Ma Prime Rénov' pour l’audit énergétique : conditions, montants et démarches

L’audit énergétique d’un appartement ou d’une maison est un point de départ incontournable pour mener une rénovation énergétique efficace. Ce diagnostic standardisé met en évidence les faiblesses thermiques du logement, et dessine des scénarios concrets visant à améliorer sa performance énergétique. Il s’avère très utile dans l’identification des travaux prioritaires pour optimiser le confort des occupants et économiser de l’argent.

Sans surprise, l’audit énergétique a un coût. C’est là que Ma Prime Rénov' entre en jeu : ce dispositif offre aux ménages une aide financière en fonction de leurs revenus. Hellio vous éclaire sur les montants de la prime, les conditions d’éligibilité et les démarches à effectuer pour en bénéficier.

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Qu’est-ce que MaPrimeRénov' ?

MaPrimeRénov' est une aide à la rénovation énergétique octroyée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Lancée en 2020, elle supplée désormais le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides Habiter Mieux de l’Anah. Ce dispositif incitatif permet aux propriétaires occupants ou bailleurs de financer jusqu’à 90 % leurs travaux de rénovation énergétique (selon leurs revenus).

En 2021, 644 000 logements ont bénéficié de la prime, pour soutenir des projets de rénovation à hauteur de 2,06 milliards d’euros. Celle-ci est déterminée en fonction des ressources : plus le niveau de revenu est faible, plus l’aide financière est élevée. Par ailleurs, il est possible de cumuler MaPrimeRénov' avec les CEE (certificats d’économies d’énergie), la TVA à taux réduit, le chèque énergie, les aides locales et l'éco-prêt à taux zéro.

L’attribution de l’aide et son montant dépendent du type de travaux. Par exemple, Ma Prime Rénov' fonctionne pour l’isolation thermique, au même titre que le remplacement des fenêtres ou le changement de chaudière (installation d’une pompe à chaleur ou d’un poêle à bois par exemple).

La rénovation globale fait l’objet d’un forfait spécifique pour les foyers les plus modestes : MaPrimeRénov' Sérénité. Pour pouvoir en profiter, le gain énergétique apporté par le chantier doit être supérieur ou égal à 35 %.

L’audit énergétique entre dans le cadre du programme MaPrimeRénov’.

Pourquoi réaliser un audit énergétique de son logement ?

L’audit énergétique offre un bilan plus exhaustif que le DPE (diagnostic de performance énergétique). L’étude est effectuée par un professionnel agréé et porte sur les principaux postes de consommation énergétique : système de chauffage et de refroidissement, ventilation, éclairage, et production d’eau chaude sanitaire (ECS). L’isolation des parois vitrées et des murs, la vétusté des équipements, ainsi que les habitudes des occupants sont notamment passées au crible pour déterminer la performance énergétique de l'immeuble, de l'appartement ou de la maison.

L’audit énergétique représente une aide précieuse : il permet de cibler les travaux prioritaires pour limiter le gaspillage d’énergie, tout en augmentant la valeur du logement.

L’audit énergétique pour identifier les travaux les plus adaptés au logement

Se lancer à l’aveuglette dans la rénovation énergétique d’une maison individuelle n’est pas recommandé. Sans analyse préalable et sans outils de mesure adaptés, comment savoir quels travaux entreprendre réellement et dans quel ordre ? Une facture de chauffage élevée peut avoir de multiples causes, tout comme la sensation de froid.

L’audit garantit ainsi un état des lieux global et précis du bâtiment : ses défauts, ses installations, ses sources de déperdition thermique… Des scénarios de travaux appropriés sont proposés dans le diagnostic pour maximiser les résultats.

Avec des besoins correctement identifiés, la mise en place de solutions adaptées apporte plusieurs avantages :

• Un gain de confort,
• Une amélioration de la performance énergétique,
• Une baisse des factures d’électricité et de gaz,
• Un geste écologique (moins de ressources gaspillées et moins d’émissions de gaz à effet de serre).

C’est le point de départ indispensable d’une rénovation rondement menée !

L’audit énergétique pour donner de la valeur au bien

La performance énergétique d’un logement est étroitement liée à la notion de valeur verte immobilière. En effet, un bien efficace sur le plan énergétique se négocie plus cher sur le marché qu’un bien similaire moins performant. En moyenne, les maisons et appartements de lettres A et B sur le DPE sont vendus à un tarif plus élevé que ceux étiquetés D (source : étude des Notaires de France, publiée en 2021).

