Isolation des murs par l’extérieur : quels avantages et inconvénients ?

L’isolation des murs par l’extérieur réduit nettement le phénomène de ponts thermiques et la perte de chaleur. Dans quels cas cette rénovation énergétique est-elle à privilégier ? Quelle différence avec l'isolation intérieure ? Techniques, matériaux, prix… Hellio vous dit tout sur l'ITE, et vous met également en garde contre diverses arnaques qui pénalisent le travail des artisans honnêtes et compétents.

Découvrez également la vidéo du chantier d'ITE par Hellio à Taverny.

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Isoler les murs par l’extérieur : quels avantages ?

Après le toit, les murs sont la seconde source de déperdition de chaleur dans les logements. C’est ici que se produisent 20 à 25 % des pertes thermiques dans une maison ancienne mal isolée (source : Ademe). L’isolation thermique des murs par l’extérieur (ITE) réduit donc sensiblement ce phénomène.

Un manteau protecteur

La technique de l’ITE consiste à envelopper le bâtiment d’une couche totalement hermétique. Cette « seconde peau » limite durablement la consommation d’énergie. À la clé, une amélioration des performances thermiques comme acoustiques.

La surface habitable préservée

Contrairement à l’isolation par l’intérieur (ou ITI), l’ITE ne grignote pas les mètres carrés. La surface habitable est ainsi préservée. Un avantage majeur, notamment pour les plus petits logements.

Que choisir entre isolation thermique par l'extérieur et isolation thermique par l'intérieur ? Consultez également le comparatif entre ITE et ITI par Hellio.

Un chantier peu invasif

Autre atout, cette rénovation énergétique s’effectue uniquement à l’extérieur. Dès lors, les pièces intérieures ne sont pas condamnées pendant le chantier. Les occupants peuvent continuer à vivre normalement, si ce n'est l'accoutumance au échafaudages devant les fenêtres.

Une seconde jeunesse pour la façade

Cette opération est aussi l’occasion de changer l’aspect de votre habitat. Selon la technique choisie, vos murs profitent en effet d’un nouveau bardage ou d’un nouvel enduit de ravalement. Une transformation esthétique qui valorise votre logement, surtout dans le cas d'une maison ancienne qui aurait besoin d'un petit lifting.

Un confort thermique hiver comme été

On pense souvent à rester au chaud en hiver, mais la sensation de frais en été est tout autant appréciable, notamment en période de canicule. En isolant les murs par l'extérieur, les occupants profitent d'un confort thermique optimal en toute saison.

Moins de condensation = moins d'humidité = moins d'allergies

Des murs froids favorisent le phénomène de condensation. Or, cela développe l'humidité à l'intérieur du logement, qui rime avec risque d'allergies et développement possible de maladies. Isoler, c'est aussi préserver la santé des habitants !

Les inconvénients de l’isolation par l’extérieur

Une opération délicate

Plus chère que l’ITI, l’isolation des murs par l’extérieur est minutieuse et parfois complexe. Dans certains cas, les travaux s’avèrent même impossibles. Notamment en cas de mitoyenneté ou de débordement sur le trottoir, sans autorisation de la mairie. En outre, lorsqu’une maison comporte un balcon, une pergola ou une véranda, le projet est réalisable mais plus complexe, ce qui implique un coût plus élevé.

Moins de luminosité dans les pièces

La nouvelle enveloppe isolante du bâtiment crée une surépaisseur. Si les portes et fenêtres ne sont pas déplacées, la luminosité dans les pièces est réduite par un « effet meurtrière ». Positionner les ouvertures à fleur de façade permet de contrer ce phénomène, mais engendre un coût supplémentaire au chantier.

Des contraintes administratives

L’ITE s’accompagne de diverses formalités obligatoires, telles qu’une déclaration de travaux ou une demande de permis de construire, lorsque l’aspect de la façade est modifié. Or, dans certaines zones classées, si ces demandes ne respectent pas des critères stricts, elles peuvent malheureusement être refusées.

