Rénovation énergétique d'un appartement : suivez le guide complet

Les factures énergétiques de votre studio s’envolent ? Vous ressentez le froid en hiver dans votre T2 ? Pour faire des économies d’énergie et améliorer votre confort, l’heure est aux travaux, peu importe le type de logements. D'ailleurs, il s'agit désormais d'un impératif pour tous les propriétaires bailleurs qui louent une passoire énergétique (bien classé F ou G au DPE).

Dans cet article, Hellio vous donne toutes les informations importantes pour une rénovation en appartement réussie. Opérations les plus efficaces, d émarches en copropriété, financements possibles pour alléger le coût de la rénovation d'un appartement… N’attendez plus pour vous sentir mieux chez vous : lancez votre projet !

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Quels avantages à rénover un appartement avec des travaux énergétiques ?

Dans un appartement, les éco-gestes sont intéressants pour économiser de l’énergie : éteindre les lumières, débrancher les appareils électroniques, diminuer la luminosité des écrans, baisser de quelques degrés le chauffage ou l’eau chaude, etc.

Cependant, pour des résultats immédiats et durables, la solution la plus efficace demeure les travaux de rénovation énergétique. Elle a pour objectif de diminuer les besoins en chauffage ou climatisation du logement, tout en supprimant les ponts thermiques.

Les travaux en appartement, lorsqu’ils concernent les économies d’énergie, permettent ainsi :

• De baisser la facture
• De gagner en confort
• De valoriser le bien immobilier
• De faire un geste pour l’environnement

Dans le cas d’une rénovation d’un appartement ancien, la différence après les travaux sera plus marquée qu’avec un appartement des années 90-2000. En effet, les vieux immeubles sont énergivores puisque construits sans les normes actuelles. On parle de « passoires thermiques ».

L’évolution vers des bâtiments plus économes s’est révélée nécessaire à partir des années 70, d’où la création de la norme RT (Réglementation Thermique).

Des logements énergivores progressivement interdits à la location

Le gouvernement passe la seconde en matière de rénovation énergétique. Les passoires thermiques, avec une mauvaise lettre au DPE (diagnostic de performance énergétique), ne pourront plus être louées selon un calendrier précis :

• Toutes les classes G en 2025,
• Toutes les classes F en 2028,
• Toutes les classes E en 2034.

Cela représente près de 2 millions d'appartements selon les statistiques du gouvernement. Rénover n'est donc plus une option. S'ils souhaitent continuer à louer, les bailleurs doivent améliorer la lettre DPE de leur bien, en renforçant son isolation thermique ou encore en remplaçant son vieux système de chauffage.

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Quels travaux de rénovation énergétique pour un appartement ?

On retrouve les 3 mêmes types de travaux d’amélioration en appartement et pour la rénovation d'une maison. Néanmoins, les possibilités pour chacun d'eux sont moins nombreuses en habitat collectif.

Bien sûr, il n'est pas question de choisir une seule de ces opérations. C'est en combinant une bonne isolation, un appareil de chauffage performant et une ventilation adéquate que les résultats seront optimaux. Voilà pourquoi l'État incite à adopter une approche de rénovation globale.

Réaliser des travaux en appartement : combien ça coûte ?

Grande question qui, comme souvent, mérite d’être détaillée ! En effet, le prix de la rénovation d’un appartement varie énormément selon sa taille et surtout l’ampleur des travaux. En outre, la rénovation d’un appartement à Paris, ou plus généralement dans une grande ville, n’est pas comparable à un projet dans une petite commune. Enfin, il faut distinguer le coût des équipements et la rémunération de la main d’œuvre.

• Pour un radiateur moderne, performant et écologique : prévoyez quelques centaines d’euros. Oubliez les convecteurs et privilégiez les émetteurs électriques à inertie.
• Pour une chaudière gaz à condensation : comptez entre 1 000 € et 4 000 €. Attention, l’installation d’un conduit d’évacuation des fumées entraîne un reste à charge supplémentaire.
• Pour des travaux d’isolation : le coût moyen d’une rénovation en appartement au m² s’évalue entre 10 € et plus de 100 €. Ceci dépend autant de la partie à isoler que du matériau utilisé. En appartement, les travaux se concentrent sur les murs intérieurs, les fenêtres, le sol et le plafond ; seuls les lots situés au dernier étage possèdent éventuellement des combles, et la rénovation des murs extérieurs engage l’ensemble de la copropriété.
• Pour un Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : bien que les appareils bas de gamme ne coûtent « que » quelques centaines d’euros, l’acquisition d’un modèle double flux, pose comprise par un professionnel, se chiffre plutôt en milliers d’euros.

