Qu’est-ce que la classe énergétique d'une maison ?

Vous êtes peut-être habitué à regarder la classe énergétique des appareils électroménagers que vous achetez. Ce système existe aussi pour votre maison ou appartement. De A pour les logements économes en énergie, à G pour les passoires énergétiques, l’étiquette énergie vous renseigne sur la consommation de votre habitation. Nos experts vous disent tout sur ce système de classification des performances énergétiques des logements.

En 2024, la classe énergétique endosse un rôle essentiel : les biens énergivores subissent progressivement des interdictions, comme l'augmentation du prix du loyer voire la mise en location ! Le passage par la case rénovation devient incontournable pour de nombreux bailleurs. Sous peine de ne plus pouvoir louer leur appartement ou maison...

Améliorez les performances énergétiques de votre logement

Définition de la classe énergétique d'une maison

En cas de vente ou de location d’un bien immobilier ancien, comme au moment de la construction d’un bâtiment neuf, l’établissement d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire. Selon les cas, ce document doit ensuite être transmis au locataire.

À l’intérieur de ce rapport détaillé, vous trouverez une étiquette énergie qui vous renseigne sur la classe énergétique du logement. Il existe 7 catégories : de la classe A, pour les logements les moins consommateurs, à la classe G pour les plus énergivores. Pour plus de lisibilité, ces classes reprennent le principe et le code couleur des classes énergétiques des appareils électriques, obligatoires au niveau européen depuis les années 1990.

La classe énergie de votre maison ou de votre appartement vous donne ainsi un bon aperçu, clair et rapide, de l’efficacité énergétique du logement et donc des potentielles factures d’électricité ou de chauffage. C’est pourquoi il est fondamental d’y prêter attention lors de la recherche d’un logement à l’achat ou à la location. En effet, un logement peu cher mais qui présente une classe énergétique basse (F ou G) engendrera des factures d’énergie très élevées.

Les mauvaises classes énergie progressivement interdites à la location !

La réglementation devient de plus en plus stricte vis-à-vis des bâtiments mal isolés et gourmands en énergie.

Si votre logement obtient une étiquette F ou G, il est considéré comme une passoire thermique. Cela signifie qu’il consomme énormément d’énergie, et cela peut freiner les acheteurs et acheteuses en cas de vente, ou les potentiels locataires. En effet, l’étiquette énergie doit obligatoirement figurer sur les annonces immobilières.

En plus de la lettre, les annonces précisent maintenant « logement à consommation énergétique excessive » le cas échéant.

De surcroît, la loi Énergie Climat de 2019 a durci les contraintes pour ces logements classés F, G ou E. Les passoires énergétiques sont donc progressivement interdites à la location :

• En 2025 pour les classes G ;
• En 2028 pour les classes F ;
• En 2034 pour les classes E.

Autre interdiction importante : les propriétaires de résidences F ou G ne peuvent plus réévaluer le loyer sur un nouveau contrat ou un renouvellement (article 159).

L'amélioration de l'efficacité énergétique des logements devient un sujet prépondérant pour les prochaines années !

Comprendre l’étiquette énergie d'un logement

Si les classes énergie paraissent claires grâce à leur code couleur, il faut toutefois se pencher sur leur signification réelle. Chaque lettre correspond, en effet, à une fourchette de la consommation d’énergie primaire du logement pour son chauffage, pour sa production d’eau chaude et pour son refroidissement.

Cette fourchette est exprimée en kWh d’énergie primaire (EP) par mètre carré et par an (kWhEP/m².an). L’énergie primaire correspond alors à toute l’énergie nécessaire pour fournir le logement en énergie « finale » ; une partie importante de l’énergie est perdue lors de sa production et de son transport.

Une classe énergétique qui évolue avec le nouveau DPE

À noter que le nouveau DPE, qui entre en vigueur le 1^er juillet 2021, revoit le calcul des classes. Avec ce nouveau diagnostic, la note du logement est calculée en fonction de la consommation énergétique primaire, mais aussi des émissions de gaz à effet de serre (l’étiquette climat qui était jusqu’à présent purement indicative).

De plus, le calcul tient désormais compte de nouveaux paramètres comme la consommation de l’éclairage ou encore celle des auxiliaires (comme les ventilateurs).

Ainsi, les paliers des classes évoluent :

• A : consommation inférieure à 70 kWh/m².an et des émissions de moins de 6 kg de CO₂ par mètre carré et par an,
• B : entre 71 et 110 kWh/m².an, et entre 7 et 11 kg.m² de CO₂ par an,
• C : entre 111 et 180 kWh/m².an, et entre 12 et 30 kg.m² de CO₂ par an,
• D : entre 181 et 250 kWh/m².an, et entre 31 et 50 kg.m² de CO₂ par an,
• E : entre 251 et 330 kWh/m².an, et entre 51 et 70 kg.m² de CO₂ par an,
• F : entre 331 et 420 kWh/m².an, et entre 71 et 100 kg.m² de CO₂ et par an,
• G : supérieure à 421 kWh/m².an, et plus de 101 kg.m² de CO₂ par an.

Comme vous pouvez le constater dans l'exemple ci-dessus, la seule consommation d'énergie primaire est inférieure à 251 kWh/m².an (216 soit une lettre D), mais les émissions de CO₂ supérieures à 50 kg.m² font passer le logement en classe E.

Voir les anciens seuils de consommation avant 2021

Comment s'opère le calcul des classes énergie ?

Mais comment cette consommation énergétique est-elle calculée ? Les experts qui établissent le diagnostic énergétique utilisent deux méthodes.

