Quelles aides pour la rénovation globale d'un logement en 2023 ?

Isolation des combles, nouvelle chaudière, remplacement des vitrages... Les travaux de rénovation sont essentiels à la performance énergétique de l'habitat, mais nécessitent bien sûr un certain budget. Et encore plus lorsqu'il s'agit d'un projet complet avec audit, bouquet de travaux et gain énergétique obligatoire. Pour encourager les propriétaires à lancer leur projet, y compris chez les foyers les plus modestes, plusieurs aides et primes à la rénovation globale sont proposées par les pouvoirs publics.

En 2022, un grand changement s'est opéré : Habiter Mieux sérénité a disparu et laissé place à MaPrimeRénov' Sérénité, destinée aux ménages modestes, bientôt cumulable avec le Coup de pouce CEE. L'objectif demeure inchangé : améliorer la performance énergétique d'un logement, à moindre coût. Découvrez les principaux dispositifs en 2023, les sommes en jeu et les conditions de ressources avec Hellio !

Découvrez vos primes pour une rénovation globale

Qui peut demander des aides pour la rénovation globale en 2023 ?

Les conditions d'éligibilité à une aide pour la rénovation sont variables et dépendent du dispositif. Le Coup de pouce « économies d'énergie » est accessible à tous les propriétaires qui en font la demande. Toutefois, le montant de la prime est dégressif lorsque le niveau des ressources du foyer bénéficiaire augmente.

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) octroie quant à elle deux primes pour deux niveaux de revenus — que vous soyez propriétaire bailleur ou occupant :

• Ma Prime Rénov’ pour les propriétaires plus aisés (revenus intermédiaires ou supérieurs) ;
• MaPrimeRénov' Sérénité, qui a remplacé en 2022 le programme Habiter Mieux sérénité, pour les ménages bleus et jaunes (modestes ou très modestes).

Les plafonds sont définis dans la Loi, et prennent en compte la composition du foyer : plus le nombre de personnes est élevé (adultes ou enfants), plus le plafond augmente.

Du côté de l'éco-PTZ, les propriétaires sont éligibles sans condition de ressources, mais après étude de l'établissement bancaire.

Dans la plupart des cas, il est impératif de faire appel à un professionnel qualifié RGE pour réaliser le chantier et obtenir les primes de travaux.

Tous les ménages ont droit à des aides

La prime Coup de pouce Rénovation globale

La prime Coup de pouce « Rénovation globale », ou de son nom complet « Rénovation performante d’une maison individuelle », a été mise en place le 12 octobre 2020. Elle consiste à verser une prime à un ménage réalisant un bouquet de travaux au sein d'une maison individuelle construite il y a plus de deux ans. Au moins un poste d'isolation doit être traité.

Le dispositif repose sur le principe des certificats d'économies d'énergie, qui constituent une obligation de financement imposée à certains acteurs économiques comme les fournisseurs d'énergie et de carburant.

La prime concerne pour l’instant les travaux engagés avant le 31 décembre 2021, et achevés au plus tard le 31 décembre 2022. Néanmoins, la reconduction de ce dispositif pour les années à venir semble probable. La rénovation globale de l’habitat constitue en effet une priorité durable des autorités publiques, réaffirmée par la loi Climat et résilience de 2021.

Le montant de la prime dépend :

• Des ressources du foyer — avec un tarif spécial prévu pour les ménages modestes ou précaires ;
• De la nature des travaux — avec notamment un bonus si les travaux incluent le remplacement d'une vieille chaudière au charbon ou fioul ;
• De la quantité d'énergie primaire économisée grâce aux travaux, exprimée en mégawattheure par an.

À titre d’exemple, un couple disposant d’un revenu annuel de 40 000 € et habitant à Lille engage un chantier de rénovation globale pour un montant de 67 300 € TTC. Les travaux incluent l’installation d’une pompe à chaleur hybride, l’isolation des murs, l’isolation des combles, le remplacement des menuiseries et la ventilation double flux. La prime énergie Hellio au titre des certificats d’économies d’énergie (CEE Rénovation globale) s’élève à 15 840 €, soit un reste à charge de 51 460 €.

Le forfait MaPrimeRénov' pour la rénovation globale

Le dispositif MaPrimeRénov', lancé le 1^er janvier 2020, remplace définitivement l'ancien crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) à cette date. Il a la particularité d'être accessible à l'ensemble des propriétaires, et même aux copropriétés souhaitant réaliser des types de travaux d'amélioration de la performance énergétique.

Les revenus du bénéficiaire restent néanmoins pris en compte sous la forme de quatre barèmes de primes, associées à un code couleur :

• MaPrimeRénov’ Bleu pour les foyers précaires : jusqu'à 22 750 € (plus de détails dans la partie suivante sur l'aide Sérénité) ;
• MaPrimeRénov’ Jaune pour les foyers modestes : jusqu'à 17 500 € (plus de détails dans la partie suivante sur l'aide Sérénité) ;
• MaPrimeRénov’ Violet pour les revenus intermédiaires : jusqu'à 10 000 € ;
• MaPrimeRénov’ Rose pour les foyers aux plus hauts revenus : jusqu'à 5 000 €.

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En 2022, le forfait MaPrimeRénov' Rénovation globale s'élevait à 3 500 € pour les ménages roses et à 7 000 € pour les ménages violets.

