Quel est le prix d'une isolation extérieure ?

L’isolation extérieure fait partie des travaux de rénovation énergétique les plus recommandés pour réduire votre facture d’énergie. Alors quels sont les avantages de cette solution ? Quel est le prix d’une isolation extérieure ? Existe-t-il des aides pour financer tout ou partie des travaux ? Hellio vous guide et vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le coût d’une isolation par l’extérieur.

👉 Résumé de l'article : le prix médian est estimé à 148 €/m² HT selon l'Ademe. Un montant très variable en fonction du matériau isolant, de la surface, de la région, etc.

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Qu’est-ce que l’isolation par l’extérieur ?

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) consiste à poser une couche d’isolation et un nouveau revêtement sur la façade des murs d’un bâtiment. Cette technique permet donc de créer une enveloppe isolante autour du logement et de lui offrir un manteau protecteur. Plus efficace que l’isolation des murs par l’intérieur (qui ne peut pas corriger toutes les zones de déperdition de chaleur), l’ITE est vivement recommandée lorsque les conditions sont réunies pour pouvoir la réaliser.

Les avantages de l’isolation extérieure

L’isolation des murs par l’extérieur offre de nombreux avantages. Elle permet notamment de :

• Réduire la consommation et la facture énergétique du foyer ;
• Améliorer les performances thermiques et acoustiques du logement ;
• Préserver la surface habitable du bien ;
• Traiter efficacement les ponts thermiques ;
• Favoriser l’inertie thermique et assurer un logement confortable, hiver comme été ;
• Continuer à vivre dans les pièces intérieures du logement, grâce à un chantier peu invasif ;
• Réduire la condensation, l’humidité ainsi que les risques d’allergies ou de maladies.

Ce type de rénovation peut également présenter un avantage au niveau esthétique. En effet, l’ITE est un moment idéal pour penser au ravalement de façade du bien. Enfin, isolation thermique rime souvent avec isolation phonique, lorsque les matériaux utilisés possèdent de bonnes propriétés contre le bruit (exemple : laine de verre).

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Le prix d’une isolation extérieure

Selon une étude réalisée par l’Ademe sur l’année 2019, le prix d’une isolation extérieure est en médiane de 148 € HT par m² de mur, pour une maison.

Les prix d’une ITE par mètre carré s’échelonnent ainsi :

• 43 € HT/m² pour la fourchette très basse ;
• 111 € HT/m² pour la fourchette basse ;
• 181 € HT/m² pour la fourchette haute ;
• 238 € HT/m² pour la fourchette très haute.

Toujours selon l'Agence de l'environnement, la surface d’isolant thermique posé varie généralement entre 12,5 m² et 178 m², pour une moyenne de 64,14 m². Sachant cela, le prix d’une isolation extérieure est donc d’environ 9 500 € HT au total, en moyenne. La médiane est quant à elle de 12 516 €.

Et la main-d’œuvre ?

L’étude de l’Ademe soulève également les questions relatives au coût de la main-d’œuvre. Dans le cas d’une isolation extérieure de maison, le taux de la main-d’œuvre est en moyenne de 0,49, soit 49 % des frais totaux. Cela signifie que si l’isolation en elle-même coûte 10 000 €, le prix de la main-d’œuvre s’élève à approximativement 4 900 €. L’intervention des artisans équivaut donc au coût des matériaux.

Les différentes techniques d’isolation extérieure

Néanmoins, il est nécessaire de prendre en compte que, comme tout type de travaux d’isolation thermique, le prix d’une isolation extérieure dépend de multiples variables. Il existe plusieurs méthodes pour isoler les murs extérieurs :

• L’isolation sous bardage réunit un dispositif isolant et un bardage de protection, souvent en bois.
• L’isolation sous enduit qui permet de recouvrir les murs grâce à des panneaux isolants recouverts ensuite d’un enduit de finition.
• L’isolation par enduit isolant s’effectue avec un isolant minéral ou végétal. À savoir : cette technique ne permet pas toujours d’atteindre les niveaux de performance énergétique exigés lors des demandes d’aides financières.

Même si les tarifs peuvent fortement varier en fonction des régions, le prix d’une isolation sous enduit (entre 110 €/m² et 180 €/m²) est plus avantageux que celle réalisée sous bardage (entre 140 €/m² et 180 €/m²). Néanmoins, c’est l’ITE sous bardage qui s’avère la plus performante. La qualité a un prix !

Les différents isolants utilisés

De même, une multitude de matériaux isolants existent, plus ou moins chers et intégrant plusieurs niveaux de résistance thermique.

• Si les isolants synthétiques (polystyrène expansé, polyuréthane…) présentent un bon rapport qualité-prix, ils s’avèrent issus de la pétrochimie et sont donc peu écologiques.
• Les isolants produits à partir de minéraux (calcaire, sable ou laine minérale, c'est-à-dire la laine de roche et laine de verre) offrent quant à eux une bonne performance thermique pour une somme raisonnable.
• Enfin, les isolants biosourcés (laine de bois, laine de lin, laine de chanvre, ouate de cellulose…) possèdent une empreinte environnementale et une longévité intéressantes. Cependant, leur prix est environ 20 % supérieur à celui des isolants synthétiques ou minéraux.

