Pompe à chaleur en appartement : faisabilité, installation et autorisations

Vous souhaitez rénover le système de chauffage de votre appartement ?

Peut-on vraiment installer une PAC en appartement ?

Oui. La pompe à chaleur en immeuble collectif existe déjà à grande échelle en France. Cet équipement de chauffage devrait même se multiplier dans le parc résidentiel pour plusieurs raisons :

• L'interdiction progressive des énergies fossiles. La RE2020 interdit les chaudières 100 % gaz dans les maisons individuelles neuves depuis 2022, et dans les logements collectifs neufs depuis 2025. L'installation de chaudières fioul neuves est interdite depuis juillet 2022, y compris dans le parc existant.
• Depuis janvier 2025, plus aucune aide financière ne subventionne l'installation d'une chaudière gaz neuve, même à haute performance.
• Le prix du gaz pour les ménages a augmenté de 13,4 % en 2024 selon la SDES, après plusieurs années de hausses consécutives.
• La PAC fonctionne à l'électricité, mais son coefficient de performance (COP) lui permet de produire 3 à 4 kWh de chaleur pour 1 kWh consommé.

En pratique, la faisabilité dépend surtout de la configuration du bâtiment. Toute PAC comporte une unité extérieure, qui capte les calories de l'air. Il faut donc disposer d'un balcon, d'une terrasse ou d'une cour pour la poser. Sans cet espace, le projet ne pourra pas aboutir.

L'autre particularité de l'appartement par rapport à la maison individuelle tient au voisinage : le fonctionnement de l'unité extérieure génère un bruit qu'il faudra contenir sous les seuils réglementaires, et sa présence modifie l'aspect de la façade. Ces deux points impliquent d'obtenir des autorisations avant de lancer les travaux (voir plus bas).

Vous envisagez de moderniser le système de chauffage de votre appartement ?

Quels sont les types de PAC compatibles avec les appartements ?

Les immeubles collectifs équipés ont généralement des pompes à chaleur aérothermiques. Le choix entre une PAC air-air et une PAC air-eau dépend du système de chauffage déjà en place.

La PAC air-air, parfois appelée climatisation réversible, capte les calories de l'air extérieur et les diffuse sous forme d'air chaud via des unités murales (splits). Elle remplace avantageusement les radiateurs électriques car elle consomme environ trois fois moins d'électricité pour la même quantité de chaleur produite (selon son COP).

• Autre atout : elle rafraîchit le logement en été.
• Inconvénient : elle ne produit pas d'eau chaude sanitaire (ECS). Il faut conserver ou installer un chauffe-eau séparé.

La PAC air-eau capte elle aussi les calories de l'air, mais les restitue à un circuit d'eau qui alimente des radiateurs à eau ou un plancher chauffant. Elle remplacera donc une chaudière gaz ou fioul individuelle en se raccordant au réseau de chauffage central existant. Certains modèles intègrent un ballon d’ECS.

Comment se fait l'installation d'une PAC en appartement ?

L'installation doit être réalisée par un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l'environnement), avec une mention à jour dans la catégorie « pompes à chaleur ». Cette certification conditionne d’ailleurs l'accès aux aides financières (MaPrimeRénov', prime CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %).

La pose de l’unité extérieure sur un balcon, une terrasse ou dans une cour doit respecter quelques précautions :

• Éviter une fixation rigide directement sur un mur pour limiter la transmission des vibrations à la structure. Installer l’unité sur des plots anti-vibratiles ou sur des supports équipés de silentblocs.
• Éviter les emplacements sous une gouttière ou à l'aplomb d'un toit pour prévenir les chutes d'eau ou de neige sur l'appareil.
• Orienter le module de façon à ce que l'air rejeté ne souffle pas directement vers une fenêtre voisine.

Pour relier l'unité extérieure à l'unité intérieure, l'installateur fait passer des liaisons frigorifiques (tubes cuivre) et un câble électrique à travers la façade. Le percement nécessaire mesure environ 50 à 60 mm de diamètre.

L’emplacement en intérieur dépend essentiellement du type de PAC :

• Les splits d'une PAC air-air se fixent en hauteur, par exemple au-dessus d'une porte ou d'une fenêtre.
• L'unité intérieure d'une PAC air-eau se raccorde plutôt au circuit de chauffage existant. Elle peut nécessiter un espace plus conséquent si elle intègre un ballon d'eau chaude.

Quelles autorisations pour installer une PAC en appartement ?

L’installation d’une PAC en appartement nécessite deux à trois autorisations, selon le secteur dans lequel se trouve le bâtiment :

1. L'accord de la copropriété si l'unité extérieure modifie l'aspect de la façade de l’immeuble ou affecte les parties communes.
2. La déclaration préalable de travaux en mairie : déposez le formulaire CERFA 16702*02 auprès du service urbanisme de votre commune.
3. Si l’immeuble est situé dans un secteur protégé, l’instruction de la déclaration préalable prévoit également un avis de l’architecte des Bâtiments de France (ABF).

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