Les aides de l'Anah pour financer des travaux d'économies d'énergie

L’Agence Nationale de l’Habitat propose plusieurs aides aux ménages en recherche de financement pour des travaux de rénovation énergétique : isolation des combles, remplacement du système de chauffage, etc. L’Anah a vocation à accompagner les ménages modestes dans leurs projets d’économies d’énergie, via différents programmes comme MaPrimeRénov', MaPrimeAdapt', Loc'Avantages...

Qu’est-ce que propose l’Anah et comment obtenir ses aides pour diminuer la facture des travaux ? Hellio vous conseille sur les démarches à suivre et sur la cumulabilité des offres avec la prime énergie.

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L’Anah en dates clés :

Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement et que vous souhaitez améliorer son efficacité énergétique, vous pouvez prétendre à une subvention de l’Anah. L'agence, qui fête ses 50 ans, propose trois dispositifs phares :

1. MaPrimeRénov' : récente, cette aide est rapidement devenue le financement n°1 pour des travaux de rénovation énergétique en France. Elle comprend désormais trois versions : classique, Sérénité et Copropriétés ;
2. Habiter Sain et Serein pour agir contre l'habitat indigne ;
3. Loc'Avantages qui incite plus de propriétaires à louer leur bien à un prix abordable.

Un autre dispositif, MaPrimeAdapt', est disponible depuis le 1^er janvier 2024 ! Celui-ci finance les travaux d'adaptation du logement aux personnes âgées et celles en situation de handicap.

Comparatif des cinq aides de l'Anah

Découvrez dans le tableau suivant, les objectifs et les ménages éligibles selon les aides de l'Anah :

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Ma Prime Rénov' : un programme refondé en 2020

Un bouleversement des aides à la rénovation s'est opéré en 2020. Habiter Mieux agilité a fusionné avec le CITE, qui forment désormais une prime unifiée : MaPrimeRénov'. Ce financement est versé dès la fin du chantier. L’objectif : éviter un délai de remboursement trop long et décourageant entre les travaux et la déclaration d’impôts de l’année suivante.

Le gouvernement a défini les modalités de cette réforme : les ménages les plus aisés étaient initialement exclus de cette Prime Rénov', avant de la rallier en 2021. Le changement a eu lieu en deux temps :

• En 2020, les Français les plus modestes pouvaient déjà bénéficier de la prime unique tandis que les ménages aux revenus intermédiaires conservaient le crédit d’impôt. Les ménages aisés — 9^ème et 10^ème déciles de revenus — restaient éligibles au CITE en 2020, mais uniquement pour l’isolation de parois opaques.
• En 2021, le CITE a totalement disparu. Ainsi, l'ensemble des propriétaires — occupants comme bailleurs et de tous niveaux de revenus — peut maintenant faire une demande. De même pour les syndicats de copropriétaires dans le cadre d'une rénovation collective globale (version de l'aide baptisée « MaPrimeRénov' Copropriétés »).

Comment est calculé le montant de MaPrimeRénov' classique ?

En 2025, les barèmes de la prime varient selon deux facteurs : le type de travaux et le niveau de revenus du demandeur. Ainsi, quatre couleurs correspondent à quatre profils :

• Bleu : revenus très modestes ;
• Jaune : revenus modestes ;
• Violet : revenus intermédiaires ;
• Rose : revenus supérieurs.

Quelles sont les évolutions pour 2025 ?

En 2025, le budget de MaPrimeRénov' s'élève à 3,4 milliards d'euros. Voici les principaux changements concernant la prime de l'Anah : baisse des forfaits pour le chauffage au bois, baisse du taux de financement des ménages roses (Parcours accompagné), augmentation du taux d'écrêtement, etc.

Pour tout savoir sur les démarches, montants et critères d'obtention : lire le guide MaPrimeRénov'.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné : la rénovation d'ampleur

Le montant maximal s'élève à 63 000 € HT, il dépend de la catégorie de couleur du ménage et du saut de classes sur le DPE après travaux (inscrit sur l'audit énergétique).

Quelles sont les conditions d'éligibilité de MaPrimeRénov' Parcours accompagné ?

