Quelles aides pour rénover une passoire thermique ? Le guide des primes

Entre l’instabilité des prix de l’énergie et la législation qui se durcit, la rénovation des logements énergivores devient indispensable. Mais alors, sur quelles aides dédiées aux passoires thermiques — ces maisons ou appartements dotés d’une classe F ou G sur l’étiquette DPE — les particuliers peuvent-ils s’appuyer ? Hellio fait le point et vous explique tout ce qu’il faut savoir à ce sujet.

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Vers la fin des passoires énergétiques ?

À l’heure où la hausse des prix de l’énergie place de nombreux occupants dans une situation critique, la rénovation des passoires thermiques apparaît comme une solution incontournable. En effet, ces maisons et appartements, très mal isolés, consomment une énergie excessive qui s’accompagne d’une facture d’énergie souvent exorbitante. Et d’un inconfort récurrent. C’est notamment pour ces raisons que l’État souhaite « faire de la rénovation énergétique des bâtiments une priorité nationale ». Pour lutter contre la précarité énergétique et les passoires thermiques, le gouvernement s’appuie sur la loi Climat et résilience qui s’accompagne de plusieurs mesures notables.

• Depuis 2023, la location d’une passoire thermique est progressivement interdite. Pour commencer, ce sont les logements avec une consommation énergétique supérieure à 450 kWh.m² par an en énergie finale qui sont visés. Par la suite, seront exclus du marché de la location tous les logements classés G (2025), les habitations classées F (2028) et enfin, les biens classés E (2034).
• Depuis le 24 août 2022, les propriétaires d’un logement classé F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers lors de la remise en location de leur bien, ou d'un renouvellement de contrat.

Outre ces pénalisations, l’État augmente chaque année le budget consacré à la rénovation énergétique. Objectif : inciter, entre autres, les propriétaires à engager la rénovation globale de leurs maisons et appartements à travers différentes aides financières.

Rénovation de passoire thermique : un projet efficace mais coûteux

Dans un rapport sur les étapes d’une rénovation performante, l’Agence de la transition écologique précise qu’un « bâtiment rénové performant est un bâtiment qui a traité 6 postes de travaux ». Alors quels sont ces postes de travaux et combien coûtent-ils ?

D’après une enquête d’Effinergie, les coûts moyens de ces 6 postes incontournables sont les suivants.

• Isolation des murs :
  • 160 €/m² par l’extérieur
  • 80 €/m² par l’intérieur
• Isolation de la toiture :
  
  • 83 €/m²
• Isolation du plancher bas :
  • 64 €/m² d’isolant
• Remplacement des menuiseries extérieures :
  • 693 €/m² de vitre
• Installation d’un système de ventilation :
  • 1 200 € pour une ventilation hygroréglable
  • 4 817 € pour une ventilation double flux
• Installation d’équipements de production de chauffage ou d’eau chaude sanitaire :
  • 5 276 € pour une chaudière à gaz
  • 17 345 € pour une chaudière bois
  • 14 413 € pour une pompe à chaleur à double service
  • 5 368 € pour un poêle à bois
  • 11 582 € pour un chauffe-eau solaire

Au total, une rénovation globale permettant d’atteindre une classe énergie A ou B coûte entre 23 000 et 129 000 €, pour une moyenne de 55 894 €, toujours d’après l’étude d’Effinergie.

De son côté, le rapport Sichel l’estime à 46 000 € pour une maison et 25 000 € pour un appartement.

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Des aides pour rénover une passoire thermique

Pour réduire le coût d’un tel projet d’efficacité énergétique de votre logement, il existe différentes aides dédiées à la rénovation d’une passoire thermique.

MaPrimeRénov et son bonus « sortie de passoire »

Versée par l’Anah, Ma Prime Rénov’ permet de financer une partie de vos travaux d’efficacité énergétique (isolation, remplacement d’un système de chauffage…). Depuis 2024, un nouveau parcours « Accompagné » est accessible aux propriétaires qui se lancent dans une rénovation d'ampleur.

Au sein de ce parcours Accompagné, vous pouvez bénéficier d’un « bonus Sortie de passoire » supplémentaire, si les travaux engagés vous permettent d’atteindre le classe énergétique D ou plus. Ainsi, vous obtenez 10 % de prime supplémentaire.

À noter qu'il existe également un autre parcours, dit « décarboné ». Ce dernier n'impose pas de gain énergétique, mais il ne sera plus accessible aux logements énergivores à partir de 2025. En outre, seule une approche globale, avec un bouquet de travaux coordonnés, permet d'améliorer significativement la lettre DPE.

La prime énergie et son Coup de pouce Rénovation d'ampleur

Issue du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), la prime énergie est une aide versée par les fournisseurs d’énergie. Dans le cadre des travaux d’un logement initialement noté F ou G, la prime énergie peut permettre aux propriétaires de recevoir une prime bonifiée « Rénovation d'ampleur d’une maison ou d'un appartement individuel ». Encadrée par les fiches d’opérations BAR-TH-174 et 175, cette prime peut être versée lorsque :

• Le projet permet de gagner 2 classes DPE ou plus.
• Le bénéficiaire n'est pas éligible à MaPrimeRénov' (cela exclut les résidences principales par exemple).
• Aucun équipement de chauffage et/ou production d’eau chaude sanitaire ne fonctionnant qu'au charbon ou au fioul n'est conservé.
• Les nouveaux équipements n’entraînent pas une hausse des émissions de gaz à effet de serre.

Le Coup de pouce Rénovation d'ampleur a en quelque sorte remplacé l'ancien Coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle. Ce dernier n'est plus disponible depuis le 31 décembre 2023.

Les autres aides disponibles pour la rénovation d’une passoire énergétique

Les aides des collectivités locales

En fonction du lieu où vous habitez, votre commune, votre département ou votre région peuvent vous faire bénéficier d’une aide complémentaire lors de la réalisation de vos travaux d'économies d'énergie. Il convient alors de vous renseigner auprès des administrations publiques (mairie, conseil départemental ou régional…) pour connaître les conditions et les aides qui peuvent vous être attribuées.

La TVA à taux réduit (5,5 %)

Dans le cadre de vos travaux de rénovation énergétique, le professionnel RGE qui réalise vos travaux applique une TVA réduite de 5,5 % sur votre devis et votre facture. Cela n’est pas négligeable lorsque l’on connaît le coût d’une rénovation globale.

Les aides des caisses de retraite

Certains organismes distribuent des financements en faveur de la transition énergétique.

Est-ce que ces aides sont cumulables ?

Cela dépend. MaPrimeRénov’ et la prime énergie peuvent se cumuler, mais attention : seulement pour le parcours décarboné, mais pas accompagné.

Si le budget des travaux nécessite plus de dépenses, il est possible de contracter un éco-prêt à taux zéro. L’éco-PTZ est un prêt classique, à la différence que vous n’avez pas d’intérêts à rembourser. Ces derniers sont pris en charge par l’État. Pour un projet de rénovation globale avec un gain énergétique d’au moins 35 %, le montant du prêt peut aller jusqu’à 50 000 €, à rembourser dans les 20 ans.

Voici le résumé des cumuls possibles :

Rénovation de passoire thermique : notre équipe vous accompagne

Vous souhaitez améliorer la classe énergétique de votre logement en engageant une rénovation globale ? Hellio vous accompagne tout au long de votre projet ! Visite technique, recommandations de travaux à effectuer, procédures de demandes d’aides financières… Nos experts vous guident à chaque étape de votre projet visant à optimiser l’étiquette énergie de votre logement.

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