Une nouvelle augmentation de la prime devrait s'opérer en 2024. C'est une annonce de la Première ministre Elisabeth Borne, lors du CNR Logement : « Pour inciter davantage encore à rénover, nous allons simplifier MPR et augmenter les crédits pour les rénovations globales ».

Des bonus pour une amélioration de la classe énergétique DPE

En plus des primes ci-dessus, les propriétaires peuvent obtenir deux bonus si l'ensemble de travaux permet au logement de gagner des classes au DPE (diagnostic de performance énergétique :

• Prime « sortie de passoire thermique » : si la maison quitte une lettre F ou G et atteint au moins la lettre E ;
• Prime « bâtiment basse consommation » : si la maison atteint la lettre A ou B.

Ces bonus sont cumulables et se chiffrent à 1 500 € pour les ménages bleus et jaunes, 1 000 € pour les ménages violets et 500 € pour les ménages roses.

MaPrimeRénov' Sérénité a remplacé Habiter Mieux

« Habiter Mieux sérénité » était à la fois une subvention et un programme d'accompagnement à la réalisation de travaux d'économies d'énergie proposé par l'Agence nationale de l'habitat (Anah). Il était spécifiquement destiné aux ménages ayant des ressources modestes, dès lors que les travaux envisagés permettaient un gain énergétique supérieur ou égal à 35 %.

En 2022, l'Anah a rebattu les cartes en intégrant le programme à MaPrimeRénov', sous la forme d'une version Sérénité. Au-delà du nom, peu de changements majeurs sont à noter, puisqu'elle finance toujours les rénovations globales des foyers bleus et jaunes.

L'aide est réservée aux logements occupés à titre de résidence principale et construits il y a plus de 15 ans à la date de dépôt du dossier. À partir du 1^er octobre 2023, son montant peut atteindre :

• 65 % du montant hors taxes des travaux dans la limite de 35 000 €, soit une prime maximale de 22 750 € pour les ménages rentrant dans la catégorie des « ressources modestes » ;
• 50 % du montant hors taxes des travaux dans la limite de 35 000 €, soit une prime maximale de 17 500 € pour les ménages rentrant dans la catégorie des « ressources très modestes ».

Si votre devis est antécédent au 30 septembre, la prise en charge est de 50 % pour les ménages bleus et 35 % pour les jaunes, soit des primes maximum respectives de 17 500 € et 12 250 €.

Les conditions d'éligibilité à MaPrimeRénov' pour une rénovation performante

Les travaux, pour être éligibles, doivent faire baisser drastiquement la consommation d'énergie de l'habitation. Deux pourcentages ont été définis selon la situation :

• Gain énergétique de 55 % minimum : pour les ménages violets ou roses qui rénovent.
• Gain énergétique de 35 % minimum : pour les ménages bleus ou jaunes (MaPrimeRénov' Sérénité), ainsi que les copropriétés (MaPrimeRénov' Copro).

Le montant permet de financer à la fois les travaux et l'audit énergétique préalable.

Une rénovation globale à 1 euro grâce aux aides ?

Attention aux arnaques et aux belles promesses. Un tel chantier ne peut être gratuit que sous certaines conditions. Un projet aussi abordable implique une recherche des travaux les moins coûteux, ce qui exclut l'isolation thermique par l'extérieur par exemple. Or, cette opération est une des plus efficaces pour limiter le gaspillage d'énergie. De plus, une rénovation globale à 1 euro ne s'appuie que sur une aide : les Certificats d'économies d'énergie. À partir d'août 2023, un plafond entrera en vigueur, qui pourrait remettre en question le financement à 100 %.

Par ailleurs, il n'existe plus aucune offre de combles ou planchers à 1 € depuis la baisse des primes d'isolation en juillet 2021.

Le cumul des aides financières (prime énergie + Ma Prime Rénov') permet de couvrir, au mieux, 90 % du coût initial. Mais dans les faits, pour des projets complets entre 50 000 € et 80 000 € — avec isolation performante, menuiseries et système de chauffage de dernière génération —, la prise en charge est plutôt de 30 % à 50 %. Soit plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économisés !

Si une entreprise vous propose une rénovation globale à 1 €, méfiez-vous et renseignez-vous bien sur les travaux envisagés ainsi que les primes qu'elle vous garantit. Si cela inclut MaPrimeRénov', vous devrez dans tous les cas payer au moins 10 % du prix HT. Pour les ménages aux revenus supérieurs (profil rose), le reste à payer obligatoire grimpe même à 60 % du coût de départ. Cette somme peut faire l'objet d'un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) par exemple.

L'éco-PTZ pour régler le reste à charge

Pour financer le reste à payer des travaux, après déduction des aides, le ménage peut demander un éco-prêt à taux zéro. Pour une rénovation globale, ce prêt — dont les intérêts sont payés par l’État — peut atteindre 50 000 euros et est accessible sans condition de ressources.

Enfin, Action Logement propose une subvention de rénovation énergétique, cumulable avec Ma Prime Rénov' et la prime CEE (Coup de pouce).

Les nombreuses aides et primes disponibles pour une rénovation globale permettent bien souvent de réduire considérablement l'effort financier réel à fournir au moment des travaux. Il sera ensuite d'autant plus facile et rapide d'amortir votre investissement grâce aux économies d'énergie réalisées.

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