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Un toit mal isolé peut occasionner de nombreuses déperditions d’énergie dans une maison. En réalisant des travaux d'isolation de la toiture par l’extérieur, vous réduirez au maximum les ponts thermiques, et vous améliorerez les performances énergétiques de votre logement. Retour sur les caractéristiques d’un chantier d’isolation du toit par l’extérieur, ainsi que sur les prix et les différentes aides de l’État pour ces travaux.
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Bien isoler sa toiture : pourquoi est-ce important ?
Vivre dans une maison bien isolée permet de bénéficier d'un meilleur confort au quotidien, tout en allégeant le montant des factures de chauffage.
Avant 1974, il n'existait aucune réglementation thermique. C’est pourquoi les maisons ou appartements construits antérieurement à cette date et non rénovés sont en général très mal isolés. Notamment au niveau du toit.
Or, c’est justement par la toiture que se produit la majeure partie des déperditions thermiques. Selon l’Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (Ademe), 25 à 30 % de ces pertes ont lieu par le toit, tandis que les murs seraient responsables de 20 à 25 % des pertes, tout comme les dispositifs de renouvellement de l’air et les fuites.
Entreprendre des travaux d’isolation de la toiture est donc une opération souvent rentable, puisqu’elle permet de faire des économies sur le long terme.
LE CHIFFRE HELLIO : 75 %
Selon l’Ademe, jusqu’à 75 % de la consommation énergétique d’un foyer est dédiée au chauffage. Une bonne isolation vous permet de réduire vos factures. De plus, cette démarche — couplée à une bonne étanchéité à l’air — évite différents inconvénients comme l’humidité dans la maison ou un air de mauvaise qualité, qui ont un impact à la fois sur le confort et sur la santé.
Pourquoi choisir l’isolation de la toiture par l’extérieur ?
Vous souhaitez améliorer les performances thermiques de votre habitat en engageant des travaux d’isolation du toit ? Deux solutions sont envisageables : l’isolation de la toiture par l’extérieur ou l’isolation de la toiture par l’intérieur.
Atouts et inconvénients de l’isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur consiste à placer un isolant entre la charpente et la couverture de toit. Cette technique présente l’avantage de ne pas réduire le volume sous les combles. Autrement dit, il n’y a pas de perte de m3 habitables. De plus, le charme des pièces reste intact. Les poutres apparentes ou encore les beaux plafonds sont ainsi préservés.
Autre atout : il n’est pas nécessaire de vider les pièces ni d’évacuer le logement avant le démarrage des travaux. Ils peuvent donc être réalisés même si les lieux sont habités. De plus, ces chantiers ne génèrent ni poussière ni déchets à l’intérieur du domicile.
Du point de vue des performances thermiques, l’isolation du toit par l’extérieur est parmi les opérations les plus efficaces du marché. L’isolant est posé en continu sur la toiture. Ce qui permet une action optimale contre les ponts thermiques, plus efficace que l’isolation par l’intérieur.
Par ailleurs, opter pour l’isolation par l’extérieur permet de profiter d’une toiture plus saine, en supprimant les risques d’humidité et donc de condensation pouvant générer des moisissures. De plus, la mise en place d’un écran de sous-toiture protège des nuisibles tels que les rongeurs ou les insectes.
En revanche, l’opération nécessite la dépose complète de la toiture : cela consiste à enlever tout ou une partie de ce qui compose le toit. Il s’agit donc d’un chantier plus long, plus conséquent et, sans surprise, plus cher que celui impliqué par une isolation du toit par l’intérieur.
Isolation du toit par l’extérieur ou isolation du toit par l’intérieur : quelles différences ?
Vous hésitez entre isoler votre maison par l’intérieur ou l’isoler par l’extérieur ? Voici un résumé des avantages et inconvénients principaux de chacune de ces solutions.
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Isolation du toit par l’intérieur | Isolation du toit par l’intérieur |
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Avantages |
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Inconvénients |
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L’ASTUCE HELLIO :
Isoler son toit, c’est aussi valoriser son bien. Ce chantier permet en effet d’améliorer votre DPE (diagnostic de performance énergétique), et souvent d’atteindre la notation supérieure. De quoi plaire à davantage d’acquéreuses et d’acquéreurs potentiels sur le marché de l’immobilier, se démarquer, et vendre dans de bonnes conditions. C’est-à-dire rapidement, et au bon prix ! C’est aussi l’occasion éventuelle de sortir du statut de passoire thermique (classe F ou G), et ainsi éviter les contraintes de la loi Climat.
Besoin de réaliser une étude thermique avant les travaux ?
Les différentes techniques possibles pour l’isolation du toit par l’extérieur
Trois techniques sont envisageables pour l’isolation de votre toit par l’extérieur : le sarking, les panneaux sandwich ou les caissons chevronnés.
Le sarking
Méthode d’origine anglo-saxonne, le sarking consiste à rehausser le toit et à placer en dessous un matériau isolant tel que la laine minérale, la fibre de bois ou le polyuréthane.
Un assemblage de planches appelé « platelage volige » est placé sur la charpente pour soutenir l’isolant. Au préalable, un pare-vapeur est déroulé sur le platelage, afin de supprimer tous les ponts thermiques.
Les panneaux sandwich
Servant à la fois à recouvrir la toiture et à l’isoler, le panneau sandwich ou « panneau portant » se pose directement sur la charpente. Il se compose d’un isolant en polyuréthane ou en laine de roche, pris en sandwich entre deux sous-faces, et d’un revêtement supérieur faisant office de support de couverture.
