Tout savoir sur l’AMO pour une rénovation énergétique

Rédigé par Antoine
Mis à jour le 04 oct. 2021
Temps de lecture : 5 min
AMO assistance à maîtrise d’ouvrage

La rénovation énergétique est au cœur de l’actualité : elle permet de profiter d’un meilleur confort thermique chez soi, tout en réalisant des économies et en réduisant son empreinte carbone. Ne plus gaspiller l’énergie : voici l’enjeu de ces travaux. Mais se lancer seul dans un tel projet n’est jamais évident : il nécessite des connaissances techniques, administratives et réglementaires. C’est là que l’AMO prend tout son sens.

L’assistance à maîtrise d’ouvrage guide et conseille les particuliers dans leur amélioration énergétique. Même si elle n’est pas obligatoire pour rénover une maison, elle est recommandée pour assurer la réussite du chantier et pour optimiser la consommation d’énergie suite à la rénovation.


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Définition de l’assistance à maîtrise d’ouvrage

picto-ampoule-allumeeAvant d’engager des travaux importants chez soi, il faut bien comprendre les différents termes utilisés dans le monde du BTP. Le maître d’ouvrage correspond à la personne qui porte le projet : vous. On parle aussi de donneur d’ordre. Concrètement, c’est à vous de définir l’objectif de vos travaux, le budget ainsi que le calendrier. Seulement, sans compétences techniques et sans expérience, l’opération peut se révéler délicate.

Le maître d’œuvre, quant à lui, est le professionnel qui s’occupe de coordonner les différents travaux. Il peut s’agir d’un architecte ou d’un bureau d’études.

Enfin, le chargé d’AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage), comme son nom l’indique, guide le maître d’ouvrage dans la définition et le suivi du projet. Ce conseiller a pour mission de sécuriser le chantier à plusieurs niveaux : le gain énergétique, le coût ou encore le délai.

Les conseils en rénovation énergétique de l’AMO sont particulièrement importants dans le cadre d’un bouquet de travaux (travaux d’isolation des combles, des murs par l’intérieur, des parois vitrées, isolation thermique par l’extérieur, remplacement du système de chauffage, mise en place d’une ventilation, etc.).

Pour résumer :

  • Maître d’ouvrage : le porteur de projet.
  • Maître d’œuvre : la personne qui pilote les différents artisans et entreprises.
  • AMO : l’accompagnement et le conseil.

Quelles sont les missions de l’AMO dans le cadre d’une rénovation énergétique ?

Picto_AMO_Casque_Chantier_PlanLa personne en charge de l’AMO suit le projet de rénovation énergétique de A à Z. Son rôle est d’aider les propriétaires à faire les meilleurs choix de travaux, et à optimiser au mieux l’opération.

Elle intervient à différents niveaux, en proposant :

  • Un diagnostic technique ;
  • Une assistance administrative pour monter le projet et demander des financements ;
  • Une assistance pour contrôler la conformité du chantier.
picto info HellioL’INFO HELLIO :

Certains artisans ou entreprises qui effectuent les travaux peuvent parfois proposer des prestations d’AMO. Cependant, il est judicieux de faire appel à une tierce personne, afin d’avoir un regard extérieur sur le projet. D’ailleurs, pour profiter de l’aide au financement, l’entreprise qui effectue les travaux ne peut pas être la même que celle qui vous fournit l’AMO.

Dans le cadre d’une amélioration énergétique, il est essentiel de bien vérifier les différents services proposés par l’opérateur AMO. Pour un accompagnement complet, il doit être présent à chaque étape du projet, pour :

  • Vérifier les gains énergétiques possibles et les différentes solutions à mettre en œuvre ;
  • Estimer les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre ;
  • Définir un plan de travaux ;
  • Vous accompagner dans le choix des matériaux et des prestataires ;
  • Garantir le bon déroulement du chantier et la mise en œuvre des travaux ;
  • Contrôler l’atteinte de la performance énergétique visée.

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Le recours à l’AMO est-il obligatoire ?

Pour les particuliers, il n’est pas légalement obligatoire de recourir à l’AMO pour bénéficier des aides financières prévues par l’État. Cette obligation concerne seulement les copropriétés. Cependant, l’assistance à maîtrise d’ouvrage est conseillée pour mieux appréhender les travaux, choisir les bons artisans et effectuer les démarches administratives. Selon l’Ademe, seulement 15 % des ménages qui ont réalisé des travaux d’économies d’énergie ont reçu un accompagnement.

Picto_Pouce_HautL’AMO permet également de réduire le risque de fraude. En effet, de nombreuses entreprises peu scrupuleuses profitent de l’engouement des Français et des Françaises pour la rénovation énergétique et des nombreuses aides disponibles, pour arnaquer les ménages. L’État a donc décidé d’intégrer un forfait AMO dans le programme MaPrimeRénov’, pour que les porteurs de projet puissent se faire plus facilement accompagner.

L’AMO est obligatoire pour les copropriétés

picto-immeuble-bleuLe dispositif MaPrimeRénov’ s’est ouvert aux copropriétés, et finance désormais les travaux de rénovation thermique dans l’habitat collectif, pour améliorer la performance énergétique des immeubles. Le programme s’adresse aux copropriétés qui envisagent, a minima, un gain énergétique de 35 %.

