Isolation d’un toit terrasse : pourquoi, comment et à quel prix ?

Vous envisagez de rénover ou d’aménager votre toit plat ? L’isolation d’une toiture terrasse est une étape qu'il faut prévoir pour garantir un bon confort thermique, faire des économies d’énergie et valoriser votre bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une toiture béton ou bois, accessible ou non, végétalisée ou non, plusieurs techniques d’isolation s’offrent à vous : toiture chaude, toiture froide, ou solution mixte. À chaque configuration correspondent des matériaux adaptés, des performances spécifiques et des prix variables. Hellio vous guide pour comprendre comment isoler votre toiture étape par étape, choisir la bonne méthode, et bénéficier des aides financières disponibles en 2025.

Un projet d’isolation ? Hellio vous accompagne de A à Z

Qu'est-ce qu’un toit terrasse ? Définition

Le toit terrasse est une forme de toiture bien spécifique, qui est totalement plate ou si peu inclinée que cela ne se distingue même pas. Selon la définition de Qualitel “Les toitures-terrasses ou « toitures plates » sont des types de toitures dont la pente est généralement comprise entre 2 % et 5 %”. La toiture terrasse peut comme les toits à pans inclinés n’avoir aucune finalité d’accès (toiture non accessible), mais peut aussi a contrario se transformer en espace de vie et accueillir les occupants de la maison (toit accessible).

La première option est la plus répandue, notamment pour les immeubles où les toits sont accessibles uniquement pour assurer l’entretien général du bâtiment. La seconde, que l’on voit de plus en plus sur les maisons construites par des architectes, l’est beaucoup moins, mais peut être une solution très sympathique et design pour optimiser un espace non occupé. Dans tous les cas, si vous possédez une toiture plate, quelle que soit sa forme, il est conseillé de l’isoler.

Pourquoi isoler son toit terrasse ?

L’isolation de votre toit terrasse apporte des avantages notables. Elle permet de faire des économies d'énergie et de gagner en confort.

Valorisation du bien immobilier

L’isolation thermique fait partie des critères évalués dans le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). En choisissant d’isoler les combles ou la toiture, vous pouvez améliorer la note DPE. Ce faisant, vous valorisez votre bien en cas de revente ou de location.

Bon à savoir : L'isolation d'une toiture terrasse peut devenir une obligation légale lors de travaux de réfection du toit. Lorsque vous entreprenez des travaux de réfection sur votre toiture terrasse, l'isolation thermique devient obligatoire si ces travaux concernent le remplacement ou le recouvrement d'au moins 50 % de la surface totale de couverture (hors ouvertures).

Économies d’énergie

Isoler un toit plat limite les déperditions thermiques. La toiture représente jusqu’à 30 % des pertes de chaleur dans un bâtiment peu ou mal isolé. Une bonne isolation permet donc :

• De réduire les factures de chauffage en hiver ;
• De limiter le recours à la climatisation en été ;
• D’améliorer la performance énergétique globale du bâtiment.

Confort thermique et acoustique

Ce n’est pas tout ! Une toiture terrasse bien isolée améliore sensiblement le confort intérieur, en maintenant une température stable, hiver comme été. Certains isolants offrent également un excellent confort acoustique, en atténuant les nuisances sonores extérieures à votre habitation.

Les 3 techniques d'isolation pour les toitures-terrasses

Pour isoler une toiture plate, qu’elle soit végétalisée, accessible ou non, trois techniques sont couramment utilisées : la toiture froide, la toiture chaude et le système mixte 2/3 - 1/3. Chaque méthode a ses spécificités, avantages et contraintes, selon le type de bâtiment, la configuration existante, ou les objectifs thermiques visés. Hellio fait le point pour vous.

La toiture terrasse froide

La toiture froide est une méthode traditionnelle qui consiste à placer l’isolant sous la structure porteuse, c’est-à-dire à l’intérieur du bâtiment, au niveau du plafond. Cette technique est souvent utilisée dans le cadre de rénovation lorsqu’on ne peut pas intervenir par l’extérieur. Elle expose de fait la dalle porteuse extérieure (en béton ou en bois) aux variations climatiques.