Plusieurs critères sont nécessaires pour être éligible à l'aide de l'Anah pour une rénovation d'ampleur :

• Le logement à rénover doit être utilisé comme résidence principale, que ce soit par le propriétaire ou par le locataire. Le propriétaire ou le locataire doit résider dans le logement au moins 8 mois par an pour une période minimale de 3 ans. Pour les propriétaires bailleurs, un engagement de location d'au moins 6 ans est requis ;
• Le bien doit avoir été construit il y a plus de 15 ans ;
• Le chantier doit être réalisé par un artisan ayant le label « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE) ;
• Un audit énergétique avant les travaux est obligatoire ;
• Le projet doit permettre un saut minimum de 2 classes énergétiques sur le DPE ;
• Au moins deux gestes d'isolation thermique sont obligatoires, parmi les catégories suivantes : murs, toit, planchers bas, fenêtres (minimum 25 % de la surface doit être isolée) ;
• Un système de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles ne peut plus être gardé, tandis que le nouveau système ne doit pas majoritairement fonctionner au gaz ;
• Le recours au dispositif MonAccompagnateurRénov' est obligatoire.

MaPrimeRénov' Copropriétés : la rénovation globale des résidences collectives

Le dispositif MaPrimeRénov' a été ouvert aux copropriétaires en janvier 2021 afin d'accélérer les rénovations globales des immeubles collectifs entiers. En 2022, 25 938 logements ont été rénovés grâce à la prime (Bilan MaPrimeRénov’ 2022 de l’Anah).

Quels sont les montants éligibles de MaPrimeRénov' Copropriétés ?

Le montant est déterminé par le pourcentage de gain énergétique recherché. Le plafond des dépenses éligibles est fixé à 25 000 € par logement, avec un pourcentage maximal de 75 % du coût des travaux. Ainsi, la prime maximale éligible est de 18 250 € par logement. Un bonus "Sortie de passoire" et une prime pour les copropriétés fragiles sont inclus dans ce pourcentage maximal.

Enfin, une prime individuelle est éligible aux ménages aux revenus considérés comme modestes et très modestes.

*Les copropriétés fragiles et en difficulté ne peuvent pas valoriser elles-mêmes la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie). Cette prime bonus est gérée par l'Anah et intégrée dans la demande de MaPrimeRénov'.

Quelles sont les conditions d'éligibilité ?

Les conditions pour obtenir la prime dédiée aux copropriétés sont les suivantes :

• Les travaux doivent entraîner un gain énergétique d’au moins 35 %. Une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) est donc obligatoire (elle-même en partie finançable par MaPrimeRénov' Copropriétés)
• La copropriété doit être immatriculée au registre national ;
• Elle doit être composée d'au moins 75 % de lots d’habitation principale (ou 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ;
• Le chantier doit être effectué par des entreprises certifiées RGE — Reconnu Garant de l'Environnement — dans leur domaine d'intervention.

Depuis 2024, le gouvernement souhaite davantage soutenir certaines copropriétés : petites, fragiles ou confrontées à des contraintes techniques ou architecturales spécifiques.

Pour tout savoir sur les démarches, montants et critères d'obtention : lire le guide MaPrimeRénov' Copropriétés.

MaPrimeAdapt' pour l’adaptation des logements au vieillissement

Depuis le 1^er janvier 2024, certains propriétaires et locataires peuvent demander MaPrimeAdapt' pour adapter leur logement aux personnes âgées et celles en situation de handicap. Cette nouvelle aide de l'Anah aspire à réduire les risques de chutes et d’accidents domestiques. Elle réunit trois aides : Habiter facile » de l’Anah, « Habitat cadre de vie » de la CNAV (Caisse Nationale d’Assurance Vieillesse) et le crédit d’impôt autonomie.

Quels sont les travaux et les montants accordés ?

Les montants n'ont pas encore été dévoilés. Cependant, ils varient sûrement selon les types de travaux réalisés ainsi que les revenus des bénéficiaires. Les travaux éligibles sont probablement les mêmes que ceux de Habiter facile : installation d'une douche de plain-pied, de WC surélevé, d'un monte-escalier électrique, etc.

Quels sont les ménages éligibles ?

1. Les propriétaires occupants et locataires âgés ou en situation de handicap, appartenant aux catégories Bleue et Jaune de MaPrimeRénov' ;
2. Les propriétaires bailleurs appartenant aux catégories Bleue et Jaune de MaPrimeRénov'

Il y aura, en effet, une véritable synergie entre MaPrimeAdapt' et MaPrimeRénov'. Ces deux aides pourront notamment se cumuler.