La loi Climat et résilience a instauré un nouveau droit de surplomb en cas d'isolation des murs extérieurs : « Le propriétaire d'un bâtiment existant qui procède à son isolation thermique par l'extérieur bénéficie d'un droit de surplomb du fonds voisin de trente-cinq centimètres au plus lorsqu'aucune autre solution technique ne permet d'atteindre un niveau d'efficacité énergétique équivalent ou que cette autre solution présente un coût ou une complexité excessifs. »

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Les différentes méthodes d’isolation par l’extérieur

L’isolation sous enduit

Cette technique consiste à coller ou visser à la façade de gros panneaux isolants (pose collée ou calée-chevillée), recouverts d’un sous-enduit qui renforce le mur, grâce à une armature en fibre de verre par exemple. Puis on applique un enduit de finition, qui donne à l’ensemble l’aspect et la couleur finaux.

Solution d’ITE la plus courante, l’isolation sous enduit est largement personnalisable en matière de coloris. Un atout si vous vivez en zone protégée où les règles d’urbanisme sont très strictes. De plus, ces travaux sont plus économiques que l’isolation sous bardage. Toutefois, ils ne sont possibles que si la façade est suffisamment saine et en bon état ; l’isolation sous enduit est déconseillée lorsque les murs sont abîmés, humides ou fissurés : il faudra alors traiter les murs au préalable de l’ITE.

L’isolation sous bardage

L’isolation par l’extérieur peut également se faire via la pose d’un nouveau bardage. Cette technique consiste à fixer aux murs une ossature métallique, sur laquelle sont vissés des panneaux isolants. Un bardage en PVC, composite, aluminium ou bois vient ensuite recouvrir le tout.

L’isolation sous bardage est à privilégier si les façades sont abîmées, irrégulières ou dégradées par l’humidité (prévoir tout de même un traitement contre l’humidité pour ne pas dégrader l’isolant, car un isolant humide favorise les ponts thermiques). L’ossature métallique s’adapte en effet à toutes les surfaces, et peut même corriger certains défauts présents.

Inconvénient : cette technique est plus complexe à mettre en œuvre, et donc généralement plus chère que l’isolation sous enduit. De plus, elle change radicalement l’aspect esthétique de la façade, ce qui rend indispensable l’obtention d’un permis de construire. Dans certaines zones protégées, cette rénovation peut être refusée.

Isoler par l'extérieur, c'est l'occasion de réaliser un ravalement de façade et donner un coup de neuf à votre maison !

L’isolation par l’extérieur partielle

Moins chère que l’isolation thermique intégrale de l’enveloppe du bâtiment, une rénovation partielle des murs extérieurs est également possible. Pour un maximum d’efficacité, ciblez en priorité les murs les plus exposés au froid, notamment plein nord. Cette technique n’est toutefois pas aussi performante qu’une bonne isolation complète, puisqu’elle n’agit pas sur tous les ponts thermiques.

Quels sont les matériaux isolants utilisés pour l’ITE ?

Les isolants synthétiques

Polystyrène expansé, extrudé, polyuréthane, mousse phénolique… Avec un bon rapport qualité-prix, les isolants synthétiques sont imperméables, imputrescibles et légers. Thermiquement performants, ils offrent néanmoins une qualité d’isolation phonique assez faible. De plus, ces matériaux sont issus du pétrole : leur production est peu écologique, et leur recyclage complexe.

Les isolants minéraux

Produite à partir de calcaire, de sable ou de soude, la laine minérale (laine de roche ou laine de verre) se constitue de fils assemblés de manière à créer une structure laineuse, ensuite comprimée sous forme de panneaux ou matelas. Ces isolants minéraux tels que laine de verre, laine de roche ou encore verre cellulaire offrent une bonne performance thermique et acoustique. En outre, ils résistent bien au feu et à l’humidité.

