Classe E au DPE : comment améliorer l’efficacité énergétique de votre logement ?

Si votre logement est classé E au DPE (diagnostic de performance énergétique), vous êtes concerné par les mesures de la loi Climat et résilience de 2021. À partir de 2034, vous ne pourrez plus louer votre bien si vous ne réalisez pas de travaux de rénovation énergétique.

Alors quels sont les soutiens financiers disponibles pour les rénovations à prévoir ? Hellio est là pour vous guider et répondre à vos questions tout au long de votre projet.

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Le diagnostic de performance énergétique d’un logement

Le DPE évalue non seulement la consommation d’énergie, mais aussi les émissions de gaz à effet de serre (GES).

Ce diagnostic a différents objectifs :

• Il permet aux acheteurs ou locataires potentiels de comprendre les sources de consommation d'énergie et les origines des déperditions du logement ;
• Il aide à identifier les propriétés qui consomment le plus d’énergie, appelées « passoires thermiques » ;
• Il encourage les propriétaires à effectuer des travaux pour économiser de l’énergie et ainsi améliorer le DPE de leur logement ;
• Il offre une comparaison entre différents biens immobiliers.

Pour établir le nouveau DPE, réformé en 2021, le professionnel examine cinq types de consommations qui correspondent aux principales dépenses énergétiques de la maison :

• Le système de chauffage ;
• La production d’eau chaude sanitaire (ECS) ;
• Le système de refroidissement ;
• Les appareils auxiliaires ;
• L’éclairage.

Quels sont les critères de la classe E au DPE ?

Pour les bâtiments neufs et ceux construits après 1948, le DPE utilise des logiciels qui déterminent automatiquement la classe énergétique du logement. Ce calcul, nommé 3-CL, est défini par décret.

Il estime la consommation d’énergie en supposant une occupation du logement de 16 heures par jour en semaine et de 24 heures le week-end. Plusieurs facteurs sont examinés : le climat de la région, l’isolation des combles ou des murs, les matériaux de construction utilisés ou encore le type de chaudière.

Les seuils retenus pour chaque classe du DPE sont donc les suivants :

Ainsi, un bien qui consomme entre 250 et 329 kWh/m².an et qui émet de 50 à 69 kg CO₂eq/m².an sera classé E. Si l'une ou l'autre donnée dépasse le seuil, le logement passe en classe F.

Un projet de travaux de rénovation énergétique ?

Quelles sont les statistiques relatives à la lettre E ?

Pour mettre en perspective ce que représente la classe E du DPE, considérez ces chiffres fournis par le service des données et études statistiques (2022) :

• On compte en tout 6 586 000 logements de lettre E, soit 22 % du total en résidence principale, légèrement moins que la classe C mais bien plus que la classe A ;
• 28 %, soit 2,25 millions sur un total de 8 millions de logements construits avant 1948 font partie de cette catégorie ;
• les résidences secondaires sont plus représentées que les résidences principales (respectivement 25,8 % et 22 %) ;
• les logements classés E sont surreprésentés en région parisienne : ils comptent pour 26,7 % du parc contre 21,6 % dans le reste de la France. C’est donc 1,47 million de logements qui sont notés E sur les 5,5 millions que compte l’agglomération parisienne.

Quelles sont les conséquences de la loi Climat sur la classe E au DPE ?

Avec la loi « Climat et Résilience » de 2021, l’État a mis en place une série de mesures fortes. Cela inclut l’interdiction de louer les logements très énergivores, également appelés passoires thermiques, qui devront donc être rénovés. Cette démarche est progressive dans le temps afin de permettre aux ménages de planifier en avance une rénovation énergétique complète et performante.

Dès 2025, les monopropriétés classées E devront obligatoirement faire l'objet d'un audit énergétique en cas de mise en vente. Cette étude est à la charge du propriétaire vendeur. L'audit obligatoire sera étendu aux classes D en 2034.

Enfin, à partir de 2034, les logements E entreront dans la catégorie des biens indécents et ne pourront plus être loués sans effectuer au préalable des travaux de rénovation énergétique. Passé cette date, le locataire pourra alors exiger que son propriétaire réalise des travaux. Plusieurs mécanismes d’information, d’incitation et de contrôle viendront renforcer ce droit.

En résumé, il faut au minimum qu'un bien soit classé C pour qu'il ne subisse aucune mesure de la loi Climat

Les travaux et aides disponibles pour un bâtiment classé E au DPE

Pour identifier les points prioritaires à traiter, il est conseillé de réaliser un audit énergétique complet. L’aide MaPrimeRénov’ peut permettre de financer cet audit en partie.

Le bilan permettra d’identifier les points d’amélioration prioritaires. Parmi ceux-ci, l’isolation est souvent un poste incontournable. Le toit à lui seul peut représenter 25 à 30 % des déperditions de chaleur dans un logement ancien ou mal isolé. (Source : Guide Ademe Isoler sa maison)

À l’isolation générale, peuvent s’ajouter l’amélioration de la ventilation, le changement du système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire — pompe à chaleur, chaudière biomasse, chauffe-eau solaire... — ou encore l’optimisation de l’éclairage (ampoules LED).

Quelles aides pour financer les travaux de rénovation énergétique ?

Ces travaux peuvent s’avérer coûteux, mais différents dispositifs existent pour vous aider à financer votre rénovation :

• Le chèque énergie est destiné aux foyers à revenus modestes et peut être transformé en « Chèque travaux ». Son montant est compris entre 48 et 277 €.
• La prime énergie CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) peut être demandée pour de nombreux travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique, comme l’isolation, le changement de système de chauffage, l’utilisation d’énergies renouvelables ou encore la ventilation. Le montant de cette prime est déterminé en fonction de chaque projet.
• MaPrimeRénov' est une aide forfaitaire de l’Anah qui varie en fonction du type de travaux et du niveau de revenus. Pour un foyer modeste qui installe une chaudière à granulés, cette aide peut atteindre 10 000 € par exemple. Et si le bien rénové atteint a minima la classe B grâce à une rénovation globale (bouquet de travaux), le propriétaire reçoit un bonus Bâtiment Basse Consommation (BBC) entre 500 et 1 500 €.

Hellio est là pour vous soutenir tout au long de votre projet de rénovation énergétique. Que vous ayez besoin d’une expertise technique, d’une assistance dans les démarches administratives pour obtenir des aides financières ou de conseils sur les travaux à réaliser, notre équipe est à votre disposition. Nous vous accompagnons de A à Z pour rendre votre maison plus économe en énergie, prenez rendez-vous avec un conseiller !

Avant de rénover, bien connaître son logement est essentiel