euro reposaient sur le Coup de pouce Rénovation globale

En 2023, ces offres de rénovation globale à 1 euro étaient rendues possibles par la prime “Coup de pouce Rénovation globale” du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), dont le montant dépend des économies d’énergie potentielles et des conditions de ressources du ménage.

Or, cette prime bonifiée a pris fin en décembre 2023. Les pouvoirs publics ont souhaité recentrer le financement sur MaPrimeRénov' (voir partie précédente). Une nouvelle version « Rénovation d'ampleur d'un appartement ou maison individuel » a vu le jour en 2024, mais elle ne s'adresse plus qu'aux résidences secondaires et aux bailleurs sociaux.

Cette aide était financée par les entreprises signataires de la charte “Coup de pouce Rénovation performante d’une maison individuelle”, principalement les fournisseurs d'énergie tels qu'EDF, Carrefour, TotalEnergies, etc. Hellio faisait aussi partie des signataires de la charte, afin de vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique.

En effet, depuis la mise en place du dispositif des CEE en 2005 par la loi POPE, l’Etat oblige les fournisseurs d’énergie et de carburants à financer des projets d’efficacité énergétique. Chaque opération éligible donne droit à un volume de CEE, en fonction des économies d’énergie engendrées. Les fiches d’opération standardisée (FOST) sont des documents qui décrivent les travaux éligibles au dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Il existe donc deux FOST associées à ce Coup de Pouce :

• Rénovation globale d’une maison individuelle : BAR-TH-164
• Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif : BAR-TH-145

Quelles étaient les conditions d’obtention au Coup de pouce Rénovation globale ?

Pour pouvoir bénéficier de la prime, plusieurs conditions doivent être réunies :

• Permettre au moins 55 % d’économies d’énergie (35 % en habitat collectif) par rapport à la situation initiale ; Cela implique généralement la réalisation d’un bouquet de travaux, car une seule action ne suffit pas à atteindre un gain énergétique de 55 %.

• Réduire la consommation d’énergie primaire annuelle à moins de 331 kWh/m², correspondant à une classe E minimum sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ;
• Effectuer au moins un type de travaux d’isolation sur une surface minimale ;
• Réaliser un audit énergétique avant le chantier, par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et accréditée selon la norme NF EN ISO/CEI 17020.
• Un contrôle avant et après les travaux est obligatoire, effectué par un bureau de contrôle COFRAC (indépendant de l’auditeur et du délégataire). Ces deux contrôles permettent d’éviter les malfaçons ;
• Les travaux ne doivent pas entraîner une augmentation des émissions de gaz à effet de serre (GES) du logement ;
• Le logement doit être construit depuis au moins 2 ans.

Combien pouvait-on obtenir avec ce Coup de pouce ?

Le montant de la prime Coup de pouce Rénovation globale était calculé en fonction :

• Du niveau de revenus du ménage (voir les tableaux de plafonds). Les ménages les plus modestes reçoivent un montant supérieur ;
• Des économies d’énergie réalisées ;
• De la surface habitable du logement.

Quels sont les avantages d’une rénovation globale à 1 euro ?

Avantage économique

Le principal avantage de cette offre est son coût de seulement 1 €. Cela vous permet de rénover votre logement et faire des économies sur votre facture d’énergie (presque) gratuitement. Par la suite, vous pourrez envisager d’autres types de travaux en bénéficiant de MaPrimeRénov’, qui peut atteindre jusqu’à 17 500 € dans sa version Sérénité, en fonction de vos revenus et du type de travaux.

Le Coup de pouce Rénovation globale ne peut pas être demandé une 2e fois, mais vous pourrez obtenir la prime CEE pour d’autres opérations que celles déjà réalisées. Par exemple, si vous avez bénéficié du Coup de pouce pour remplacer votre système de chauffage et l’isolation des murs, vous ne pourrez plus demander la prime CEE à nouveau pour un changement de chauffage, mais bien pour l’isolation des combles.

Sans condition de revenus

Certaines offres à 1 euro prétendent être “sans condition de ressources”. Néanmoins, ces offres attrayantes, accessibles à tous les ménages quels que soient leurs revenus, peuvent être mensongères. Étant donné que le montant de la prime Coup de pouce dépend en partie des revenus du ménage, il est donc plus probable que les ménages éligibles aux rénovations globales gratuites soient les plus modestes.

Logements récents éligibles

Les logements construits il y a plus de deux ans peuvent bénéficier du Coup de pouce ; contrairement à MaPrimeRénov', qui exige un logement âgé de plus de 15 ans pour être éligible.

