DPE et audit : les différences entre ces deux études énergétiques

Rédigé par Antoine
Mis à jour le 08 avr. 2024
Temps de lecture : 5 min
audit énergétique ou DPE ?

Sommaire

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Audit énergétique et diagnostic de performance énergétique (DPE) : ces termes sont souvent employés de manière interchangeable, à tort. En réalité, il existe des différences significatives entre ces bilans. S’ils visent tous deux à analyser la consommation d’énergie d’un logement, ces outils bien distincts ne peuvent en aucun cas se substituer l’un à l’autre. Leurs points de divergence sont multiples : contenu, précision des informations, caractère obligatoire, qualification professionnelle, coût pour les propriétaires…

Dans quels cas devez-vous faire réaliser un audit ou un DPE ? À quoi servent-ils ? Hellio revient en détail sur ces outils complémentaires pour la vente, la location ou la rénovation de votre logement.


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DPE ou audit : en quoi consistent ces bilans énergétiques ?

picto-loupe-oeil-bleuLe DPE et l’audit sont deux bilans qui permettent de faire le bilan thermique d’une maison ou d’un appartement. Ils partagent un objectif commun : celui d’étudier l’efficacité énergétique du bien immobilier, et d’identifier les points faibles du bâti à rénover. L’isolation, le mode de chauffage ou le système de ventilation font partie des principaux éléments étudiés.

Le DPE, un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location d’un logement

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) compte parmi les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement ; c’est certainement le plus connu de tous. Vous avez sans doute déjà remarqué la présence d’une étiquette de couleurs variant du vert au rouge sur les annonces immobilières ? Il s’agit de la classe énergie délivrée par le DPE. Elle s’accompagne d’une lettre allant de A (excellent) à G (très mauvais).

Dans quels cas doit-on réaliser un DPE ?

picto-cle-locataireLe DPE est un document indispensable pour toute vente ou location d’un bien immobilier, sauf en cas d’occupation inférieure à 4 mois par an. Les propriétaires ont l’obligation de le joindre au dossier de diagnostic technique de l’habitation (DDT) remis aux acheteurs et acheteuses ou aux locataires. La réalisation de ce bilan incombe au propriétaire, qui doit s’acquitter du paiement.

En outre, il doit être obligatoirement conduit par un diagnostiqueur certifié, sous peine d’une amende de 1 500 €. Pour trouver un diagnostiqueur proche de votre domicile, consultez l’annuaire des professionnels certifiés mis en ligne par le gouvernement.

picto chiffre HellioLE CHIFFRE HELLIO : 10 ans

C’est la durée de validité des DPE effectués à partir du 1er juillet 2021, date à laquelle les nouvelles modalités de calcul du DPE réformé sont entrées en vigueur. Vous avez réalisé le vôtre avant l’été 2021 ? Les diagnostics conduits entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 expirent fin 2024. Quant aux DPE antérieurs à 2018, ils ne sont aujourd'hui plus valables.

À quoi sert-il ?

Le DPE obligatoire est un rapport précieux pour les futurs occupants et occupantes. Grâce à la première page récapitulative, un seul coup d’œil suffit pour jauger la consommation d’énergie du bien, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre associées. Ce document synthétique fournit d’ailleurs une estimation des dépenses énergétiques annuelles. Une information très utile pour évaluer le montant prévisionnel des factures d’électricité, de gaz ou de fioul !

picto astuce HellioL’ASTUCE HELLIO :

La consommation d’énergie est désormais un critère incontournable lors de l’achat ou de la location d’un logement. Les biens les mieux notés sur le DPE se vendent généralement plus cher sur le marché, tandis que les passoires thermiques subissent une décote. La clé pour gagner en valeur verte : améliorer son DPE grâce à des travaux de rénovation (isolation, chauffage, etc.).

L’outil donne également des conseils sur les actions à mener pour améliorer la performance énergétique de l’habitation, par exemple l’isolation des murs, ou le remplacement de la chaudière.

Suite à sa révision en 2021, le nouveau DPE est dorénavant opposable juridiquement. Il garantit une meilleure protection aux acquéreurs et aux locataires, qui peuvent se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreurs dans le DPE.


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L’audit énergétique, un bilan plus complet et précis pour rénover son logement

Contrairement au DPE, l’audit énergétique va beaucoup plus en profondeur dans l’analyse des performances énergétiques et environnementales du bâtiment. Il ne s’agit pas d’un simple constat, mais d’une étude exhaustive qui sert plusieurs objectifs.

Dans quels cas réaliser un audit énergétique ?

