Audit avant une rénovation globale : mode d'emploi

Le projet de rénovation globale d’un logement implique la réalisation de chantiers multiples portant par exemple sur l’isolation des combles, le remplacement de la chaudière ou encore l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée à double flux. Pour vous assurer de l’efficacité de ce bouquet de travaux, il est recommandé de procéder à un audit énergétique préalable.

Cet audit — tout comme les travaux qui le suivent — peut être financé grâce à certaines aides et subventions. Ce bilan s'avère même obligatoire en vue de l'obtention des primes de rénovation globale : MaPrimeRénov' et Coup de pouce. Découvrez l’essentiel à retenir avec Hellio !

Un projet de rénovation ? Faites-vous accompagner de A à Z par Hellio

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique peut se définir comme une analyse globale de la performance énergétique d’un bâtiment. En effet, lorsqu'une maison ou un immeuble entraîne des dépenses importantes en chauffage ou en climatisation — les fameuses « passoires énergétiques » —, les propriétaires n'ont pas forcément toutes les informations nécessaires pour prendre les bonnes décisions et régler efficacement le problème.

À quoi sont dues les factures élevées ? Quelles sont les mesures ayant le plus fort impact ? Comment ordonner les actions correctives ? Combien cela coûte-t-il et quels sont les financements ? Des questions auxquelles l'audit apporte des réponses, pour réussir les travaux de rénovation globale. L'objectif est donc de détecter l'origine des consommations, afin d'agir en conséquence.

L’expert en charge de l’audit va notamment s’attacher à :

• Identifier les ponts thermiques et les points faibles du bâtiment en matière de déperdition de chaleur ;
• Dresser un état des lieux de l’isolation du logement, que ce soit au niveau des combles, des murs, des fenêtres ou du plancher ;
• Analyser la consommation d’énergie sur la base des factures d’électricité et de gaz, du nombre d'occupants ou encore de la nature des appareils électriques installés ;
• Vérifier la qualité et le bon fonctionnement des dispositifs de renouvellement de l’air (ventilation naturelle ou mécanique, simple flux ou double flux…).

À l’issue de l’audit, il est possible de comparer la consommation énergétique actuelle du bâtiment par rapport à ses besoins réels, pour évaluer sa performance.

Différencier audit incitatif et audit réglementaire

On distingue plusieurs types d'audits énergétiques :

• Dans le cas d'un projet de rénovation globale, l'audit incitatif est une première étape nécessaire à l'obtention des aides MaPrimeRénov' et Coup de pouce.
• Il existe aussi l'audit réglementaire, obligatoire avant de vendre une maison individuelle classée F ou G. Cette mesure, qui provient de la loi Climat et résilience, est entrée en vigueur le 1^er avril 2023. L'obligation s'étend aux logements classés E en 2025, puis D en 2034. À noter que cet audit réglementaire peut désormais être utilisé comme base à l'audit incitatif, en vue d'obtenir MaPrimeRénov' pour un bouquet de travaux.

Le contenu des deux audits diffère légèrement, tout comme les qualifications nécessaires des auditeurs.

À quoi sert l’audit énergétique pour la rénovation globale d’une habitation ?

La réalisation d’un audit énergétique constitue un préalable fortement recommandé avant la rénovation globale d’une maison, surtout s'il s'agit d'une passoire thermique. La prestation vous apporte une bien meilleure visibilité sur les points faibles et les points forts de votre habitation en matière d’isolation thermique.

Chaque audit est assorti de préconisations sur les travaux prioritaires à engager au sein de votre logement, avec généralement plusieurs scénarii proposés. Pour obtenir Ma Prime Rénov', au moins un scénario de chantiers doit permettre l'atteinte d'un « très haut niveau de performance énergétique » du bâtiment (arrêté du 17 novembre 2020).

Le prestataire va même souvent aller jusqu’à :

• Proposer un ordre de réalisation des chantiers en fonction de leur priorité ;
• Évaluer le gain de performance énergétique pour chaque chantier ;
• Chiffrer les économies réalisées sur vos prochaines factures.

L’audit se distingue d’un simple diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire en cas de vente d’un logement. Le DPE se contente de décrire la situation du logement, et fournir la fameuse classe énergétique (lettre de A à G sur l'étiquette énergie), sans apporter une réelle plus-value concernant les solutions techniques à envisager. Sachez également qu'un nouveau DPE est entré en vigueur en juillet 2021, avec un nouveau mode de calcul.

La rénovation globale, meilleure solution pour des économies d'énergie réelles

À qui demander un audit énergétique de rénovation globale ?

Un décret du 30 mai 2018 détermine les compétences nécessaires pour autoriser un professionnel à la réalisation d’un audit énergétique, dans le cadre de MaPrimeRénov' (et anciennement du crédit d'impôt pour la transition énergétique). Le prestataire doit justifier d'un signe de qualité :

• Soit du label RGE « Études énergétiques », délivré aux professionnels réalisant des prestations intellectuelles en faveur de la performance énergétique des bâtiments et des installations d’énergies renouvelables ;
• Soit d'une inscription à l'ordre des architectes et le suivi d'une formation spécifique.

En pratique, plusieurs corps de métier peuvent proposer et assurer un audit énergétique de qualité pour votre logement :

• Un thermicien, spécialisé notamment dans la mesure et le calcul de la performance énergétique des bâtiments ;
• Un architecte ;
• Un ingénieur ou le membre d’un bureau d’études spécialisé dans le bâti.

Combien de temps prend l'audit ?

L'audit ne prend pas plus de quelques heures. Cette durée est bien plus basse qu'en bâtiment résidentiel collectif.

Combien coûte un audit de rénovation globale ?

Il n’existe pas de prix fixe pour l’audit de rénovation globale. Certains critères peuvent influer sur la facture finale dont notamment :

• La taille du logement ;
• Le niveau de détail de l’analyse et la nature exacte des prestations réalisées (caméra thermique, inspection de la toiture…) ;
• Les prix pratiqués par le professionnel.

En règle générale, le tarif constaté pour un audit énergétique standard est compris entre 800 et 1 200 € concernant le logement d’un particulier. Lorsque l’intervention porte sur une copropriété entière ou des locaux d’entreprise, il peut être décuplé.

Quelles aides pour la réalisation du bilan énergétique ?

Vous avez un projet de rénovation énergétique globale ? L'État encourage ces initiatives avec la mise en place de deux aides majeures :

• Coup de pouce « Rénovation d'ampleur d'un appartement ou maison individuel », dans le cadre des Certificats d'économies d'énergie
• MaPrimeRénov' Parcours accompagné, versée par l'Agence nationale de l'habitat

À noter que la prime Coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle n'est plus disponible en 2024 ; il fallait engager vos travaux en 2023.

Or, pour obtenir ces deux montants, l'étude énergétique préalable est obligatoire. La somme distribuée permet donc de couvrir une partie du prix des travaux et de l'audit.

Vous pouvez également faire réaliser un audit « isolé », en dehors de tout projet de rénovation globale. Dans ce cas, vous pouvez seulement prétendre au dispositif MaPrimeRénov’. Il n'existe pas de prime CEE ou Coup de pouce pour financer un audit seul. Pour rappel, Ma Prime Rénov' peut être facilement demandée en ligne et son montant varie en fonction de la catégorie de revenus dans laquelle votre foyer se situe.

L’audit énergétique est une première étape utile dans votre projet de rénovation thermique globale, et même incontournable pour espérer recevoir les primes dédiées. Il vous apporte des renseignements précieux sur les chantiers à envisager en priorité.

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