La toiture terrasse chaude

L’isolation conventionnelle ou toiture chaude est désormais la technique d’isolation la plus répandue et la plus performante pour les toitures terrasses. L’isolant est posé au-dessus de la structure porteuse, juste sous la membrane d’étanchéité.

Ce positionnement permet de protéger intégralement la dalle contre les variations thermiques dues au rayonnement solaire, au vent, à la pluie, à la neige, ou encore à l'humidité. Celles-ci peuvent entraîner la condensation de l’air et ainsi entraîner des effets indésirables sur votre toiture-terrasse.

Zoom sur la toiture terrasse inversée

La toiture terrasse inversée ou isolation inversée est considérée comme une variante de l’isolation de toiture chaude. La différence réside simplement dans le fait que l’isolant est posé au-dessus de la membrane d’étanchéité, et non en dessous comme dans la toiture chaude classique.

La solution mixte

Enfin, la solution mixte dite 2/3 - 1/3 combine les deux approches précédentes. Elle consiste à placer 2/3 de la résistance thermique à l’extérieur (toiture chaude) et 1/3 à l’intérieur (toiture froide), conformément à la règle 2/3 - 1/3 isolation toiture terrasse. C’est une technique hybride qui permet d’optimiser l’efficacité thermique tout en limitant les déperditions énergétiques par la structure.

Bon à savoir : Cette stratégie est plutôt utilisée dans les bâtiments anciens lorsque les professionnels cherchent à améliorer l’isolation sans surélever la toiture, ou dans des cas où une restructuration complète de la toiture n’est pas envisageable.

La toiture végétalisée

La toiture végétalisée est une solution d'isolation écologique pour les toitures terrasses. Cette technique combine les avantages de l'isolation thermique traditionnelle avec les bénéfices de la végétalisation. L'isolant est généralement posé selon la méthode de la toiture chaude, puis recouvert d'un système complet comprenant une membrane d'étanchéité renforcée, une couche drainante, un géotextile filtrant et enfin un substrat adapté à la plantation.

Au-delà de ses performances d'isolation thermique remarquables, la toiture végétalisée offre des avantages supplémentaires non négligeables :

• elle améliore la gestion des eaux pluviales en retenant une partie des précipitations,
• elle crée un îlot de fraîcheur naturel en été,
• elle favorise la biodiversité urbaine,
• elle contribue à l'amélioration de la qualité de l'air.

Cependant, cette solution nécessite une structure porteuse renforcée pour supporter le poids supplémentaire du substrat et de la végétation, ainsi qu'un entretien régulier pour maintenir son efficacité dans le temps.

Quels matériaux pour l'isolation ?

Pour la toiture terrasse chaude accessible ou non, les matériaux à privilégier sont le polyuréthane (PUR ou PIR), la mousse phénolique et la laine de roche. Pour l’inversée, où l’isolation vient au-dessus de la membrane, ce sont des matériaux isolants comme polystyrène extrudé (XPS) et le verre cellulaire qui sont utilisés.

Et enfin, pour isoler une toiture par l’intérieur, il faut préférer les laines minérales à souffler (souvent laine de verre, laine de roche…) et végétale ou la ouate de cellulose. Côté laine végétale, on distingue plusieurs types :

• la laine de chanvre,
• la laine de mouton,
• la laine de lin, etc.

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Comment isoler une toiture terrasse : étape par étape

L’isolation d’un toit plat, qu’il soit chaud, inversé ou mixte, suit une méthode précise et encadrée par les normes du bâtiment, notamment le DTU 43.1. Il est aussi possible de se baser sur les exigences de la fiche d’opération standardisée BAR-EN-105 pour les travaux d’isolation des toitures terrasses. Elle donne un cadre de référence à pour obtenir une prime énergie dans le cadre des CEE. Voici le déroulé type d’un chantier d’isolation en toiture chaude.