Deux cas de figure peuvent rendre un audit énergétique obligatoire :

picto info HellioL’INFO HELLIO :

À la différence du DPE, l’audit énergétique est éligible à l'aide MaPrimeRénov' : l’étude est subventionnée jusqu’à 500 € pour les ménages aux revenus très modestes. Pour cela, l’intervention d’une entreprise reconnue garante de l’environnement (RGE) est indispensable.

  • La vente d’une passoire thermique : depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de logements classés F ou G sur le DPE (en monopropriété) doivent impérativement conduire un audit réglementaire avant leur mise sur le marché, en vertu de la loi Climat et résilience.
  • La demande d’aides financières pour un bouquet de travaux : les projets de rénovation globale éligibles à la prime énergie, MaPrimeRénov' ou l’éco-prêt à taux zéro nécessitent la réalisation d’un audit énergétique incitatif (dont les modalités s'alignent sur celles de la version réglementaire en 2024).

Vous pouvez également commander un audit particulier en dehors de ces deux cas, tout simplement pour mieux connaître l’état de votre logement.

picto-label-check-bleuNaturellement, ce bilan doit être mené par un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques. Référez-vous au décret du 4 mai 2022, ou au tableau plus loin dans l'article, pour connaître le détail des conditions à valider par l’auditeur.

À quoi sert-il ?

D’après l’Agence de la transition écologique (Ademe), l’audit énergétique « doit permettre, à partir d’une analyse détaillée des données du bâtiment, d’établir une proposition chiffrée et argumentée de programmes d’économie d’énergie ».

En effet, le document dresse un état des lieux des sources de gaspillage d’énergie, et il propose des solutions pour y remédier, comme l’isolation thermique ou le remplacement de l’appareil de chauffage. L’audit énergétique offre généralement plusieurs scénarios de travaux à prioriser, présentés sous forme d’étapes distinctes ou d’un projet unique, avec les gains énergétiques attendus pour chacun.

2024 marque la fin de l'audit dit « incitatif ». Ce dernier s'aligne sur la méthode — 3CL-DPE 2021 — et le contenu de l'audit dit « réglementaire ». Concrètement ? Les nouveaux projets de rénovation globale font maintenant l'objet d'un audit énergétique réglementaire.


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Choisir entre audit énergétique et DPE : le tableau comparatif

Pour vous aider à y voir plus clair, Hellio a regroupé l’essentiel des informations à connaître sur l’audit énergétique et le DPE. Découvrez les différences entre ces deux bilans pour votre logement !

 

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Audit énergétique

Quand est-il obligatoire ?

  • Pour vendre ou louer un bien
  • Pour les logements neufs
  • Pour bénéficier de MaPrimeRénov' « décarboné » à partir de 2025
  • Pour la vente d’une passoire thermique en monopropriété (DPE F ou G)
  • Pour bénéficier de certaines aides à la rénovation énergétique, notamment le parcours accompagné de MaPrimeRénov' créé en 2024 (rénovation d'ampleur)

Quel est son contenu ?

  • Les caractéristiques de l’habitation et des appareils de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de climatisation, et de ventilation
  • Les données relatives à la consommation d’énergie de chaque type d’équipement, et à la quantité associée d’émissions de gaz à effet de serre (GES)
  • Des préconisations pour optimiser l’efficacité énergétique
  • La note attribuée au logement (A à G) et une estimation du montant des factures d’énergie
  • Un bilan énergétique poussé et complet de la maison ou de l’appartement (critères similaires au DPE, mais plus approfondis)
  • Des recommandations concrètes sous la forme de programmes de travaux
  • Le calcul des économies d’énergie escomptées et la classe DPE associée
  • L’identification des travaux de rénovation à entreprendre en priorité, avec au moins 2 scénarios plus ou moins performants
  • La liste des aides financières disponibles pour le projet

Qui le réalise ?

  • Un diagnostiqueur immobilier certifié
  • Un bureau d’études thermiques qualifié pour les audits énergétiques des bâtiments ou maisons individuelles
  • Un architecte formé et inscrit à l’Ordre des architectes
  • En maison individuelle uniquement, une entreprise qualifiée « RGE offre globale » ou un diagnostiqueur-auditeur certifié

Combien de temps est-il valable ?

  • 10 ans pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021
  • Les DPE conduits avant cette date expirent le 31 décembre 2024
  • Les DPE antérieurs au 1er janvier 2018 ne sont plus valides
  • 5 ans

Quel prix ?

  • Entre 100 et 250 €
  • Entre 800 et 1 200 €

Qui le paye ?

  • Le propriétaire (vendeur ou bailleur)
  • Le maître d’ouvrage, lors de la construction d’une maison ou d’un immeuble
  • Le propriétaire, avec le soutien éventuel de l’État (MaPrimeRénov')

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Tags associés : Conseils, DPE, Audit

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