Le bouquet de travaux en maison individuelle : moins d’énergie, plus d’économies !

La rénovation énergétique des logements est un enjeu majeur de la transition énergétique. Le gouvernement en a fait son cheval de bataille, et cherche à encourager la rénovation globale en débloquant des aides financières dédiées. Entre valorisation de l’habitat, confort de vie et économies d’énergie, les avantages d’une rénovation performante sont nombreux et universels.

Dans ce cadre, privilégier les chantiers de grande ampleur aux travaux au coup par coup est une stratégie gagnante pour démultiplier leur impact et améliorer la performance énergétique du logement. Les seules actions d’isolation thermique ou de changement de chaudière par exemple, s’avèrent nettement moins efficaces que de réaliser un bouquet de travaux en maison individuelle. Et ce, tant pour la planète que pour le portefeuille !

Un projet de rénovation globale ? Hellio vous accompagne de A à Z

Qu'est-ce qu'un bouquet de travaux en maison individuelle ?

Définition d’un bouquet de travaux

Pour obtenir les meilleurs résultats, la rénovation globale doit porter sur plusieurs catégories d’opérations synchronisées. C’est le principe du bouquet de travaux : entreprendre un ensemble de travaux complémentaires et coordonnées pour agir sur tous les postes de déperditions, et maximiser ainsi la performance énergétique des maisons individuelles.

À l’inverse, l’approche geste par geste (exemple : changer la chaudière une année, puis isoler les combles deux ans plus tard) augmente le risque de passer à côté d’actions essentielles, et néglige certains ponts thermiques.

L’étude de la performance thermique du bâtiment

Contrairement à la rénovation partielle ou monogeste (effectuée étape par étape), les chantiers de grande envergure menés en une fois exigent une parfaite coordination des travaux. Par conséquent, la conduite en amont d’un audit de rénovation globale du logement se révèle essentielle. Ce bilan énergétique permettra d’identifier avec précision les sources de gaspillage énergétique, et la liste de toutes interventions pertinentes à prévoir pour des économies d’énergies importantes, selon plusieurs scénarios de performance.

Les catégories de travaux dans le cadre d’une rénovation globale

Pour qu’une rénovation puisse être performante, l’Ademe souligne que la réalisation du bouquet de travaux doit se pencher sur 6 types de travaux spécifiques :

• L’isolation des murs par l’intérieur (ITI) ou l’extérieur (ITE),
• L’isolation de la toiture et des combles,
• L’isolation des planchers bas,
• Le remplacement des menuiseries extérieures,
• Le changement des systèmes de chauffage et de ventilation,
• La production d’eau chaude sanitaire (ECS).

Une rénovation est qualifiée de performante si elle aboutit à atteindre la classe énergie A ou B du DPE (diagnostic de performance énergétique), ou si elle débouche sur un saut de 2 classes. Et ce, en plus de l’étude des 6 postes de travaux éligibles.

De surcroît, Hellio conseille de rénover l’éclairage (privilégier du LED à l’halogène) et d’adopter des écogestes pour des économies maximales (meilleure utilisation du numérique, débrancher les appareils, baisser le chauffage dans la chambre…).

Démarrez votre projet en quelques clics

Quels avantages à rénover globalement sa maison ?

S’engager dans une démarche de rénovation globale offre de multiples bénéfices :

• Un chantier unique à gérer,
• Un bouquet de travaux coordonnés au coût optimisé,
• Une remise aux normes avec une sortie du logement de l’état de passoire thermique (étiquette énergie F ou G),
• Une maison moins énergivore et donc une diminution de la facture énergétique,
• Un confort d’habitat maximisé,
• Un geste pour la planète avec la réduction des émissions de CO₂,
• Des aides financières plus conséquentes.

De plus, le fait de rénover sa maison globalement s’accompagne d’une valorisation du patrimoine immobilier jusqu’à 30 %. Une belle façon d’accroître la plus-value de son bien lors de sa mise en vente sur le marché. On parle alors de valeur verte ; à l’autre bout de l’étiquette énergétique, le prix des biens F ou G est revu à la baisse. Une tendance qui devrait s’accentuer avec la prochaine interdiction de location : des bailleurs s’empressent de vendre leur passoire énergétique, ce qui devrait faire chuter les prix face à une demande moins dynamique.

Quelles aides demander pour un bouquet de travaux ?

Qui dit bouquet de travaux, dit plus de frais. À première vue, les travaux par étapes peuvent paraître financièrement plus accessibles pour les particuliers. Mais les aides publiques changent la donne, car certaines d’entre elles sont réservées aux projets de grande ampleur. En effet, le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager et soutenir les ménages dans leur démarche de rénovation complète.