Pour tout savoir sur les conditions, les montants et les travaux : guide MaPrimeAdapt'.

Ma Prime Logement Décent

Depuis le 1^er janvier 2024, cette prime de l'Agence nationale de l'habitat lutte contre l'habitat indigne (LHI). Cette aide permet aux propriétaires (occupants ou bailleurs) éligibles de réaliser des travaux de rénovation d'ampleur de leur logement insalubre et indécent.

Loc'Avantages : réduction d'impôt des propriétaires bailleurs

Loc'Avantages a été créé en 2022 pour remplacer le dispositif « Louer Abordable ». Cette aide offre un avantage fiscal aux propriétaires bailleurs, à condition qu'ils mettent leur bien en location à un loyer inférieur à celui du marché local. Ces locations à faible loyer sont destinées aux ménages modestes.

Cette aide permet également aux propriétaires bailleurs de financer la réalisation de travaux de rénovation énergétique, voire globale. Les plafonds s'élèvent :

• à 28 000 € pour une rénovation complète
• à 15 000 € pour une rénovation monogeste

Quelles sont les conditions d'éligibilité ?

Pour être éligibles, les propriétaires bailleurs doivent réunir les conditions suivantes :

• Louer un logement non meublé pour une durée de 6 ans minimum ;
• Ne pas dépasser un montant de loyer minimum (3 niveaux possibles : loc1, loc2 ou loc3) ;
• Louer à un locataire - hors membre de sa famille - ayant des revenus inférieurs à des plafonds de ressources établis par le gouvernement, en tant que résidence principale ;
• Passer une convention avec l'Anah (Agence nationale de l'habitat) ;
• Ne pas louer une passoire énergétique (soit un logement classé F ou G sur le Diagnostic de performance énergétique - DPE). Pour réaliser des travaux, c'est au minimum la classe D qui doit être atteinte.

Quelles sont les anciennes aides de l'Anah ?

L’aide Habiter Mieux agilité disparue en 2020

Mise en place en 2018, cette aide faisait partie du programme Habiter Mieux. Elle se limitait à un des travaux suivants :

• Isolation des combles aménagés ou aménageables
• Isolation des murs
• Changement du système de chauffage

Les travaux de rénovation globale ne pouvaient donc pas être financés par Habiter Mieux agilité. Ce dispositif a finalement été supprimé en janvier 2020, pour fusionner avec le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique) et créer MaPrimeRénov’.

L'aide Habiter mieux Sérénité terminée en 2022

Créée en 2010, Habiter mieux Sérénité concernait un ensemble de travaux en capacité de réduire la consommation énergétique du logement d’au moins 35 % (soit des travaux de rénovation globale). Il était éligible aux ménages ayant un revenu modeste ou très modeste.

En 2022, le programme change de nom et de modalités : « Ma Prime Rénov' Sérénité ». En effet, il devenait compliqué de s'y retrouver parmi les aides financières de l'Anah. L'objectif de cette évolution est de tout regrouper sous MaPrimeRénov' pour plus de clarté aux yeux des Français.

MaPrimeRénov' Sérénité

Cette aide a été créée en 2022 pour remplacer le dispositif Habiter Mieux Sérénité, afin d'apporter plus de clarté aux Français. En 2022, la version Sérénité de MaPrimeRénov' avait permis d'économiser 19,5 MWh/an d'énergie par logement (source : Bilan MaPrimeRénov’ 2022 de l’Anah).

Cette aide était destinée aux ménages modestes et très modestes pour contribuer à la lutte contre la précarité énergétique en France, dont 3 millions de Français en souffrent (Étude de 2022 de l'ONPE - Observatoire national de la précarité énergétique).

En 2024, cette aide de l'Anah est incluse dans le Parcours accompagné de MaPrimeRénov' dédié à la rénovation d'ampleur.

Cumulabilité entre prime Anah et prime énergie : faut-il choisir en 2025 ?

Anah, crédit d’impôt, aide de l’État à l’isolation, prime CEE (Certificats d'économies d'énergie), TVA réduite… autant de dispositifs pour inciter à la rénovation énergétique, mais pas toujours simples à distinguer. Faut-il choisir une seule offre de financement ? Est-ce qu’elles se cumulent ?

Soyez rassuré ! La prime de l'Anah peut tout à fait se combiner :

• À la prime CEE ;
• À l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
• Au taux de TVA réduit à 5,5 %.

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