Qu’est-ce que la classe énergétique de votre logement ?

Rédigé par Antoine
31 mars 2021
Temps de lecture : 5 min
classe énergétique logement

Vous êtes peut-être habitué à regarder la classe énergétique des appareils électroménagers que vous achetez. Ce système existe aussi pour votre logement. De A pour les logements économes en énergie, à G pour les passoires énergétiques, l’étiquette énergie vous renseigne sur la consommation de votre habitation. Hellio vous dit tout sur ce système de classification des performances énergétiques des logements.


Améliorez les performances énergétiques de votre logement


La classe énergie : définition

En cas de vente ou de location d’un bien immobilier ancien, comme au moment de la construction d’un bâtiment neuf, l’établissement d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire. Selon les cas, ce document doit ensuite être transmis au locataire.

L’INFO HELLIO :

Cette étiquette énergie est accompagnée d’une autre évaluation, celle de l’étiquette climat (en violet sur votre DPE). Cette dernière vous fournit un aperçu des émissions potentielles de gaz à effet de serre émises par le logement pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, notamment. Là encore, la lettre A correspond aux logements les moins polluants, et la lettre G aux maisons et appartements les plus émetteurs de gaz à effet de serre.

À l’intérieur de ce rapport détaillé, vous trouverez une étiquette énergie qui vous renseigne sur la classe énergétique du logement. Il existe 7 catégories : de la classe A, pour les logements les moins consommateurs, à la classe G pour les plus énergivores. Pour plus de lisibilité, ces classes reprennent le principe et le code couleur des classes énergétiques des appareils électriques, obligatoires au niveau européen depuis les années 1990.

La classe énergie de votre maison ou de votre appartement vous donne ainsi un bon aperçu, clair et rapide, de l’efficacité énergétique du logement et donc des potentielles factures d’électricité ou de chauffage. C’est pourquoi il est fondamental d’y prêter attention lors de la recherche d’un logement à l’achat ou à la location. En effet, un logement peu cher mais qui présente une classe énergétique basse (F ou G) engendrera des factures d’énergie très élevées.


Comprendre l’étiquette énergie

Si les classes énergie paraissent claires grâce à leur code couleur, il faut toutefois se pencher sur leur signification réelle. Chaque lettre correspond, en effet, à une fourchette de la consommation d’énergie primaire du logement pour son chauffage, pour sa production d’eau chaude et pour son refroidissement.

Cette fourchette est exprimée en kWh d’énergie primaire (EP) par mètre carré et par an (kWhEP/m2.an). L’énergie primaire correspond alors à toute l’énergie nécessaire pour fournir le logement en énergie « finale » ; une partie importante de l’énergie est perdue lors de sa production et de son transport.

Concrètement, voici la consommation énergétique correspondant à chaque classe (avant la réforme 2021 du DPE) :

  • A : inférieure ou égale à 50 kWhEP/m².an,
  • B : entre 51 et 90 kWhEP/m2.an,
  • C : entre 91 et 150 kWhEP/m2.an,
  • D : entre 151 et 230 kWhEP/m2.an,
  • E : entre 231 et 330 kWhEP/m2.an,
  • F : entre 331 et 450 kWhEP/m2.an,
  • G : supérieure à 450 kWhEP/m2.an.

Du changement avec le nouveau DPE

Picto-gaz-effet-serre-planeteÀ noter que le nouveau DPE, qui entre en vigueur le 1er juillet 2021, revoit le calcul des classes. Avec ce nouveau diagnostic, la note du logement est calculée en fonction de la consommation énergétique primaire, mais aussi des émissions de gaz à effet de serre (l’étiquette violette qui était jusqu’à présent purement indicative). De plus, le calcul tient désormais compte de nouveaux paramètres comme la consommation de l’éclairage ou encore celle des auxiliaires (comme les ventilateurs).