MaPrimeRénov'

Du nouveau en 2024 ! La subvention de l'Anah a été réformée, et pas dans les détails. Désormais, les bouquets de travaux ne sont plus éligibles à un forfait (5 000 ou 10 000 € en 2023), mais à une prime calculée en pourcentage du coût des travaux HT (voir barèmes ci-dessous). C'est le nouveau parcours Accompagné, qui doit être construit aux côtés d'une structure agréée Mon Accompagnateur Rénov'.

MaPrimeRénov' s’adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs, pourvu que ces derniers louent leur maison en tant que résidence principale pour au moins 5 ans.

Quelles conditions pour bénéficier de Ma Prime Rénov' ?

• Le logement doit avoir au moins 15 ans ;
• Faire réaliser un audit énergétique en amont des travaux ;
• Être suivi à chaque étape par un Accompagnateur Rénov' ;
• Les opérations doivent garantir un gain énergétique minimum : améliorer la classe DPE d'au moins 2 lettres. Par exemple, passer de la lettre F à D, ou E à C.
• Le bouquet doit inclure au moins 2 gestes d'isolation, et ne laisser aucun système de chauffage ou d'eau chaude sanitaire fonctionnant au charbon ou fioul.

MaPrimeRénov’ peut donner accès au bonus Sortie de passoire, de 10 %, si le logement quitte la classe F-G pour la classe D minimum.

Calculez votre montant avec Hellio

Les CEE et les primes Coup de pouce

Dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE), l’État a déployé des primes bonifiées dites « Coup de pouce » pour financer les travaux de rénovation globale.

• L'une est disponible pour les logements collectifs (en copropriété notamment) ;
• L'autre est disponible à partir de 2024 pour les appartements et maisons individuels, mais seulement ceux qui ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov'. Cela exclut donc les résidences principales.
• Jusqu'en 2023, il existait un Coup de pouce « Rénovation performante d’une maison individuelle ». Il n'est plus possible d'en bénéficier pour un nouveau projet en 2024.

Ici, c'est donc la prime « Rénovation d'ampleur d'un appartement ou maison individuel » qui nous intéresse. Son montant tient compte de la surface habitable et du nombre de sauts de classes.

Quelles conditions pour obtenir le Coup de pouce en maison ?

Là encore, la condition sine qua non est d’obtenir une baisse de la consommation énergétique annuelle, de l'ordre de 2 classes DPE minimum. Deux gestes d'isolation sont nécessaires, après un audit énergétique. Les organismes qui proposent la prime doivent obligatoirement proposer un accompagnement complet aux bénéficiaires. Vous pouvez le refuser, mais vous passerez à côté d'un suivi essentiel à la réussite de la rénovation performante.

Autre critère, le logement doit être construit depuis au moins 2 ans.

Enfin, de nombreuses conditions techniques doivent être validées, comme la résistance thermique des isolants posés.

Les autres aides pour la rénovation globale

Sous certaines conditions, la réalisation de travaux de rénovation énergétique globale ouvre la voie à d’autres aides et solutions de financement, telles que :

• L’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ, allant jusqu’à 50 000 € pour un bouquet entraînant des économies d'énergie de 35 % ou plus ;
• Une baisse de la TVA avec un taux réduit de 5,5 %,
• Les aides locales des communes, départements et régions,
• Les aides des caisses de retraite,
• Des facilités de paiement avec Hellio (crédit affecté ou étalement des mensualités).

Pour profiter de la plupart des aides financières, notez que l’étude énergétique et les travaux doivent être effectués par une entreprise RGE (reconnue garante de l’environnement).

Réaliser des travaux pour 1 euro symbolique, c'est possible ?

Avec l'ancien Coup de pouce Rénovation globale, certaines entreprises pouvaient vous proposer des offres de rénovation globale à 1 euro. Néanmoins, les travaux proposés au sein de ces offres ne sont pas toujours adaptés à votre maison. De plus, ces offres peuvent s'avérer être une arnaque. Ainsi, prenez toujours le temps de comparer plusieurs entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Par conséquent, Hellio ne vous recommande pas de signer ce type de travaux à 1 euro. Il est préférable de réaliser un bouquet de travaux complet permettant d'améliorer considérablement la performance énergétique et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Au long terme, les rénovations performantes sont effectivement plus rentables que les rénovations à 1 euro.

En 2024, avec la réforme des aides, il devient très difficile d'éviter un reste à charge. Seuls les foyers les plus modestes qui entreprennent une rénovation très performante, en cumulant MaPrimeRénov' et des aides locales, peuvent caresser l'espoir de ne rien débourser.

Un bouquet de travaux à réaliser ? Hellio vous aide à financer vos travaux