L’assemblage au niveau de l’isolant garantit l’étanchéité de l’air et un traitement efficace des ponts thermiques.
Les caissons chevronnés
L’INFO HELLIO
L’isolation du toit par l’extérieur modifie l’aspect du bâtiment, et doit donc faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux. En général, les travaux d’isolation par l’extérieur ne nécessitent pas de permis de construire, car ils ne créent pas de surface supplémentaire au sol. Cependant, dans certains cas particuliers comme les travaux dans des bâtiments classés monuments historiques, un permis de construire est obligatoire. Pour toute question, vous pouvez vous adresser au service urbanisme de votre mairie.
Les caissons chevronnés se présentent sous forme d’épais panneaux préassemblés. Ils sont composés d’une sous-face décorative côté combles, et de deux ou trois chevrons dans lesquels est intégré l’isolant. Il peut s’agir de polyuréthane, de polystyrène extrudé, de laine de verre ou encore de laine de roche.
À l’image des panneaux sandwich, les caissons chevronnés reposent directement sur les pannes de la charpente. Leur assemblage préalable permet un gain de temps non négligeable lors de la réalisation du chantier.
Isoler sa toiture par l’extérieur : quel coût ?
Le prix d’un chantier d’isolation de la toiture par l’extérieur est très variable. Étendue de la surface à traiter, tarifs pratiqués par les artisans ou encore technique choisie impactent nécessairement le montant à débourser.
Selon le site Maison Saint-Gobain, le prix moyen au mètre carré, pose comprise, s’élève en moyenne à :
- 200 à 250 € pour le sarking,
- 190 € pour les panneaux sandwichs,
- 150 € pour les caissons chevronnés.
Besoin de conseils pour obtenir une prime à la rénovation ?
Quelles aides pour l’isolation d’un toit par l’extérieur ?
Différentes aides de l’État permettent de financer un chantier d’isolation du toit par l’extérieur, notamment pour les ménages modestes.
MaPrimeRénov’
S’adressant à tous les ménages, aux copropriétés ainsi qu’aux propriétaires bailleurs, MaPrimeRénov’ est une aide de l’État qui facilite l’accès à la rénovation énergétique.
Le montant de MaPrimeRénov’ varie selon les plafonds de ressources et les gains de performances énergétiques réalisés.
Pour des travaux d’isolation de la toiture par l’extérieur, le montant de l’aide est compris entre 40 et 75 € du m2.
L’opération peut également faire partie d’un bouquet de travaux qui, s’il correspond aux critères d’éligibilité du dispositif MaPrimeRénov’ Rénovation Globale, permet d’obtenir une aide pouvant atteindre 10 000 € pour les foyers aux revenus intermédiaires et 5 000 € pour les ménages aux revenus élevés.
En 2024, tout change. MaPrimeRénov’ ne subventionnera plus les seules actions d’isolation. Il faudra impérativement remplacer un système de chauffage, avec si nécessaire une isolation en amont.
MaPrimeRénov’ Sérénité
L’aide MaPrimeRénov’ Sérénité – anciennement « Habiter Mieux sérénité » de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) – est accessible dans le cadre d’une rénovation globale.
Seuls les ménages dont les revenus sont modestes à très modestes sont éligibles à ce dispositif.
L’ensemble des travaux doit permettre de réaliser un gain énergétique d’au moins 35 %.
Le montant de cette aide, non cumulable avec MaPrimeRénov’, peut atteindre jusqu’à 17 500 € pour les familles modestes et 22 750 € pour les familles très modestes.
Les bonus sortie de passoire et Bâtiment Basse Consommation (BBC)
Les ménages éligibles à MaPrimeRénov’ classique ou à sa version Sérénité peuvent également bénéficier de deux bonus cumulables, d’une valeur de 1 500 € chacun :
- Le « bonus sortie de passoire thermique » si le logement classé F ou G passe à E ou mieux grâce aux travaux ,
- Le bonus BBC, si après le chantier, le logement bénéficie d’une étiquette A ou B.
ATTENTION : Ces bonus ne sont accessibles que dans le cadre de la réalisation d’un bouquet de travaux comprenant une opération d’isolation. Cette dernière ne permet pas à elle seule de bénéficier de l’aide, même en cas d’amélioration de la classe énergétique du bien.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Prêt sans intérêts, l’éco-PTZ est attribué sans condition de ressources. Il permet de réaliser des travaux d’économie d’énergie tels que l’isolation de la toiture par l’extérieur.
Le montant de ce prêt peut atteindre 50 000 € pour une rénovation globale, et jusqu’à 15 000 € pour une action d’isolation seule.
La TVA à 5,5 %
Les travaux de rénovation énergétique, et notamment d’isolation du toit, sont éligibles à la TVA au taux réduit de 5,5 %. Ce dispositif est sans condition de ressources.
Ce taux est directement appliqué sur les devis et les factures édités par les artisans.
Les certificats d’économies d’énergie (CEE)
L’ASTUCE HELLIO :
Profitez de la rénovation de votre toiture pour l’isoler en même temps !
Dans le cadre des CEE, les fournisseurs comme Engie, EDF ou TotalEnergies proposent des aides qui permettent aux particuliers de financer la réalisation de travaux d’économies d’énergie.
Cumulables avec MaPrimeRénov’ ou avec MaPrimeRénov’ Sérénité, les CEE favorisent les travaux d’isolation de l’habitat et le remplacement des systèmes de chauffage polluants.
Isolez votre toit grâce aux aides
