Rénovation globale d'une maison : tout savoir pour réussir le projet

Le parc privé français compte 16 % de passoires thermiques selon l’Ademe : 4,8 millions de logements affichent en effet une étiquette énergie F ou G (données 2023). Ces résidences sont particulièrement énergivores, et le gouvernement les a dans le collimateur. Depuis plusieurs années, la transition énergétique est au cœur de l’actualité et chacun, à son échelle, a un rôle à jouer. Pour encourager cette démarche, les pouvoirs publics proposent chaque année plusieurs milliards d'euros de primes. Les particuliers peuvent en profiter pour effectuer la rénovation globale de leur maison.

Les bouquets de travaux — ou « rénovations d'ampleur » en 2024 — ouvrent droit à un soutien monétaire. Les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-PTZ ou encore MaPrimeRénov’ sont autant de dispositifs financiers pour aider les Français et les Françaises à améliorer les performances énergétiques de leur logement.

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Vidéo d'un chantier global en Alsace

Lutter contre les passoires énergétiques : un enjeu prioritaire

On utilise le terme de passoire énergétique — ou « passoire thermique » — pour désigner un logement qui a une consommation d’énergie excessive. C’est le DPE (diagnostic de performance énergétique) qui permet de classer les habitations, grâce à un système de lettres, de A à G. Celles qui obtiennent les lettres F ou G se voient attribuer l’appellation de passoire énergétique. En cause, le plus souvent : une isolation trop vétuste et/ou un système de chauffage qui n’est pas adapté (ancienne génération ou mauvais dimensionnement).

Passoires énergétiques : que dit la Loi ?

Depuis quelques années, l’étau se resserre autour des passoires énergétiques. L’objectif du gouvernement est clair : il souhaite les interdire totalement à la location d’ici 2028. Dans les zones tendues, depuis le 1^er janvier 2021, l’augmentation de loyer est plafonnée pour les logements les plus énergivores. De nombreux bailleurs doivent donc s'adapter à cette réglementation de plus en plus stricte.

Cette nouvelle mesure concerne les biens qui consomment plus de 331 kW/m²/an, dans 28 agglomérations. Une première étape dans le plan d’action global qui s’attaque aux 2 millions de passoires énergétiques en location en France… La feuille de route est en cinq temps :

1. Août 2022 : gel des loyers pour les biens classés F ou G ;
2. 1^er janvier 2023 : interdiction de louer si la consommation dépasse 450 kWh d'énergie finale par mètre carré et par an. Cela concerne environ 191 000 habitations individuelles ou en copropriété actuellement en location.
3. 1^er janvier 2025 : les logements classés G, c’est-à-dire qui ont une consommation énergétique qui dépasse 420 kWh/m²/an, seront complètement interdits à la location ;
4. 2028 : la location sera interdite pour tous les logements en classe F ;
5. 2034 : les logements classés E ne pourront plus être loués.

Mais l'interdiction de location n'est pas la seule mesure : dès août 2022, les bailleurs ne pourront plus augmenter le loyer de la passoire thermique qu'ils louent, faute de rénovation.

Les nouvelles aides à la rénovation pour les passoires énergétiques

Le dispositif MaPrimeRénov’ Rénovation globale, qui a remplacé le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique), prévoit un bonus « sortie de passoire ». L’objectif est de cibler avec cette prime spécifique les logements les plus énergivores. Ces derniers peuvent recevoir une aide supplémentaire (10 % du coût des travaux en 2024) si les travaux énergétiques engagés permettent de les faire sortir de la classe F ou G pour rallie la lettre D ou mieux.

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La rénovation globale, qu’est-ce que c’est ?

La rénovation énergétique d’une maison est un projet qui demande du temps et de l’argent. Il est donc tentant pour les ménages de réaliser les travaux petit à petit : un nouveau système de chauffage pour commencer, puis l’année suivante, le remplacement des menuiseries, et plus tard l’amélioration de l’isolation.

En procédant ainsi, vous pensez bien faire, mais ce n’est pas l’approche idéale pour obtenir les meilleurs résultats. Pour profiter d’un logement performant, nous vous recommandons la rénovation globale. Elle consiste à s’engager dans un projet général, planifié et sur mesure, en réalisant au préalable un bilan énergétique complet. On parle aussi de bouquet de travaux ou de rénovation complète, démarche prônée par l’Ademe. L'ensemble du projet est accompagné par des experts, qui expliquent également au maître d'ouvrage les subventions disponibles pour alléger son budget.

Quels sont les avantages d‘une rénovation énergétique globale ?

En rénovant votre maison globalement, vous contournez de nombreuses difficultés incombant à l’approche poste par poste.

D’une part, il faut prendre en compte la nuisance générée par des chantiers permanents, alors que la rénovation globale permet de boucler les travaux plus rapidement. D’autre part, un programme complet de travaux vous offrira un meilleur confort thermique à la fin et un gain énergétique optimal, en ciblant les actions les plus efficaces grâce à l’audit obligatoire.

