Quelles aides pour la rénovation globale d'un logement ?

Isolation des combles, nouvelle chaudière, remplacement des vitrages... Les travaux de rénovation sont essentiels à la performance énergétique de l'habitat, mais nécessitent bien sûr un certain budget. Et encore plus lorsqu'il s'agit d'un projet complet avec audit, bouquet de travaux et gain énergétique obligatoire. Pour encourager les propriétaires à lancer leur projet, y compris chez les foyers les plus modestes, plusieurs aides et primes à la rénovation globale (ou rénovation d'ampleur) sont proposées par les pouvoirs publics.

En 2024, un grand changement s'est opéré : le parcours accompagné regroupe MaPrimeRénov' Sérénité ainsi que MaPrimeRénov' Rénovation globale. L'objectif : accélérer les projets qui améliorent considérablement la performance énergétique d'un logement, à moindre coût. Découvrez les principaux dispositifs en 2024, les sommes en jeu et les conditions de ressources avec Hellio !

Découvrez vos primes pour une rénovation globale

Qui peut demander des aides pour la rénovation globale en 2024 ?

Les ménages éligibles aux primes à la rénovation globale dépendent des aides financières : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les Certificats d'économies d'énergie (CEE).

Quels ménages sont éligibles à MaPrimeRénov' ?

Les personnes éligibles à MaPrimeRénov' sont les propriétaires (occupants ou bailleurs) d'un logement de plus de 15 ans. Les plafonds sont définis dans la Loi, et prennent en compte la composition du foyer : plus le nombre de personnes est élevé (adultes ou enfants), plus le plafond augmente.

En 2024, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) a divisé MaPrimeRénov' en deux parcours : Décarbonation (pour les rénovations par geste) et Accompagné (pour les rénovations d'ampleur). Le parcours Accompagné regroupe les versions MaPrimeRénov' Rénovation globale (dédiée aux ménages aux revenus intermédiaires ou supérieurs) et Sérénité (dédiée aux ménages aux revenus modestes ou très modestes).

Quels foyers sont éligibles à l'éco-PTZ ?

Du côté de l'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ), les propriétaires sont éligibles sans condition de ressources, mais après étude de l'établissement bancaire. Ce prêt est cumulable avec MaPrimeRénov'.

Quels ménages sont éligibles au Coup de pouce rénovation d'ampleur ?

Le Coup de pouce Rénovation globale n'est plus disponible en 2024 ! Celui-ci était auparavant cumulable avec MaPrimeRénov' Rénovation globale et Sérénité. Désormais, le parcours Accompagné de la prime inclut directement la prime des Certificats d'économies d'énergie. En revanche, un nouveau Coup de pouce Rénovation d'ampleur des maisons et appartements individuels a été créé en 2024. Celui-ci est destiné aux bailleurs sociaux, aux propriétaires de résidences secondaires ou encore aux locataires, autrement dit, les ménages non éligibles à MaPrimeRénov'.

Le dispositif des CEE repose sur le principe des certificats d'économies d'énergie, qui constituent une obligation de financement imposée à certains acteurs économiques comme les fournisseurs d'énergie et de carburant.

Dans la plupart des cas, il est impératif de faire appel à un professionnel qualifié RGE pour réaliser le chantier et obtenir les primes de travaux.

Tous les ménages ont droit à des aides

Le forfait MaPrimeRénov' pour la rénovation globale

Le dispositif MaPrimeRénov', lancé le 1^er janvier 2020, remplace définitivement l'ancien crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) à cette date. Il a la particularité d'être accessible à l'ensemble des propriétaires, et même aux copropriétés souhaitant réaliser des travaux d'amélioration de la performance énergétique.

Quels sont les montants du parcours Accompagné de MaPrimeRénov' ?

Les montants du parcours accompagné ont augmenté afin d'inciter davantage les ménages à réaliser des projets de rénovation d'ampleur. Les revenus du bénéficiaire restent néanmoins pris en compte sous la forme de quatre barèmes de primes, associées à un code couleur.