Il est possible d’obtenir un financement à hauteur de 25 % du montant total, plafonné à 3 750 € par logement. Pour en bénéficier, le recours à l’AMO est obligatoire. Elle peut être prise en charge par MaPrimeRénov’Copro à hauteur de 30 % du coût de la prestation — plancher de 900 € minimum pour les plus petites copropriétés —, avec des limites fixées à 180 € par logement .

L’accompagnement est imposé pour le programme Habiter Mieux sérénité

picto astuce HellioL’ASTUCE HELLIO :

Une prime supplémentaire de 3 000 € (10 % du montant des travaux maximum) est possible, et des bonus de 1 500 € pour : la sortie de passoire thermique ; l’atteinte d’un label BBC — bâtiment basse consommation énergétique.

Les ménages aux revenus modestes peuvent profiter du programme de l’Anah Habiter Mieux sérénité pour financer des travaux d’économies d’énergie importants. Dans ce cas, la rénovation doit permettre un gain énergétique de 35 %, et les travaux doivent être définis par un opérateur-conseil.

L’accompagnement est donc obligatoire, et se fait avec un chargé d’AMO agréé par l’État ou habilité par l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Selon les revenus, ce programme permet d’obtenir une aide qui peut aller jusqu’à 50 % du montant des travaux, plafonnée à 15 000 €.

Mon Accompagnateur Rénov’ : du changement à venir

Le gouvernement travaille actuellement sur de nouvelles pistes pour soutenir les ménages dans la réalisation des travaux énergétiques. Notamment, il est question de renforcer l’accompagnement. Le rapport Sichel, issu d’un groupe de travail engagé dans la rénovation thermique, évoque ainsi la création d’un statut « Mon Accompagnateur Rénov’ ».

picto-maison-deux-fleches-bleuCet acteur pourrait suivre le projet de A à Z, et lever certains freins qui empêchent les propriétaires de se lancer dans une rénovation globale, comme l’organisation du chantier, le financement ou encore les démarches administratives. Une sorte d’opérateur AMO 2.0 !


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Les aides au financement de l’AMO

MaPrimeRénov’ est le dispositif phare du gouvernement pour accompagner tous les ménages dans leur rénovation thermique et les aider à financer les travaux. Depuis le 1er janvier 2020, ce programme fusionne l’ancien CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique) et l’aide de l’Anah « Habiter Mieux agilité ». Différentes primes sont accessibles, selon des plafonds de revenus, et plusieurs bonifications ont été mises en place dans le cadre d’une rénovation globale.

main-piece-euro-primeAinsi, MaPrimeRénov’ propose un forfait d’assistance à maîtrise d’ouvrage, pour les ménages qui sont à la recherche d’une aide pour la réalisation de leurs travaux, aussi bien pour les propriétaires occupants que bailleurs.

picto chiffre HellioLE CHIFFRE HELLIO : 150 €

Le forfait AMO prévu avec MaPrimeRénov’ est fixé à 150 €. L’accompagnement doit être réalisé par une structure différente de celle qui effectue les travaux.

Cette aide AMO est octroyée à tous les niveaux de revenus. Néanmoins, les ménages précaires doivent plutôt s’orienter vers le programme Habiter Mieux sérénité. En effet, il vise spécifiquement les porteurs de projet appartenant aux catégories MaPrimeRénov’ jaune — revenus modestes — et jaune — très modestes. Revue à la hausse en 2021, l’enveloppe budgétaire allouée au dispositif MaPrimeRénov’ s’établit à 2 milliards d’euros !

Picto_Cible_FlècheL’objectif du gouvernement est d’accompagner 400 à 500 000 ménages par an dans leurs travaux de rénovation énergétique. Pour ce faire, plusieurs dispositifs d’accompagnement ont été mis en place comme le réseau FAIRE (qui remplace progressivement les Espaces Info Énergie). Autre conseiller pertinent et implanté localement : les ADIL.

Les conditions pour recevoir les primes

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ ou d’Habiter Mieux sérénité pour votre rénovation globale, il est important de faire réaliser les travaux par une entreprise RGE (label Reconnu garant de l’environnement).

  • Concernant MaPrimeRénov’, le logement doit avoir plus de 2 ans.
  • Quant à Habiter Mieux sérénité, le programme s’adresse aux habitations qui ont plus de 15 ans.

L’opérateur-conseil ou l’AMO pourra vous aider à faire les bons choix, pour garantir le bon versement des subventions.

icone-creation-comptePour votre rénovation globale, si vous faites partie du profil MaPrimeRénov’ violet — ressources intermédiaires — ou rose — ressources élevées, vous pouvez cumuler la subvention MaPrimeRénov’ avec d’autres dispositifs comme les CEE et l’éco-prêt à taux zéro. Votre chargé d’AMO pourra vous indiquer les différentes primes auxquelles vous êtes éligible, et vous accompagner dans vos démarches pour réduire au maximum le budget des travaux.

En revanche, Habiter Mieux sérénité n’est ni cumulable avec MaPrimeRénov’, ni avec la prime CEE.


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Tags associés : Conseils, AMO

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