Autre bénéfice : une forte valeur ajoutée pour la résidence, ce qui justifie une plus-value sur le marché immobilier. En effet, les acquéreurs s'intéressent de près à l'efficacité énergétique d'un bien, puisque celle-ci garantit des factures moins salées sur le long terme, quitte à payer un peu plus cher à l'achat !

En résumé, la réalisation de travaux de rénovation globale présente plusieurs points forts :

• Un seul et unique chantier ;
• Un meilleur pilotage du budget ;
• Des aides financières dédiées à la rénovation globale plus importantes à aller chercher ;
• Des économies d’énergie plus élevées et durables ;
• Des travaux bien coordonnés.

Les différents types de travaux résidentiels

Pour une rénovation énergétique globale en bonne et due forme, il faut s’intéresser de près aux différents postes de travaux :

• Isolation thermique : bien isoler votre logement est une priorité pour votre rénovation globale. Cela passe par l’isolation intérieure des murs ou l’ITE (isolation thermique par l'extérieur), l’isolation des combles — perdus ou aménagés en rampants de toiture — ou encore des planchers bas (au-dessus d’une cave, d’un garage ou d’un vide sanitaire par exemple). Par ailleurs, l’installation de fenêtres double voire triple-vitrage offre une meilleure isolation sur les plans énergétique et phonique ;
• Remplacement du système de chauffage : votre facture énergétique peut aussi être largement diminuée en remplaçant une vieille chaudière par un équipement récent, plus performant et moins énergivore. C’est aussi l’occasion de faire la part belle aux énergies renouvelables (oubliez le fioul !). Exemples : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, panneaux solaires... Le nouveau système devra être dimensionné en prenant bien en compte votre logement, le nombre d’occupants et leurs habitudes ;
• Production d’eau chaude sanitaire (ECS) : souvent intégrée au système de chauffage, elle peut également être assurée par un appareil indépendant (ballon thermodynamique, panneaux solaires thermiques…) ;
• Ventilation : une bonne maîtrise de la ventilation est également importante pour obtenir une performance énergétique optimale. Ceci implique particulièrement l’installation d’une VMC double flux ;
• Le changement des menuiseries (fenêtres et baies vitrées par exemple) peut également être envisagé.

Après les travaux, pensez à la sobriété énergétique !

Les économies et la décarbonation des logements, ça ne se limite pas à la rénovation. Bien au contraire. Réduire ses dépenses passe avant tout par une évolution des usages et des comportements vis-à-vis des consommations d'énergie. Faire attention à ne pas faire fonctionner les équipements plus que nécessaire, au bon moment, en privilégiant des habitudes moins énergivores : voilà la clé pour des résultats optimaux.

Optimisez les performances énergétiques de votre maison

Les aides pour la rénovation globale d’une maison

Différentes aides sont ouvertes aux ménages qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique. Et pour ceux qui décident de se lancer dans un projet plus ambitieux, en combinant plusieurs postes, l’État accorde des primes supplémentaires.

Attention : le secteur évolue très régulièrement, avec des mécanismes et montants qui sont rarement les mêmes d'une année à l'autre.

La prime Coup de pouce Rénovation d'ampleur

En 2024, le gouvernement propose une nouvelle prime « Coup de pouce » pour accompagner les projets de rénovation d'ampleur, dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Cependant, seuls les propriétaires non éligibles à MaPrimeRénov' peuvent en profiter. Autrement dit, les bailleurs sociaux par exemple, ou les rénovations de résidences secondaires.

Les opérations engagées doivent permettre de gagner au moins 2 classes au DPE, avec 2 gestes d'isolation minimum.

À la clé : de 1 880 € à 9 620 € selon la surface du logement et le nombre de sauts de classes. Cette somme n'est pas cumulable avec Ma Prime Rénov'.

MaPrimeRénov' et son parcours accompagné en 2024

Pour les ménages qui entrent dans les critères de MaPrimeRénov’ (propriétaires en résidence principale d'au moins 15 ans), la rénovation globale d’une maison ouvre droit à un forfait, non cumulable avec les CEE.

Comme vous pouvez le voir dans les barèmes ci-dessus, le montant du parcours accompagné est un pourcentage du coût des travaux, dans la limite d'un certain plafond. Plus le gain de classes DPE est élevé et plus les ressources du demandeur sont faibles, plus la somme versée est intéressante.

Contrairement au parcours décarboné, tous les propriétaires — même les plus aisés — ont droit à la prime pour une rénovation d'ampleur. Le projet doit inclure deux gestes d'isolation, en excluant tout système de chauffage fonctionnant au fioul ou charbon. Le suivi par un opérateur agréé « Mon Accompagnateur Rénov' » est obligatoire, et peut être financé jusqu'à 2 000 euros.

Le montant maximal de la prime (hors accompagnement) est de 90 % x 70 000 €, soit 63 000 €.