Option 1 : calcul 3-CL

Pour les constructions neuves ainsi que les bâtiments datant d’après 1948, le DPE se base sur des logiciels qui estiment automatiquement la classe énergie du logement, à partir d’un calcul arrêté par décret et baptisé 3-CL.

Ce dernier estime la consommation pour une occupation quotidienne du logement de 16 heures en semaine et de 24 heures le week-end. Il prend en compte les données climatiques de la région dans laquelle se trouve le logement, les matériaux de construction de l’habitation, l’isolation des combles ou des murs, le type de chaudière, etc. Par exemple, mieux le logement est isolé, moins sa consommation énergétique sera importante.

Option 2 : calcul sur factures, terminé en 2021

Pour les bâtiments ou maisons construits avant 1948, en revanche, le calcul sur factures prime. Concrètement, cela signifie que les spécialistes se basent sur les factures d’énergie du logement des trois dernières années pour estimer la performance énergétique.

En effet, le calcul 3-CL est peu fiable pour les immeubles plus anciens, pour lesquels toutes les données de construction ne sont pas forcément disponibles. Cependant, dans certains cas, il peut se révéler difficile de mettre la main sur les factures d’énergie. Dès lors, il est possible d’inscrire une classe énergie vierge sur le DPE.

Cependant, afin d’harmoniser le calcul des classes énergétiques, le nouveau DPE 2021 prévoit de ne retenir que la méthode 3-CL. Le calcul sur facture et la classe vierge devront donc disparaître.

Comment améliorer la classe énergétique de sa maison ?

Le prix de l'énergie explose, avec des tarifs réglementés heureusement protégés par le gouvernement en 2022. Un bouclier tarifaire a garanti un gel de l'augmentation du gaz, et un blocage à + 4 % pour la hausse de l'électricité. En 2023, la hausse est contenue à 15 % pour le gaz ET l'électricité. Cependant, cette situation ne durera pas éternellement !

Ajoutées à cela, les prochaines interdictions de location ont de quoi faire peur. Autrement dit, il est temps d'agir pour sortir sa maison de la classe F ou G.

Il n'y a qu'une seule solution suffisamment payante pour améliorer la classe d'un logement : entreprendre des travaux de rénovation énergétique dès à présent, surtout pour les propriétaires bailleurs.

Réaliser un audit énergétique pour définir les meilleures actions

Avant de foncer tête baissée, il est essentiel de prendre le temps d'analyser la situation. Plus précisément, de faire l'état des lieux du logement : ses caractéristiques, sa consommation, ses faiblesses, etc. Pour ce faire, rien de tel qu'un audit énergétique : un bilan complet qui suggère des scénarios de travaux performants. Vaut-il mieux remplacer le système de chauffage ? Isoler l'enveloppe du bâtiment ? Renouveler la ventilation ?

Attention, ce bilan est réalisé par un professionnel qualifié. L'audit va plus loin qu'un simple DPE ; il coûte donc un peu plus cher et demande quelques heures supplémentaires.

Les travaux prioritaires pour quitter le statut de passoire

Il faut naturellement s'attaquer aux principales sources de gaspillage : une isolation de piètre qualité, un système de chauffage vétuste et une ventilation médiocre. Voici les opérations efficaces à mener :

• Isolation performante de toutes les parois : murs, combles, planchers, fenêtres ;
• Remplacement de l'équipement de chauffage et eau chaude sanitaire : privilégier les pompes à chaleur, chaudières biomasse, ballons thermodynamiques ou appareils électriques de dernière génération ;
• Installation d'une VMC double flux.

En cumulant toutes ces actions, vous pouvez même espérer atteindre le label BBC (lettre A ou B), proche de la maison passive !

Rénover coûte cher, mais des financements existent

Selon le rapport Sichel, faire passer une maison individuelle de la classe F-G à A-B coûterait en moyenne 46 000 euros ! Heureusement, plusieurs aides ont été mises en place pour accompagner les propriétaires dans leurs travaux.

• Par exemple, MaPrimeRénov’ prévoit un bonus « sortie de passoire » pour les habitations qui quittent la classe énergie F ou G. Encourageant !
• En 2024, la prime Coup de pouce Rénovation d'ampleur est disponible pour les résidences secondaires.
• L'éco-PTZ ou d'autres crédits avantageux proposent jusqu'à 50 000 € pour régler le reste à charge, après la soustraction des primes.

La valeur verte, une notion désormais incontournable

Non seulement rénover son logement permet de baisser la facture énergétique et de gagner en confort, mais ce projet augmente aussi la valeur du bien. Bon à savoir en vue d'une mise en vente !

Cette valorisation est analysée chaque année par le site des Notaires de France, qui observe la plus-value d'un bien — maison ou appartement — classé A ou B par rapport à un équivalent D. Et vice-versa, la moins-value d'un bien classé F ou G.

Les résultats sont sans appel : partout en France — avec des disparités géographiques certes —, les logements performants ont tendance à être vendus plus chers. Si vous prévoyez de mettre votre bien sur le marché immobilier, il peut donc être judicieux de le rénover afin de lui faire gagner une lettre ou deux. Le coût des travaux sera largement compensé par les 5 voire 10 % de « valeur verte » ajoutés au prix de vente initial !

Le phénomène de valeur verte a pris une ampleur inédite avec les mesures réglementaires de la loi Climat. Inquiets, des milliers de bailleurs mettent en vente leur appartement ou maison énergivore. Résultat : l'offre est plus importante que la demande, et le prix des mauvaises lettres énergie dégringole !

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