Ainsi, les paliers des classes évoluent :

  • A : consommation inférieure à 70 kWh/m2.an et des émissions de moins de 6 kg de CO2 par mètre carré et par an,
  • B : entre 71 et 110 kWh/m2.an, et entre 7 et 11 kg.m2 de CO2 par an,
  • C : entre 111 et 180 kWh/m2.an, et entre 12 et 30 kg.m2 de CO2 par an,
  • D : entre 181 et 250 kWh/m2.an, et entre 31 et 50 kg.m2 de CO2 par an,
  • E : entre 251 et 330 kWh/m2.an, et entre 51 et 70 kg.m2 de CO2 par an,
  • F : entre 331 et 420 kWh/m2.an, et entre 71 et 100 kg.m2 de CO2 et par an,
  • G : supérieure à 421 kWh/m2.an, et plus de 101 kg.m2 de CO2 par an.

nouvelle-etiquette-energie-dpe-2021

Comme vous pouvez le constater dans l'exemple ci-dessus, la seule consommation d'énergie primaire est inférieure à 251 kWh/m2.an (216 soit une lettre D), mais les émissions de CO2 supérieures à 50 kg.m2 font passer le logement en classe E.


Découvrez les changements principaux du nouveau DPE 2021


LE CHIFFRE HELLIO : 145 kWhEP/m2.an

C’est la consommation énergétique moyenne à Toulon (source : étude SeLoger, 2019). Cela fait d’elle la ville affichant les bâtiments les moins énergivores de France. Pour comparaison, Lyon est loin derrière, avec une moyenne de 200 kWhEP/m2.an, comme Brest avec 210 kWhEP/m2.an. Et Paris affiche la moyenne la plus haute, avec 242 kWhEP/m2.an.


Le calcul des classes énergie

Mais comment cette consommation énergétique est-elle calculée ? Les experts qui établissent le diagnostic énergétique utilisent deux méthodes.

Calcul 3-CL

Pour les constructions neuves ainsi que les bâtiments datant d’après 1948, le DPE se base sur des logiciels qui estiment automatiquement la classe énergie du logement, à partir d’un calcul arrêté par décret et baptisé 3-CL.

Ce dernier estime la consommation pour une occupation quotidienne du logement de 16 heures en semaine et de 24 heures le week-end. Il prend en compte les données climatiques de la région dans laquelle se trouve le logement, les matériaux de construction de l’habitation, l’isolation des combles ou des murs, le type de chaudière, etc. Par exemple, mieux le logement est isolé, moins sa consommation énergétique sera importante.

Calcul sur factures : terminé en 2021

Pour les bâtiments ou maisons construits avant 1948, en revanche, le calcul sur factures prime. Concrètement, cela signifie que les spécialistes se basent sur les factures d’énergie du logement des trois dernières années pour estimer la performance énergétique.

L’ASTUCE HELLIO :

Vous avez besoin d’effectuer un DPE pour votre logement ? Le site du ministère de la Cohésion des territoires propose un annuaire complet des diagnostiqueurs certifiés pour évaluer la classe énergétique de votre habitation.

En effet, le calcul 3-CL est peu fiable pour les immeubles plus anciens, pour lesquels toutes les données de construction ne sont pas forcément disponibles. Cependant, dans certains cas, il peut se révéler difficile de mettre la main sur les factures d’énergie. Dès lors, il est possible d’inscrire une classe énergie vierge sur le DPE.

Cependant, afin d’harmoniser le calcul des classes énergétiques, le nouveau DPE 2021 prévoit de ne retenir que la méthode 3-CL. Le calcul sur facture et la classe vierge devront donc disparaître.


Comment améliorer la classe énergétique de son logement ?

Si votre logement obtient un étiquetage F ou G, il est considéré comme une passoire thermique. Cela signifie qu’il consomme énormément d’énergie, et cela peut freiner les acheteurs et acheteuses en cas de vente, ou les potentiels locataires. En effet, l’étiquette énergie doit obligatoirement figurer sur les annonces immobilières.

De surcroît, la loi Énergie Climat de 2019 a durci les contraintes pour ces logements classés F ou G. Par exemple, d’ici 2028, il sera obligatoire d’effectuer des travaux d’isolation pour atteindre, a minima, la classe E, et ainsi générer des économies d’énergie sur le long terme.

C’est la raison pour laquelle il peut être judicieux d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique dès à présent pour améliorer la classe du logement. Heureusement, plusieurs aides ont été mises en place pour accompagner les propriétaires. Par exemple, MaPrimeRénov’ prévoit un bonus « sortie de passoire » pour les habitations qui quittent la classe énergie F ou G. Encourageant !


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