Grâce à l’audit énergétique, votre logement est rénové dans les règles de l’art. Cela signifie moins de dépenses en énergie et plus de bien-être, pour vous comme pour les futurs propriétaires si vous décidez de vendre. Un atout supplémentaire qui se répercute directement, et légitimement, sur le prix de vente.

L’audit énergétique pour bénéficier d’un accompagnement

L’audit énergétique avec MaPrimeRénov' nécessite d’être réalisé par un auditeur professionnel qui répond aux conditions du décret n° 2018-416 du 30 mai 2018. L’organisme doit détenir la certification RGE (reconnu garant de l’environnement).

En tant que bureau d’études spécialisé dans la performance énergétique, Hellio Conseil entre dans cette catégorie. Un expert unique est à vos côtés à chaque étape de votre audit énergétique : de la visite du logement au choix du scénario de travaux le plus intéressant. Quant à la subvention MaPrimeRénov', elle est directement appliquée sur le devis fourni. Pas besoin, donc, d’avancer le montant correspondant.

Un accompagnement clé en main pour votre audit énergétique, et bien plus

Quel type d'audit est éligible à MaPrimeRénov' ?

On distingue principalement deux bilans :

• L'audit énergétique réglementaire : obligatoire depuis le 1^er avril 2023 avant de vendre un bien classé F ou G au DPE ;
• L'audit énergétique incitatif : il est réalisé dans le cadre d'une rénovation performante, en vue d'obtenir Ma Prime Rénov' Rénovation globale ou le Coup de pouce.

Seul le deuxième est éligible à MaPrimeRénov'. À noter que depuis le 1^er avril, un audit réglementaire peut être utilisé à la place de l'audit incitatif, si vous lancez une démarche de rénovation globale. Attention, l'inverse ne marche pas : si vous vendez une passoire thermique, vous ne pouvez pas présenter un éventuel rapport d'audit incitatif. 

Comment fonctionne le financement de l’audit énergétique avec Ma Prime Rénov' ?

Les couleurs MaPrimeRénov’

De manière générale, MaPrimeRénov' est ouverte à tous les ménages, sans condition de ressources. Néanmoins, la somme accordée fluctue selon le niveau de revenu des bénéficiaires, le nombre de personnes qui composent le foyer fiscal et la localisation du bien.

Quatre profils de couleurs MaPrimeRénov' ont ainsi été établis :

• MaPrimeRénov' Bleu : foyers précaires, avec des revenus très modestes.
• MaPrimeRénov' Jaune : ménages aux revenus modestes.
• MaPrimeRénov' Violet : propriétaires avec des revenus intermédiaires.
• MaPrimeRénov' Rose : foyers les plus aisés.

La bonification de la prime et le revenu fiscal de référence (RFR), consultable sur l’avis d’imposition, sont corrélés.

Les montants de MaPrimeRénov' pour l’audit énergétique

Le montant de MaPrimeRénov' est conditionné à la fois par la nature de l’opération et la couleur du profil.

Concrètement, l’audit énergétique Ma Prime Rénov' donne lieu au versement de :

• 300 € pour le profil violet,
• 400 € pour le profil jaune,
• 500 € pour le profil bleu.

Seuls les profils bleu, jaune et violet sont éligibles à l’aide de l’Anah dans le cadre d’un audit. En effet, cette action n’entre pas dans le périmètre de MaPrimeRénov' Rose, qui regroupe les ménages aux revenus supérieurs.

Les conditions d’obtention de la prime

Les particuliers éligibles doivent remplir des critères spécifiques pour profiter d’une réduction du coût de leur audit énergétique.

• L’audit porte sur une résidence principale achevée depuis au minimum 15 ans.
• Le logement concerné se situe en France métropolitaine ou en Outre-mer.
• Le bien est habité au moins 8 mois dans l’année par le propriétaire occupant ou le locataire.
• L’évaluation énergétique est menée par une entreprise labellisée RGE.

Comment demander MaPrimeRénov' Audit énergétique ?

Si vous réunissez toutes les conditions évoquées ci-dessus, vous pouvez lancer les démarches. Deux possibilités s’offrent alors à vous.

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