Quel est le prix d’un ravalement de façade d’un immeuble ?

Le ravalement de façade d’un immeuble constitue un projet coûteux pour les copropriétaires qui en supportent la charge. Cependant, les travaux présentent de nombreux avantages pour l’esthétique et le confort des occupants. Alors pour bien préparer le chantier, Hellio vous dit tout sur le prix du ravalement de façade en copropriété.

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En quoi consistent les travaux de ravalement de façade ?

Un chantier de ravalement de façade permet de remettre en état les murs extérieurs d’un immeuble. Ces travaux procurent plusieurs avantages pour les copropriétaires.

La définition du ravalement de façade d’un immeuble

Le ravalement de façade d’un immeuble porte sur les travaux d’entretien des murs extérieurs du bâtiment. Il existe différents niveaux de travaux pour le ravalement, du simple nettoyage des murs à leur réparation en passant par leur amélioration.

Les avantages du ravalement de façade en copropriété

Un ravalement de façade présente plusieurs atouts pour les copropriétaires :

• Amélioration esthétique de l’immeuble.
• Valorisation du bâtiment sur le marché immobilier.
• Augmentation de la durée de vie du bâti grâce à une meilleure protection contre les agressions extérieures (pluie, pollution, etc.).

Lorsque le ravalement de façade est accompagné de travaux d’isolation extérieure des murs de l’immeuble, les performances énergétiques de l’immeuble sont renforcées, ce qui améliore le confort des occupants et réduit leur facture d’énergie.

Quelles sont les différentes techniques possibles pour un ravalement de façade ?

Le périmètre des travaux est variable d’un ravalement de façade à l’autre. Le chantier peut porter sur une simple remise en état des peintures des murs extérieurs ou sur une réfection complète des murs avec la pose d’un isolant.

La réfection des peintures de la façade

Le chantier de ravalement de façade le plus simple consiste à une simple remise en état des peintures extérieures. En effet, avec le temps, les peintures s’abîment sous l’effet conjugué de la pluie et de la pollution. La façade se noircit et devient peu esthétique. La remise en état des peintures inclut un nettoyage des murs extérieurs ainsi que l’application de la peinture.

La façade retrouve son aspect d’origine grâce à ces travaux.

La réfection de la façade en profondeur

Dans certains cas, la façade de l’immeuble est abîmée et une simple réfection de peinture est insuffisante. La présence de fissures dans les murs peut fragiliser la structure du bâtiment et être la cause d’infiltrations d’eau.

Le ravalement consiste alors à une remise en état plus importante des murs : nettoyage, rebouchage des fissures, rénovation des joints, pose d’un enduit ou d’un parement.

Le ravalement incluant l’isolation extérieure des murs

La remise en état de la façade peut donner lieu à la mise en place d’une isolation extérieure sur les murs de l’immeuble. En effet, si les murs extérieurs ne sont pas isolés et que la façade nécessite une remise en état, il est intéressant de mutualiser les deux interventions pour réduire les coûts.

Associer les deux chantiers permet de réduire le prix de l’intervention grâce à la pose d’un seul échafaudage par exemple. Et pour les occupants, cela permet de limiter les nuisances puisque les travaux ne donnent lieu qu’à un seul chantier.

En plus des opérations précitées sur la réfection de la façade, les travaux donnent lieu à la pose d’un matériau isolant sur les murs ou au sein d’un bardage, le tout étant ensuite recouvert d’un enduit de finition et d’une peinture.

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Combien coûte un chantier de ravalement de façade en copropriété ?

Pour les copropriétaires, le ravalement de façade représente un budget non négligeable. Focus sur les prix pratiqués sur le marché.

Le prix du ravalement de façade au m²

Le coût du ravalement dépend de l’ampleur des travaux, mais aussi de la superficie des murs à rénover.

Une simple remise en état de la peinture coûte environ 100 €/m² alors qu’un chantier plus important alliant l’isolation thermique par l’extérieur peut revenir à plus de 250 €/m².

Le budget total de ravalement de façade pour l’immeuble

Pour une façade de 100 m², le budget total des travaux va de 10 000 à 25 000 €.

Pour une façade de 250 m², le coût des travaux peut aller de 25 000 à 62 500 €.

Le coût de la main-d’œuvre a un impact non négligeable sur le montant total du chantier. Les caractéristiques de la façade impactent aussi directement le prix : une façade ancienne dotée d’éléments architecturaux particuliers demande davantage de travail qu’un mur lisse et droit.

Quelles sont les aides disponibles pour un chantier de ravalement de façade ?

Un ravalement de façade seul ne donne droit à aucune aide financière. Les copropriétaires doivent donc assumer l’ensemble des coûts liés au nettoyage et à la remise à neuf des peintures des murs extérieurs.

Toutefois, si le chantier est associé à une isolation des murs de l’immeuble par l’extérieur, plusieurs dispositifs de soutien existent :

• MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide de l’État qui finance une partie des travaux réalisés dans les parties communes, dont l’isolation des murs par l’extérieur. Le montant de l’aide va jusqu’à 25 000 € par logement et les travaux doivent procurer un gain énergétique d’au moins 35 %.
• La prime CEE (certificat d’économies d’énergie) est une aide accordée également pour l’isolation des murs par l’extérieur, selon la fiche standardisée n° BAR-EN-102.
• Le Coup de pouce Rénovation globale est issu du dispositif des CEE. Il s’agit de soutenir les copropriétaires ou bailleurs sociaux qui entreprennent la rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif. Les travaux doivent être engagés avant le 31 décembre 2025 et terminés d’ici le 31 décembre 2027.
• L’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ consiste en un prêt à taux d’intérêt nul qui permet de financer les travaux d’isolation thermique d’un immeuble. Il permet d’obtenir jusqu’à 50 000 € à rembourser dans un délai maximal de 20 ans.
• La TVA réduite à 5,5 % (contre 20 % habituellement) est appliquée directement sur la facture de l’entreprise qui réalise les travaux. Cela permet d’alléger le budget du chantier.
• Les aides locales : les communes, départements ou régions prévoient parfois des dispositifs de soutien complémentaires accessibles aux copropriétés pour leurs travaux de rénovation.

Et si vous faisiez appel à Hellio pour gérer votre chantier de rénovation ?