Prime énergie en résidence secondaire : principe et fonctionnement

L’achat d’une résidence secondaire apporte de nombreux agréments à son heureux propriétaire, mais aussi un certain nombre de charges financières. Même non occupé, un logement doit en effet bénéficier d’un chauffage minimal tout au long de l’année pour éviter des dégradations dues à l’humidité. Dans ces conditions, il peut s’avérer judicieux d’engager des travaux d’amélioration de la performance énergétique touchant à l’isolation, au chauffage ou encore à la ventilation.

Bonne nouvelle : la prime énergie en résidence secondaire, c'est possible ! Quelles sont les autres aides financières existantes pour un logement qui ne constitue pas votre adresse principale ? Hellio fait le point pour vous sur les primes en résidence secondaire, et sur les autres dispositifs auxquels vous pourriez être éligible.

Découvrez le montant de vos aides en quelques clics

Qu’est-ce que la prime énergie ?

La « prime énergie » est une aide versée directement aux particuliers par certaines entreprises privées aux activités particulièrement polluantes. Elle s’inscrit dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE).

Concrètement, les entreprises ciblées (fournisseurs d’énergie et distributeurs de carburant) ont l’obligation de financer un nombre minimal d’opérations et chantiers en faveur de l’environnement, pour compenser la pollution générée par leur activité et contribuer à réduire la consommation nationale. Elles obtiennent en échange des CEE : un quota minimal de certificats leur est fixé tous les trois ou quatre ans par l’État.

Nous sommes actuellement au coeur de la 5^e période, qui se déroule de 2022 à 2025.

Il s’agit donc d’un dispositif très attractif pour les particuliers envisageant des travaux comme l’achat d’une nouvelle chaudière, l’installation d’une pompe à chaleur ou encore l’isolation de combles. Une cinquantaine d’opérations standardisées d’économies d’énergie sont actuellement éligibles à cette prime CEE dans le secteur résidentiel.

La prime énergie finance également des opérations d’efficacité énergétique dans les autres secteurs : transport, industrie, tertiaire, agriculture, etc.

Quelle différence entre prime énergie et prime Coup de pouce ?

Depuis 2017, une nouvelle prime énergie dite « Coup de pouce » est venue s’ajouter au dispositif et se distingue par :

• Des règles de calcul plus simples ;
• Une liste de chantiers plus restreinte, mais une prime plus importante ;
• Un montant bonifié pour les foyers aux revenus modestes (dont beaucoup sont en situation de précarité énergétique).

Il s'agit donc d'un type de prime CEE temporaire et plus intéressante, afin d'accélérer certaines opérations jugées prioritaires. Une fois que le gouvernement juge les résultats satisfaisants, il met fin à l'aide, comme ce fut le cas pour l'isolation des combles et planchers en 2022.

Quelles aides financières pour une résidence secondaire ?

La performance thermique et environnementale de votre résidence secondaire ne doit pas être négligée. Un moyen de chauffage économique et bien dimensionné diminuera sensiblement la facture, au moment de relancer la chaudière et de réchauffer le logement après une longue absence. De plus, il peut être judicieux de régler le thermostat pour maintenir une température minimale même pendant les périodes d’inoccupation.

Les résidences secondaires font l’objet de règles spécifiques pour le versement de primes et d’aides au financement des travaux. Par exemple, certaines subventions ne sont destinées qu’aux résidences principales.

La prime énergie en résidence secondaire : c'est possible !

Les primes énergie CEE ont l’avantage d’être accessibles à une grande variété de bénéficiaires, incluant :

• Propriétaires et locataires ;
• Logements individuels et en copropriété ;
• Résidences principales et secondaires.

Il est donc tout à fait possible de recevoir une prime énergie pour votre maison de villégiature, pour une location saisonnière ou pour un autre logement occupé seulement une partie de l’année.

La seule condition imposée est liée à l’ancienneté du logement : les biens immobiliers achevés depuis moins de deux ans ne sont pas éligibles à ce dispositif. Et pour cause : il s’agit bien de rénover !

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La TVA réduite à 5,5 %

Les travaux réduisant la consommation énergétique globale d’une résidence secondaire sont éligibles à la TVA à taux réduit, tout comme ceux d’une résidence principale. Vous profiterez donc du taux avantageux de 5,5 % seulement — au lieu de 20 % — sur la facture de l’artisan, à la fois pour le coût d’achat de l’équipement et pour celui de l’installation et de la main-d’œuvre.

Cela représente une économie non négligeable de 14,5 % sur le prix hors taxe de la prestation. Un beau pactole lorsque le devis se chiffre en milliers d’euros. Les travaux éligibles sont nombreux et incluent par exemple l’installation :

• D’une chaudière à condensation ou à cogénération gaz ;
• De volets isolants ;
• D’une pompe à chaleur (autre que le modèle air/air) ;
• D’un poêle à bois — à granulés ou à bûches ;
• D’un thermostat ou d’un autre appareil de régulation de chauffage.