Pour passer de la classe F-G (statut de passoire) à A-B (label BBC) en logement collectif, le rapport Sichel estime le coût du chantier à 25 000 €.

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Quelles aides existent pour rénover un appartement ?

Vous n’avez pas assez de budget pour la rénovation de votre appartement ? Peu nombreux sont les ménages qui ont les moyens de dépenser plusieurs milliers d’euros pour améliorer la performance énergétique de leur habitat. Encore moins s'ils ne savent pas à quelles aides ils ont droit.

Pour remédier à cette situation, le gouvernement multiplie les initiatives depuis plusieurs années, en proposant des subventions et prêts avantageux autour de 2 objectifs :

• Permettre aux ménages, notamment les plus modestes, de financer en totalité ou en partie la rénovation de leur appartement ou maison ;
• Faciliter le passage à l’acte en créant des dispositifs d’accompagnement et de conseils, de recherche d’artisans et d’avance de frais (par des entreprises mandataires comme Hellio).

Ainsi, des actions comme l’isolation ou le changement de système de chauffage peuvent être prises en charge par des organismes privés ou publics (Anah, fournisseurs d’énergie, Action Logement…). Beaucoup sont accessibles sans critère de ressources — avec un montant dégressif toutefois. Parmi les aides les plus demandées, on peut citer :

• Ma Prime Rénov’ : dans sa version individuelle ou sa version collective MaPrimeRénov'Copro pour un projet de rénovation globale de la résidence entière. Les barèmes varient en fonction de la couleur du demandeur (voir les plafonds).
• La prime énergie CEE (Certificats d'économies d'énergie, dont les fameux Coups de pouce Isolation et Chauffage).
• L'éco-PTZ (prêt à taux zéro) pour emprunter jusqu'à 50 000 € sans intérêts à rembourser.

Sachez que le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) et les programmes Habiter Mieux de l'Agence nationale de l'habitat se sont terminés définitivement en 2021.

D’autres solutions ne requièrent aucune démarche, comme le chèque énergie ou le taux de TVA à 5,5 %. C'est en cumulant tous ces dispositifs que les bénéficiaires pourront maximiser la rentabilité de leurs travaux. Le reste à payer peut descendre à 10 % pour les foyers aux revenus très modestes (profil bleu MaPrimeRénov'), et 25 % pour ceux aux revenus modestes (profil jaune).

Comment mettre en œuvre les travaux en appartement ?

Contrairement à une maison et même lorsque vous en êtes propriétaire, la rénovation d’un appartement se heurte souvent à un mur : l’accord de la copropriété. Le coût des travaux et la complexité administrative enterrent de nombreux projets soumis au syndicat.

• D’une part, rappelons que tous les occupants ont un intérêt à vivre dans un bâtiment rénové : baisse des charges, valorisation foncière et confort. Les freins tels que le coût et la « paperasse » peuvent être écartés grâce aux diverses aides, ainsi qu’aux conseillers comme Hellio qui prennent en charge toutes les formalités.
• D’autre part, il faut garder à l’esprit que le vote en Assemblée Générale des copropriétaires ne vaut que pour les opérations affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble (attention donc au remplacement de fenêtres).

Chez vous, pas d’inquiétude quant au refus éventuel de vos voisins ! Dans un premier temps, faites un diagnostic énergétique pour connaître les postes prioritaires de rénovation dans le logement. Il vous reste ensuite à contacter les entreprises compétentes et faire jouer la concurrence.

Pour un résultat de qualité et surtout pour toucher des aides, confiez votre projet à un professionnel certifié RGE. Hellio travaille avec un réseau de plusieurs milliers de poseurs et chauffagistes qualifiés.

Encouragez votre syndic à rénover la copropriété !

La réduction drastique d’une facture nécessite parfois d’aller plus loin que la rénovation énergétique de l’appartement. Exemples : en cas de chauffage collectif, ou quand l’enveloppe de l’immeuble est mal isolée.

Ce genre de situation oblige à prendre des mesures plus globales dans la copropriété. Malheureusement, tout le monde n’est pas forcément d’accord pour entreprendre des travaux. La meilleure solution : convaincre plusieurs copropriétaires avant de soumettre l’idée au syndic de copropriété. Expliquez bien tous les avantages cités par Hellio dans cet article !

Après une rénovation efficace de la copropriété et des appartements, le gain économique à la fin du mois devrait satisfaire l’ensemble des parties !

En tant qu'opérateur d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO), Hellio guide les résidences collectives dans leurs projets de transition énergétique.

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