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Les montants 2024 dépendent désormais du nombre de sauts de classe du DPE au sein de l'audit énergétique, de la couleur du ménage (Bleu, Jaune, Violet et Rose) ainsi que l'octroie du bonus Sortie de passoire. Le dispositif Mon Accompagnateur bénéficie est également en partie finançable selon un pourcentage. Le plafond s'élève à 2 000 €.

Télécharger le tableau de l'ensemble des montants MaPrimeRénov' 2024

À travers ce parcours, les ménages peuvent obtenir les primes maximales suivantes :

• MaPrimeRénov’ Bleu pour les foyers précaires : jusqu'à 63 000 €
• MaPrimeRénov’ Jaune pour les foyers modestes : jusqu'à 49 000 €
• MaPrimeRénov’ Violet pour les revenus intermédiaires : jusqu'à 42 000 €
• MaPrimeRénov’ Rose pour les foyers aux plus hauts revenus : jusqu'à 31 500 €

Rappel : les CEE sont désormais inclus dans les montants du parcours accompagné de MaPrimeRénov'

Quelles sont conditions d'éligibilité du parcours Accompagné ?

Ces cinq critères d'éligibilité sont communs au deux parcours de MaPrimeRénov' :

• Uniquement les propriétaires (occupants ou bailleurs) d’une maison ou d’un appartement sont éligibles (à l'inverse des locataires) ;
• Le logement en question doit être une résidence principale, soit par son propriétaire, soit par son locataire ;
• Le logement doit être âgé de plus de 15 ans ;
• La réalisation de travaux de rénovation globale doit être effectuée par une ou plusieurs entreprises reconnues garantes de l'environnement (RGE) dans le ou les domaines de travaux adéquats ;
• Le logement doit être occupé au minimum 8 mois par an.

Quatre autres conditions sont spécifiques au parcours dédié à la rénovation d'ampleur :

• Le saut d'au moins deux classes énergétiques sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est nécessaire ;
• Le recours au dispositif Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR') est obligatoire. L'audit énergétique est également obligatoire, celui-ci peut être inclus dans le dispositif MAR' ;
• Au moins deux gestes d'isolation thermique (murs, combles, planchers bas, etc.) doivent être compris dans les travaux ;
• Lorsque les travaux incluent un changement du système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, celui-ci ne peut pas fonctionner majoritairement aux énergies fossiles (charbon, gaz, fioul). De plus, il est interdit de garder un chauffage qui fonctionne au fioul ou au charbon.

MaPrimeRénov' Sérénité et Rénovation globale sont remplacées par le parcours accompagné

Créé en 2022 pour remplacer Habiter Mieux sérénité de l'Agence nationale de l'habitat (Anah), MaPrimeRénov' Sérénité était spécifiquement destinée aux ménages ayant des ressources modestes, dès lors que les travaux envisagés permettaient un gain énergétique supérieur ou égal à 35 %.

En 2024, les deux versions de MaPrimeRénov' (Rénovation globale et Sérénité) ont fusionné au sein du parcours Accompagné pour plus de simplicité et de cohérence.

Son montant pouvait atteindre :

• 22 750 € maximum pour les ménages aux « ressources modestes » ;
• 17 500 € maximum pour les ménages aux « ressources très modestes ».

MaPrimeRénov' Copropriété pour une rénovation globale d'un immeuble

MaPrimeRénov' Copropriété est la version collective de la prime qui permet d'entreprendre des travaux de rénovation des parties communes. Elle est versée au syndicat de copropriétaires. Les montants de cette prime ont également augmenté en 2024 afin d'encourager les rénovations globales de l'habitat collectif :

*Comme pour le parcours accompagné, les copropriétés fragiles et en difficulté ne peuvent pas valoriser elles-mêmes la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie). Elle est gérée par l'Anah et intégrée dans la demande de MaPrimeRénov'.