L'éco-PTZ pour financer le reste à charge

L'éco-prêt à taux zéro permet d'emprunter jusqu'à 50 000 €, sans intérêts à rembourser. Il s'adresse aux propriétaires d'une résidence principale de plus de 2 ans. La rénovation globale doit faire diminuer la consommation énergétique (chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire) d'au moins 35 %.

Les aides qui n'existent plus : Habiter Mieux sérénité et Coup de pouce Rénovation globale

Le programme Habiter Mieux de l'Anah a totalement disparu au profit de MaPrimeRénov'. D'autre part, la version MaPrimeRénov' Sérénité n'est plus d'actualité ; elle a été remplacée par le parcours accompagné.

Par ailleurs, la prime Coup de pouce rénovation performante d'une maison individuelle était valable pour des travaux engagés jusqu'en 31 décembre 2023. Elle imposait un gain énergétique de 55 %. Surtout, contrairement à la nouvelle version « Rénovation d'ampleur » évoquée précédemment, elle était ouverte à tous les propriétaires, et cumulable avec l'ancien forfait MaPrimeRénov'.

Le Coup de pouce Rénovation performante d'un immeuble collectif existe toujours en 2024. Les travaux doivent entraîner un gain énergétique d'au moins 35 %.

Une rénovation globale à 1 euro, c'est possible ?

En 2024, le financement à 100 % d'un projet de rénovation d'ampleur est possible dans de rares cas. Tout d'abord, il faut cumuler MaPrimeRénov' avec des aides locales ou des caisses de retraite. Et ce pour une raison simple : la subvention de l'Anah propose un taux maximal de prise en charge de 90 %. En outre, le plafond de dépense éligible est fixé à 70 000 €. Au-delà, « MPR » ne finance donc rien.

La rénovation globale à 1 euro peut être envisageable par des ménages très modestes, avec un gain énergétique important, qui ont droit aux montants les plus avantageux. Cela dit, mieux vaut éviter de laisser penser qu'un tel projet serait éventuellement gratuit. Encore et toujours, nous vous conseillons d'attendre l'étude précise et personnalisée d'un professionnel, qui établira avec l'audit une proposition de travaux pertinente et au juste prix.

Les différentes étapes de la rénovation globale de votre maison

Pour réussir votre projet de rénovation et profiter des différentes aides pour financer les travaux, il faut respecter une certaine procédure. Un audit préalable et un contrôle après le chantier sont importants pour estimer le gain énergétique et valider la qualité des travaux réalisés.

1- Le bilan énergétique en amont du projet

Le projet de rénovation globale doit, pour commencer, faire l’objet d’un audit énergétique réalisé par un professionnel qualifié RGE « études » (retrouvez la liste sur le site france-renov.gouv.fr). Objectif : cerner avec précision les défauts de l'habitation, afin de construire un scénario de travaux adapté et performant. Après avoir dressé l'état du logement, le rapport d'audit liste les opérations, leur coût et les aides disponibles.

2- Le rôle de l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO)

Depuis le 1^er janvier 2021, il est possible de solliciter un forfait AMO dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’. L’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) est une entreprise différente de celle qui réalise les travaux. L’objectif est de sécuriser tout le parcours travaux et de vous aider à établir un plan d’action opérationnel mais aussi financier. L’AMO pilote et coordonne les différents artisans qui interviennent dans la rénovation de votre maison.

Pour les bénéficiaires du programme Habiter Mieux sérénité (jusqu'en 2021), l’opérateur-conseil qui prend en charge votre dossier joue également le rôle d’AMO.

3- Les travaux

Les entreprises spécialisées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) mènent à bien les différentes actions selon le scénario de l'audit retenu. Le label RGE est nécessaire pour l'éligibilité aux CEE Rénovation globale.

4- Le contrôle en fin de chantier

À la fin des travaux, une attestation de conformité est indispensable pour déclencher le versement de vos primes. Ce document permet de vérifier que les travaux effectués correspondent bien aux préconisations de l’audit, en termes de performance énergétique. Les entreprises doivent disposer d’une mention RGE à jour.

Faire appel à un expert pour une transition énergétique réussie

Vous l’avez compris : la rénovation globale d’un logement ne s’improvise pas. Et pour bien profiter de toutes les aides auxquelles vous pouvez prétendre, le respect des procédures est essentiel ! Alors, pour éviter de passer à côté d’une prime, rien de tel qu’être accompagné à chaque étape par des experts.

Hellio est justement présent pour vous aider à définir les bons travaux après une visite technique, trouver les artisans qualifiés et déduire toutes les primes de votre devis. En tant que mandataire de l’Anah et délégataire historique du dispositif des CEE, le groupe propose un savoir-faire complet en financement des projets d'économies d'énergie.

Cas concret pour un ménage violet (revenus intermédiaires)

Les aides présentées correspondent aux montants de 2022. MaPrimeRénov' a fortement augmenté en 2024.

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