Gagnez en confort avec une rénovation globale !

Quels sont les inconvénients d’une rénovation globale à 1 euro ?

Afin de permettre un prix aussi attractif, tout est fait pour minimiser le temps et l’investissement des entreprises qui proposent l’offre.

Travaux pas toujours adaptés au logement

L’audit énergétique préalable à une rénovation globale à 1 euro privilégie systématiquement des scénarios de travaux peu coûteux tels que :

• D’isolation thermique (combles, plancher bas, murs intérieurs) ;
• De remplacement de chauffage vétuste pour un chauffage plus économique et écologique (pompe à chaleur, ballon solaire hybride).

Cependant, ces travaux ne sont pas nécessairement les plus adaptés à votre logement. Par exemple, bien que l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) soit en moyenne moins coûteuse que l'isolation thermique par l'extérieur (ITE), elle est souvent moins efficace. En effet, l'ITE permet de réduire, voire d'éliminer, les ponts thermiques (absences de continuité dans l’isolation favorisant les pertes de chaleur), contrairement à l'ITI.

Au contraire, un audit efficace est une étude qui définit les travaux les plus pertinents au cas par cas, en fonction des caractéristiques du bâtiment.

Par conséquent, même si les travaux que vous envisagez peuvent vous permettre d'économiser jusqu'à 55 % d'énergie, vous ne pourrez probablement pas économiser davantage et atteindre une classe énergétique A ou B. Ces offres ne vous permettent pas de maximiser les économies d’énergie, le confort thermique et valoriser au mieux votre logement sur le marché de l’immobilier.

La prime CEE n'est pas cumulable pour une même opération

Même si vos travaux ne vous coûtent qu'un euro, il n'est pas possible de demander à nouveau la prime CEE pour une même opération. Il est donc essentiel de faire le bon choix avant d'entreprendre certains travaux, afin d’éviter des regrets ultérieurs. Exemple si vous faites poser une pompe à chaleur, puis réalisez qu’une chaudière à granulés de bois eût été préférable.

Attention aux arnaques des offres à 1 euro

Lorsqu'il s'agit de rénovations globales à 1 euro, il est crucial de rester vigilant face à certains professionnels sans scrupules qui cherchent à tirer profit de ces offres alléchantes. Certains pourraient proposer des travaux de qualité médiocre — équipement ou isolant de mauvaise qualité ou inadapté — qui ne respectent pas les exigences techniques du Coup de pouce Rénovation globale. D’autres pourraient vous faire signer un devis dissimulant un prêt à la consommation. Ainsi, lorsque vous signez le document, vous vous retrouvez involontairement engagé à rembourser des mensualités élevées, sans même le savoir.

Pourquoi opter pour une rénovation globale et performante ?

Chez Hellio, en tant qu’expert en maîtrise de l’énergie, nous considérons que chaque logement est unique. L’audit énergétique d’une maison, d’un appartement ou d’une copropriété doit être personnalisé pour proposer les meilleurs scénarios de travaux et maximiser les gains énergétiques. Bien que certains travaux puissent sembler coûteux, les économies d'énergie réalisées par la suite peuvent rapidement rentabiliser le coût des travaux. De plus, avec une classe énergétique A ou B, la valeur de votre logement va fortement augmenter.

Nos experts vous conseillent généralement d’opter pour une rénovation globale et performante visant à atteindre le niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation), ce qui vous permet également de bénéficier du bonus allant jusqu’à 1 500 € avec Ma Prime Rénov’.

D’autres aides financières vous permettent de rénover efficacement votre logement, dont :

• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
• Le taux de TVA réduit à 5,5 %
• Le chèque énergie

Ces aides sont cumulables avec les primes CEE et MaPrimeRénov’ ! De plus, des aides locales existent pour financer votre reste à charge, comme la réduction d’impôt Denormandie ou l’exonération de la taxe foncière. En optant pour une rénovation globale et performante, vos travaux ne vous coûteront peut-être pas 1 euro, mais vous aurez une maison durable, économe en énergie et agréable.

Hellio vous accompagne à chaque étape de vos projets de performance énergétique, grâce à notre réseau d'artisans locaux qualifiés RGE. Notre objectif est de réduire votre consommation d'énergie et d'améliorer votre confort thermique. En tant que mandataire MaPrimeRénov' et délégataire pour la cinquième période des Certificats d'économies d'énergie, Hellio vous aide à bénéficier de ces aides financières. Notre équipe expérimentée vous guide dans toutes vos démarches administratives et veille à la réalisation efficace de vos travaux !

Optez pour une rénovation globale et performante