D’autres critères peuvent avoir une influence sur le prix de l’ITE : la surface totale et la hauteur à isoler, le type de bâtiment, les finitions souhaitées, les opérations complémentaires comme l'étanchéité à l'air…

Au vu de toutes ces variables, le meilleur moyen de connaître le prix d’une bonne isolation thermique et acoustique par l’extérieur reste de réaliser plusieurs devis auprès de professionnels qualifiés.

Hellio rappelle qu’il ne faut pas se focaliser sur l'isolant le moins cher. Mieux vaut investir dans un matériau efficace et durable, quitte à payer un peu plus : vous économiserez ensuite sur le long terme.

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Quelles aides financières pour réduire le prix d’une isolation extérieure ?

Plusieurs dispositifs vous permettent d’alléger le budget que représente une isolation extérieure. Parmi les aides financières les plus sollicitées pour ce type de travaux : MaPrimeRénov’ et la prime énergie.

MaPrimeRénov’ de l'Agence nationale de l'habitat (Anah)

MaPrimeRénov’ est une aide de l’État réservée aux propriétaires, pour des opérations de rénovation énergétique dans une résidence principale achevée depuis au moins 15 ans. Elle est attribuée de façon différenciée en fonction du revenu fiscal de référence des ménages et de leur localisation (en Île-de-France ou dans les autres régions).

Ma Prime Rénov’ permet de financer l’isolation des murs par l’extérieur, à hauteur des montants suivants :

• Ménages aux revenus très modestes (profil bleu) : 75 €/m² ;
• Ménages aux revenus modestes (profil jaune) : 60 €/m² ;
• Ménages aux revenus intermédiaires (profil violet) : 40 €/m² ;
• Ménages aux revenus supérieurs (profil rose) : 15 €/m².

Le financement est plafonné à une surface de murs de 100 m². Attention, si votre projet dépasse les 100 m², vous n’êtes pas pour autant inéligible. Simplement, la prime ne s’appliquera qu’à cette surface. Exemple : vous êtes un ménage bleu et souhaitez isoler 150 m². Vous pourrez recevoir jusqu'à 75 € x 100 m² = 7 500 €.

La prime énergie

La prime énergie est une aide privée accessible à tous les propriétaires ou locataires d’un logement achevé depuis plus de 2 ans. Il s’agit d’une obligation des entreprises du secteur de l’énergie, encadrée par l’État, prévue dans le cadre du dispositif des Certificats d’économies d’énergie (CEE). Cette prime est cumulable avec MaPrimeRénov’.

Pour une isolation extérieure, son montant dépend de différents critères, tels que :

• La localisation du bien ;
• La période durant laquelle est réalisée la demande de prime (le cours du marché évolue) ;
• Le niveau d’efficacité énergétique prévu pour ce chantier ;
• L’entreprise chargée du versement de la prime.

En revanche, pas de prime Coup de pouce pour l’ITE. Cette bonification n’avait trait qu’à l’isolation de combles ou planchers bas. Depuis juillet 2022, elle a d'ailleurs complètement disparu.

Les dossiers de demandes d’aides financières doivent impérativement être transmis avant le début des travaux. À savoir également, aucune subvention ne pourra vous être accordée si vous réalisez les travaux vous-même. Le recours à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est obligatoire pour ce type de chantier. En revanche, aucun type d'isolant n'est imposé.

Les autres solutions pour baisser les dépenses

À ces aides disponibles s’ajoute la TVA à taux réduit (5,5 %). Elle s’applique directement sur le montant HT du devis du professionnel. Selon les cas, il est aussi possible de réaliser un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour un montant maximum de 15 000 € lors d’une isolation extérieure.

Pour être éligible à ces aides financières, le chantier doit impérativement répondre à certains critères techniques. Objectif : garantir la suppression d'un maximum de déperditions thermiques De ce fait, il est obligatoire de faire appel à un professionnel sensibilisé aux travaux d’efficacité énergétique, labellisé RGE pour réaliser des travaux.

À noter que le cumul des sommes ne peut pas aboutir à un devis gratuit. Le reste à payer démarre à 10 % pour les Français les plus modestes, et monte à 60 % pour les foyers aisés. Laissez donc de côté les propositions d’isolation à 1 euro !

Dans tous les cas, vous pouvez faire appel à Hellio pour vous épauler tout au long de votre projet d’isolation extérieure. Depuis 2008, Hellio est un acteur de référence de la maîtrise de l’énergie. En tant que mandataire pour MaPrimeRénov’ et délégataire pour la prime énergie, Hellio vous accompagne dans toutes les démarches relatives à votre chantier :

• Étude de votre projet (audit énergétique si nécessaire),
• Proposition de professionnels qualifiés RGE,
• Avance de frais ou déduction du montant de la prime sur la base du devis des travaux.

On est vraiment ravis des travaux réalisés. Aujourd'hui, on a une façade entièrement rénovée qui nous plaît esthétiquement. Grâce à ces travaux, on a un meilleur confort thermique dans la maison. On fait des économies de chauffage l'hiver et il fait moins chaud l'été. On recommande à tous les particuliers qui veulent faire des travaux d'isolation dans leur maison de faire appel à Hellio.

Laëtitia, bénéficiaire d'un chantier d'ITE dans le Val-d'Oise

Découvrez la vidéo de l’isolation extérieure d’un chantier de Taverny, réalisé par Hellio et son partenaire ISOPRO.

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