En 2024, les propriétaires d'appartements ont le choix d'obtenir :

• MaPrimeRénov' Copropriété afin de rénover l'ensemble de leur immeuble. Les types de travaux éligibles sont les suivants : isolation des combles, murs extérieurs, plancher bas, remplacement du chauffage collectif, ventilation, menuiseries...
• MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur afin de rénover l'intérieur de son appartement : isolation des murs intérieurs, ventilation, remplacement du chauffage individuel...

Ces deux primes peuvent être cumulables !

La prime Coup de pouce Rénovation globale (terminée)

Cette prime est désormais terminée étant donné que les Certificats d'économies d'énergie (CEE Rénovation globale) sont compris dans les montants MaPrimeRénov' parcours accompagné.

La prime Coup de pouce « Rénovation globale » avait été mise en place le 12 octobre 2020. Elle consistait à verser une prime à un ménage réalisant un bouquet de travaux au sein d'une maison individuelle construite il y a plus de deux ans. 

Le montant de la prime dépendait :

• Des ressources du foyer — avec un tarif spécial prévu pour les ménages modestes ou précaires ;
• De la nature des travaux — avec notamment un bonus si les travaux incluent le remplacement d'une vieille chaudière au charbon ou fioul ;
• De la quantité d'énergie primaire économisée grâce aux travaux, exprimée en mégawattheure par an.

Nouveau coup de pouce CEE Rénovation d'ampleur

Ce Coup de pouce est dédié aux foyers non éligibles à MaPrimeRénov', c'est-à-dire les propriétaires des résidences secondaires, les bailleurs sociaux, les logements vacants, les personnes morales comme les SCI et les communes.

D'autres conditions doivent également être remplies pour être éligibles :

• Obtenir au moins un saut d’au moins 2 classes au DPE
• Faire l’objet d’un audit énergétique préalable
• Intégrer au moins 2 travaux d’isolation thermique
• Exclure tout système de chauffage polluant

Enfin, le montant éligible du nombre de sauts de classes énergétiques et de la surface habitable du logement.

Une rénovation globale à 1 euro grâce aux aides ?

Attention aux arnaques et aux belles promesses. Un tel chantier ne peut être gratuit que sous certaines conditions. Un projet aussi abordable implique une recherche des travaux les moins coûteux, ce qui exclut l'isolation thermique par l'extérieur par exemple. Or, cette opération est une des plus efficaces pour limiter le gaspillage d'énergie.

La rénovation globale à 1 euro ne s'appuyait sur une aide : le coup de pouce Rénovation globale des Certificats d'économies d'énergie. C'est pourquoi, l'Anah a décidé d'intégrer cette aide directement au parcours Accompagné de MaPrimeRénov'. Désormais, c'est l'agence elle-même qui valorise la prime des CEE. Les arnaques à la rénovation globale à 1 euro devraient donc fortement baisser ! Si une entreprise vous propose une rénovation globale à 1 €, méfiez-vous et renseignez-vous bien sur les travaux envisagés ainsi que les primes qu'elle vous garantit.

Il n'existe pas non plus d'offres de combles ou planchers à 1 € depuis la baisse des primes d'isolation en juillet 2021.

L'éco-PTZ pour régler le reste à charge

Pour financer le reste à payer des travaux, après déduction des aides, le ménage peut demander un éco-prêt à taux zéro. Pour une rénovation globale, ce prêt — dont les intérêts sont payés par l’État — peut atteindre 50 000 euros et est accessible sans condition de ressources.

Enfin, Action Logement propose une subvention de rénovation énergétique, cumulable avec Ma Prime Rénov'.

Les nombreuses aides et primes disponibles pour une rénovation globale permettent bien souvent de réduire considérablement l'effort financier réel à fournir au moment des travaux. Il sera ensuite d'autant plus facile et rapide d'amortir votre investissement grâce aux économies d'énergie réalisées.

Conseils, primes et travaux : Hellio s'occupe de tout