Les isolants biosourcés

Fabriqués à partir de végétaux ou de laine animale, via des procédés peu énergivores, les isolants naturels biosourcés ont actuellement la cote. Présentant une empreinte environnementale faible, ces matériaux restent globalement performants sur le long terme, contrairement à certaines laines minérales ou synthétiques dont l’efficacité s’émousse avec les années. Voici quelques exemples d'isolants biosourcés : laine de chanvre, fibre de bois (ou laine de bois), ouate de cellulose, liège, etc.

Ces isolants se déclinent sous de multiples formes. La laine de bois, la laine de chanvre ou encore la laine de lin font partie des produits phares du marché. Très étanches, ces matériaux sont relativement faciles à poser. Toutefois, leur prix est environ 20 % supérieur à celui de leurs homologues synthétiques ou minéraux.

Quel prix et quelles aides possibles pour l'isolation extérieure des murs ?

En minimisant les déperditions thermiques, l’ITE permet de réaliser un bond en avant en matière de performance énergétique. Côté budget, l’isolation des murs extérieurs d’une maison coûte en moyenne entre 8 000 et 12 000 € (source : Anah). Pour de l’isolation sous enduit, comptez entre 110 et 180 € par m² de murs, contre 140 à 180 €/m² sous bardage.

Dans son observation de 372 chantiers réels en 2018, l'Ademe a constaté un prix médian de l'ITE à 148 € par mètre carré. Un coût confirmé par une autre étude, baptisée « Perf in Mind », qui situe la moyenne à 159 € TTC/m².

Afin de réduire le montant de ces travaux, différentes aides cumulables ont été mises en place :

• MaPrimeRénov’. Pour l’ITE, l’aide est comprise entre 15 et 75 € du m², dans la limite de 100 m² de murs isolés. À noter qu'à partir du 1^er avril 2023, les ménages les plus aisés (catégorie rose) n'ont plus droit à Ma Prime Rénov' pour quelconque opération d'isolation thermique, sauf en Outre-mer.
• Prime CEE. Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie est financé par les grands fournisseurs de gaz, fioul domestique, carburants, électricité, chaleur ou froid.
• L’éco-prêt à taux zéro. Il s’élève au maximum à 15 000 € pour l’ITE seule, et 50 000 € en l'intégrant à un projet de rénovation performante.
• La TVA au taux réduit de 5,5 %. Une taxe directement calculée sur le montant du devis HT.

Le cumul des sommes permet de financer jusqu'à 90 % de la facture pour les ménages précaires, et 75 % pour les ménages modestes.

Habiter Mieux sérénité n'est plus disponible en 2022, remplacé par MaPrimeRénov' Sérénité. Le dispositif est accessible aux revenus modestes lorsque le gain énergétique atteint 35 % ou plus. Son montant peut atteindre 15 000 €, bonifié de plusieurs primes complémentaires (sortie de passoire et atteinte d'un niveau BBC).

Leur obtention implique le respect de plusieurs critères techniques, notamment le recours à un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce dernier devra accorder une attention toute particulière à l'étanchéité lors de son intervention.

Attention aux arnaques des offres à 1 euro : privilégiez toujours la qualité et l’expérience

Faites très attention aux offres trop alléchantes d’artisans, dont certains ne sont pas certifiés. De nombreuses arnaques ont été mises au jour depuis 2020, en matière d’isolation des murs. Des artisans peu scrupuleux profitent des aides financières pour proposer une isolation à un euro. Problème : ils bâclent les travaux et les ménages victimes se retrouvent à devoir payer des travaux de réparation colossaux (exemple dans le reportage de Capital le 18 avril 2021, ou encore Envoyé Spécial). En outre, depuis la création de MaPrimeRénov' en 2020, il n'est tout simplement plus possible de financer 100 % d'un chantier de rénovation ; un reste à charge est obligatoire, dont le pourcentage dépend des revenus.

Prenez donc le temps de vérifier les avis des artisans que vous souhaitez employer. Mieux : vous pouvez faire appel à un réseau de professionnels certifiés comme celui d’Hellio.

D'ailleurs, sachez qu'un délai de 14 jours est obligatoire entre la signature du devis et le début des travaux de rénovation, pour être éligible à la prime énergie d'isolation.

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