Étape 1 : préparation de la dalle porteuse

Tout commence au niveau de la dalle, souvent en béton. Elle doit être propre, sèche, stable et présenter une légère pente (1 à 5 %) afin de favoriser l’évacuation des eaux de pluie vers les évacuations prévues. C’est une étape importante, car toute imperfection ou stagnation d’eau compromet l’efficacité de l’isolation et de l’étanchéité.

Étape 2 : pose du pare-vapeur

Un pare-vapeur est ensuite posé directement sur la dalle. Ce film imperméable a pour rôle d’empêcher l’humidité intérieure du bâtiment de remonter vers l’isolant, au risque de le dégrader (notamment s’il est sensible à l’humidité, comme certaines laines minérales). Le choix du pare-vapeur dépend notamment de :

• l’humidité ambiante intérieure (un fort taux d’humidité implique un pare-vapeur haute performance) ;
• la nature de l’isolant utilisé.

Étape 3 : mise en place de l’isolant thermique

On installe ensuite l’isolant thermique pour toiture terrasse, choisi en fonction du projet (voir section « Quels matériaux »). Il est posé en une ou plusieurs couches, avec une épaisseur conforme à la RT 2012 ou RT 2020 (souvent entre 12 et 20 cm, selon le matériau). Au cours de cette étape, il faut veiller à supprimer les ponts thermiques pour assurer une pose stable.

Étape 4 : écran d’indépendance ou chape de désolidarisation

Avant de poser la membrane d’étanchéité, on insère une chape de désolidarisation ou un écran d’indépendance, surtout si l’isolant est sensible à la chaleur ou incompatible chimiquement avec la membrane. Cet élément protège l’isolant et assure la bonne adhérence des couches suivantes.

Étape 5 : pose de la membrane d’étanchéité

C’est l’élément clé de la protection de la toiture terrasse. Elle est généralement en bitume, PVC, EPDM ou résine synthétique, selon les contraintes du projet (usage, végétalisation, exposition). La membrane est soudée ou collée, et doit être parfaitement continue pour garantir l’étanchéité à l’eau.

Pour rappel : pour une toiture inversée, cette membrane est posée avant l’isolant.

Étape 6 : finition et protection

En toiture terrasse accessible, on ajoute ensuite une couche de protection ou de revêtement décoratif :

• Dalles sur plots, bois, carrelage, etc.
• Gravier ou végétalisation extensive pour une toiture non accessible.

Dans le cas d’une toiture végétalisée, on prévoit également :

• Un système de drainage ;
• Une couche filtrante (géotextile) ;
• Un substrat et des plantes adaptées à l’exposition.

Faut-il faire appel à un professionnel pour l’isolation du toit terrasse ?

Oui, l’isolation d’un toit plat, que ce soit dans le cadre d’une rénovation ou d’un projet neuf, est souvent un chantier important et doit être fait dans les règles de l’art. Pour des travaux de qualité et pour pouvoir bénéficier des aides à la rénovation, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Quel prix prévoir pour l’isolation d’une toiture-terrasse ?

Le budget à prévoir pour isoler un toit terrasse est assez difficile à estimer quand le projet n’est pas encore bien établi. Plusieurs facteurs peuvent faire varier le prix à payer, comme :

• la technique d’isolation,
• l’état de la toiture,
• le type d’isolant et de revêtement.

Nous vous recommandons de bien vous renseigner pour pouvoir penser votre projet en profondeur, et ainsi obtenir des devis adaptés. Pour vous donner une idée, le prix d’une isolation de la toiture par l’extérieur est compris entre 120 et 230 € par mètre carré.

À titre de comparaison, le prix d’une isolation des combles est compris entre 20 et 50 € le m² pour une isolation par l’intérieur.

Les primes disponibles pour l’isolation d’un toit terrasse

Après avoir demandé votre devis, sachez que vous pouvez bénéficier de primes dans le cadre de l'isolation de votre toit. Ci-dessous, un tableau qui récapitule les aides disponibles et parfois cumulables entre elles.

Isolation de la toiture gratuite ou pour 1 €, c’est possible ? Jusqu’en 2021, il était possible de bénéficier d’une offre d’isolation des combles gratuite. Toutefois, ces programmes ont été suspendus par le gouvernement.

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