L’exonération de taxe foncière

Dans certaines communes, la réalisation de travaux importants d’amélioration de la performance énergétique peut donner lieu à une exonération partielle ou totale — mais toujours temporaire — du paiement de la taxe foncière. Cet avantage peut concerner aussi une résidence secondaire. Il peut ainsi être intéressant de vous renseigner au préalable en mairie pour savoir si votre logement est situé dans une zone concernée.

Dans la plupart des communes touristiques, toutefois, la taxe foncière est due à plein tarif pour les résidences secondaires et peut même faire l’objet d’une surtaxe.

Comment demander une prime énergie pour sa résidence secondaire ?

Les formalités de demande de prime énergie pour une résidence secondaire sont les mêmes que pour un logement occupé à titre permanent. La première étape, avant même de contacter un artisan, consiste à choisir la plateforme en ligne qui procédera au versement de votre future prime. Vous pouvez notamment solliciter :

• Les « obligés » du dispositif CEE eux-mêmes (TotalEnergies, Eni, EDF, Engie, Butagaz…) ;
• Une enseigne de la grande distribution, également obligée car vendant du carburant (Auchan, Carrefour, Leclerc…) ;
• Une plateforme intermédiaire et spécialisée — dite « délégataire » — comme Hellio.

La liste complète des organismes délégataires est consultable au besoin sur le site du ministère de la Transition écologique et solidaire.

Si vous engagez votre projet sans l’aide d’un intermédiaire, vous devrez ensuite sélectionner vous-même un artisan qualifié RGE (reconnu garant de l’environnement), faire établir un devis puis obtenir une offre de prime énergie par la plateforme retenue. Si vous l’acceptez, il ne vous reste plus qu’à signer le devis et engager les travaux.

La prime vous sera versée sur présentation de la facture de l’artisan. Elle peut prendre la forme d’un chèque, d’un virement bancaire ou même d’une réduction sur votre facture gaz ou électricité. En choisissant Hellio pour vous accompagner, la somme est même déduite sur votre devis ! Autrement dit, vous évitez d’avancer ces frais, ce qui lève un frein important, notamment chez les ménages précaires.

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Comment calculer le montant de la prime énergie pour une résidence secondaire ?

Les règles de calcul de la prime énergie en résidence secondaire ne diffèrent pas de celles applicables à un logement principal. Pour rappel, le montant final alloué au projet peut dépendre :

• Des revenus du bénéficiaire et de son foyer ;
• De la nature des travaux envisagés ;
• De la localisation géographique du bien ;
• Des économies d’énergie attendues.

Les montants de la prime Coup de pouce

Coup de pouce Chauffage

En 2024, le montant de la prime Coup de pouce Chauffage peut atteindre par exemple les montants suivants :

Coup de pouce Rénovation d'ampleur

En 2024, la prime pour une rénovation globale (bouquet de travaux) a évolué. Désormais, elle ne finance plus que les projets à destination des personnes et logements qui ne sont pas éligibles aux aides de l'Anah. Cela exclut donc la plupart des propriétaires !

En résumé, sont éligibles :

• Les résidences secondaires ;
• Les logements sociaux ;
• Les personnes morales telles que les SCI (sociétés civiles immobilières).

Ce nouveau « Coup de pouce Rénovation d'ampleur d'une maison ou appartement individuel » impose le gain d'au moins deux classes au DPE, avec le traitement de deux postes d'isolation minimum, et un audit énergétique préalable.

Coup de pouce Thermostat connecté

Cette nouvelle bonification lancée en décembre 2023 offre entre 260 et 624 € pour l'installation d'un système de pilotage connecté du chauffage pièce par pièce. Tout dépend de la surface chauffée.

Quant à la prime Coup de pouce Isolation, elle a été supprimée en juillet 2022 !

En pratique, la très grande majorité des propriétaires de résidences secondaires seront concernés par les critères s’appliquant aux foyers « classiques » (non modestes). La prime énergie n’en demeure pas moins d’un montant attractif et représente l’une des seules aides actuellement disponibles pour la rénovation de ce type de logement.

La propriété d’une résidence secondaire constitue une charge financière indéniable. N’hésitez donc pas à solliciter toutes les aides dont vous pouvez bénéficier pour engager des chantiers de rénovation énergétique plus ambitieux et limiter votre apport financier. Hellio est une plateforme spécialisée dans l’accompagnement de ce type de projets et peut vous apporter son expertise afin d’obtenir les primes existantes pour une résidence secondaire.

Calculez votre prime énergie !