DPE et audit : les différences entre ces deux études énergétiques

Audit énergétique et diagnostic de performance énergétique (DPE) : ces termes sont souvent employés de manière interchangeable, à tort. En réalité, il existe des différences significatives entre ces bilans. S’ils visent tous deux à analyser la consommation d’énergie d’un logement, ces outils bien distincts ne peuvent en aucun cas se substituer l’un à l’autre. Leurs points de divergence sont multiples : contenu, précision des informations, caractère obligatoire, qualification professionnelle, coût pour les propriétaires…

Dans quels cas devez-vous faire réaliser un audit ou un DPE ? À quoi servent-ils ? Hellio revient en détail sur ces outils complémentaires pour la vente, la location ou la rénovation de votre logement.

Hellio, partenaire énergie pour l'audit et la rénovation des logements

DPE ou audit : en quoi consistent ces bilans énergétiques ?

Le DPE et l’audit sont deux bilans qui permettent de faire le bilan thermique d’une maison ou d’un appartement. Ils partagent un objectif commun : celui d’étudier l’efficacité énergétique du bien immobilier, et d’identifier les points faibles du bâti à rénover. L’isolation, le mode de chauffage ou le système de ventilation font partie des principaux éléments étudiés.

Le DPE, un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location d’un logement

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) compte parmi les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement ; c’est certainement le plus connu de tous. Vous avez sans doute déjà remarqué la présence d’une étiquette de couleurs variant du vert au rouge sur les annonces immobilières ? Il s’agit de la classe énergie délivrée par le DPE. Elle s’accompagne d’une lettre allant de A (excellent) à G (très mauvais).

Dans quels cas doit-on réaliser un DPE ?

Le DPE est un document indispensable pour toute vente ou location d’un bien immobilier, sauf en cas d’occupation inférieure à 4 mois par an. Les propriétaires ont l’obligation de le joindre au dossier de diagnostic technique de l’habitation (DDT) remis aux acheteurs et acheteuses ou aux locataires. La réalisation de ce bilan incombe au propriétaire, qui doit s’acquitter du paiement.

En outre, il doit être obligatoirement conduit par un diagnostiqueur certifié, sous peine d’une amende de 1 500 €. Pour trouver un diagnostiqueur proche de votre domicile, consultez l’annuaire des professionnels certifiés mis en ligne par le gouvernement.

À quoi sert-il ?

Le DPE obligatoire est un rapport précieux pour les futurs occupants et occupantes. Grâce à la première page récapitulative, un seul coup d’œil suffit pour jauger la consommation d’énergie du bien, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre associées. Ce document synthétique fournit d’ailleurs une estimation des dépenses énergétiques annuelles. Une information très utile pour évaluer le montant prévisionnel des factures d’électricité, de gaz ou de fioul !

L’outil donne également des conseils sur les actions à mener pour améliorer la performance énergétique de l’habitation, par exemple l’isolation des murs, ou le remplacement de la chaudière.

Suite à sa révision en 2021, le nouveau DPE est dorénavant opposable juridiquement. Il garantit une meilleure protection aux acquéreurs et aux locataires, qui peuvent se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreurs dans le DPE.

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L’audit énergétique, un bilan plus complet et précis pour rénover son logement

Contrairement au DPE, l’audit énergétique va beaucoup plus en profondeur dans l’analyse des performances énergétiques et environnementales du bâtiment. Il ne s’agit pas d’un simple constat, mais d’une étude exhaustive qui sert plusieurs objectifs.

Dans quels cas réaliser un audit énergétique ?

Deux cas de figure peuvent rendre un audit énergétique obligatoire :

• La vente d’une passoire thermique : depuis le 1^er avril 2023, les propriétaires de logements classés F ou G sur le DPE (en monopropriété) doivent impérativement conduire un audit réglementaire avant leur mise sur le marché, en vertu de la loi Climat et résilience.
• La demande d’aides financières pour un bouquet de travaux : les projets de rénovation globale éligibles à la prime énergie, MaPrimeRénov' ou l’éco-prêt à taux zéro nécessitent la réalisation d’un audit énergétique incitatif (dont les modalités s'alignent sur celles de la version réglementaire en 2024).

Vous pouvez également commander un audit particulier en dehors de ces deux cas, tout simplement pour mieux connaître l’état de votre logement.

Naturellement, ce bilan doit être mené par un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques. Référez-vous au décret du 4 mai 2022, ou au tableau plus loin dans l'article, pour connaître le détail des conditions à valider par l’auditeur.

À quoi sert-il ?

D’après l’Agence de la transition écologique (Ademe), l’audit énergétique « doit permettre, à partir d’une analyse détaillée des données du bâtiment, d’établir une proposition chiffrée et argumentée de programmes d’économie d’énergie ».

En effet, le document dresse un état des lieux des sources de gaspillage d’énergie, et il propose des solutions pour y remédier, comme l’isolation thermique ou le remplacement de l’appareil de chauffage. L’audit énergétique offre généralement plusieurs scénarios de travaux à prioriser, présentés sous forme d’étapes distinctes ou d’un projet unique, avec les gains énergétiques attendus pour chacun.

2024 marque la fin de l'audit dit « incitatif ». Ce dernier s'aligne sur la méthode — 3CL-DPE 2021 — et le contenu de l'audit dit « réglementaire ». Concrètement ? Les nouveaux projets de rénovation globale font maintenant l'objet d'un audit énergétique réglementaire.

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Choisir entre audit énergétique et DPE : le tableau comparatif

Pour vous aider à y voir plus clair, Hellio a regroupé l’essentiel des informations à connaître sur l’audit énergétique et le DPE. Découvrez les différences entre ces deux bilans pour votre logement !

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